Решение № 2-2598/2018 2-2598/2018~М-1910/2018 М-1910/2018 от 1 июля 2018 г. по делу № 2-2598/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

по делу

№2-2598/2018
02 июля 2018 года
г. Самара
Промышленный районный суд г.Самары в составе: председательствующего судьи С. Н. Ланских

при секретаре Лобановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Обществу с ограниченной ответственностью «Секрет» о признании права собственности на нежилые помещения,

установил:

Истцы в лице представителя ФИО6, действующей по доверенности, обратились с иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № передан ему в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» (подрядчик) и ФИО2 (инвестор) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражного паркинга» по <адрес>, акт приема-передачи был подписан с ООО «Секрет», но на руки так и не получен. Гаражный бокс № передан ему в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» (подрядчик) и ФИО3 (инвестор) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражного паркинга» по <адрес>, акт приема-передачи был подписан с ООО «Секрет», но на руки так и не получен. Гаражный бокс № передан ему в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» (подрядчик) и ФИО4 (инвестор) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражного паркинга» по <адрес>, акт приема-передачи был подписан с ООО «Секрет», но на руки так и не получен. Гаражный бокс № передан ему в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № передан ей в собственность

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО5 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № передан ей в собственность.

Согласно условиям договора стороны: ООО «Секрет» (застройщик), в лице директора ФИО9, действующего на основании Устава и истцы (инвесторы), действующие от своего имени как физические лица, принимали участие в строительстве гаражей по вышеуказанному адресу в части инвестирования- гаражных боксов: гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже; гараж №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на <данные изъяты> этаже.

Все свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, что подтверждается актами приема-передачи. Указанные гаражные боксы им переданы в собственность, однако данная передача состоялась без выполнения ответчиком своих обязательств. Государственная регистрация права ответчиком по неизвестным истцам причинам не произведена по сегодняшний день. Без чего переданные истцам гаражные боксы не могут быть ими зарегистрированы в собственность, поскольку получены от лица, не являющимся законным правообладателем.

Истцы просили :1) признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.; 2) признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО2 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>; 3) признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.; 4) признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО4 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> коп.; 5) признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.; 6) признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на <данные изъяты> этаже по адресу: <адрес>. Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО5 расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора привлечен ГСК «Ипподром».

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, поручили представлять свои интересы в суде представителю по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования и доводы искового заявления полностью поддержала.

Представитель ответчика ООО «Секрет» в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило.

В судебном заседании представитель третьего лица без самостоятельных исковых требований относительно предмета спора СК «Ипподром» ФИО7, действующий на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Суд, выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, приходитк следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность - вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания ст. 4 вышеназванного Федерального закона следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 также начиная с указанной даты.

Действие данного Федерального закона распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст. 2 приведенного выше Федерального закона объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 5 вышеназванного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» (генеральный подрядчик) и ФИО4 (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного паркинга №, предметом договора является участие сторон в строительстве многоэтажного паркинга, расположенного по <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве гаражного паркинга в части инвестирования строительства индивидуального бокса на 2 уровне 5 этажа под №, ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» передает ФИО4 объект после принятия Государственной комиссией гаражного паркинга в эксплуатацию. Стоимость индивидуального бокса <данные изъяты> руб. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит. Застройщик обязуется построить индивидуальный бокс во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ После получения акта государственной приемочной комиссии стороны совместно оформляют документацию на индивидуальный бокс. Указанный в.1.1. настоящего договора в собственность инвестора за счет инвестора.

Истец ФИО4 свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанцией ЗАО «СМП-1» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» (генеральный подрядчик) и ФИО2 (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса №, предметом договора является участие сторон в строительстве пятиэтажного многоэтажного комплекса, расположенного по <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве гаражного паркинга в части инвестирования строительства индивидуального бокса на <данные изъяты> этажа под №, ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» передает ФИО2 объект после принятия Государственной комиссией гаражного паркинга в эксплуатацию. Стоимость индивидуального бокса <данные изъяты> руб. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит. Застройщик обязуется построить индивидуальный бокс в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО2 свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанциями ЗАО «СМП-1» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «СМП-1» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., ЗАО «СМП-1» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительно-монтажное предприятие-1» (генеральный подрядчик) и ФИО3(инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного паркинга №, предметом договора является участие сторон в строительстве многоэтажного гаражного паркинга, расположенного по <адрес>. Инвестор принимает участие в строительстве гаражного паркинга в части инвестирования строительства индивидуального бокса на <данные изъяты> этажа под №, Строительно-монтажное предприятие-1» передает ФИО3 объект после принятия Государственной комиссией гаражного паркинга в эксплуатацию. Стоимость индивидуального бокса <данные изъяты> При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит. Застройщик обязуется построить индивидуальный бокс во втором квартале ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО3 свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанцией ЗАО «СМП-1» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Секрет» (застройщик) и ФИО5 (инвестор) заключен договор № о долевом участии в строительстве гаражей, по условиям которого инвестор принимает участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, а ООО «Секрет» обязуется передать ФИО5 после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней электропроводки. Инвестор вносит вступительный взнос (который не входит в стоимость индивидуального бокса) в размере <данные изъяты> руб. Стоимость индивидуального бокса составляет <данные изъяты> руб. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит. Застройщик обязуется построить индивидуальный бокс в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Секрет» передало, а ФИО5 принял в многоэтажном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальный бокс № по осевым линиям <данные изъяты> без штукатурных работ и внутренней электропроводки, в соответствии с п.1.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор к построенному индивидуальному боксу претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Секрет» (застройщик) и ФИО5 (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей, по условиям которого ФИО5 принимает участие в долевом строительстве 5-ти этажноного гаражного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, а ООО «Секрет» обязуется предоставить ФИО5 после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней электропроводки. Инвестор вносит вступительный взнос (который не входит в стоимость индивидуального бокса) в размере <данные изъяты> руб. Стоимость индивидуального бокса составляет <данные изъяты> руб.

Истец ФИО5 свои обязательства по договору выполнила полностью, что подтверждается квитанциями ООО «Секрет» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Секрет» передало, а ФИО5 приняла в многоэтажном комплексе (5 этажей), расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальный бокс № по осевым линиям <данные изъяты> без штукатурных работ и внутренней электропроводки, в соответствии с п.1.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор к построенному индивидуальному боксу претензий не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Секрет» (застройщик) и ФИО1 (инвестор) заключен договор о долевом участии в строительстве гаражей №, по условиям которого ФИО1 принимает участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, а ООО «Секрет» обязуется передать ФИО1 после постройки гаражей индивидуальный бокс, без штукатурных работ и внутренней электропроводки. Инвестор вносит вступительный взнос (который не входит в стоимость индивидуального бокса) в размере <данные изъяты> руб. Стоимость индивидуального бокса составляет <данные изъяты>. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит. Застройщик обязуется построить индивидуальный бокс в четвертом квартале ДД.ММ.ГГГГ

Истец ФИО1 свои обязательства по договору выполнил полностью, что подтверждается квитанциями ООО «Секрет» к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Секрет» передало, а ФИО1 принял в гаражном комплексе (5 этажей), расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальный бокс № по осевым линиям <данные изъяты> без штукатурных работ и внутренней электропроводки, в соответствии с п.1.1 договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Инвестор к построенному индивидуальному боксу претензий не имеет.

В материалах дела имеется представленные на запрос суда Администрацией городского округа Самара

1)копия разрешения Главы городского округа Самара на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ООО «Секрет» разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоэтажного паркинга расположенного по адресу: <адрес> ;

2) копия постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешении строительства многоэтажного паркинга по <адрес>», согласно которому ООО «Секрет» предоставлен в <адрес>» в аренду сроком на <данные изъяты> года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> (на период строительства) и разрешено строительство многоэтажного паркинга.

В материалах дела имеется представленные на запрос суда Департаментом градостроительства городского округа Самара:

1) копия разрешения Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ООО «Секрет» разрешено строительство объекта капитального строительства- многоэтажного паркинга, этажность<данные изъяты> этажей, общая площадь здания-<данные изъяты> кв.м., строительный объем-<данные изъяты> куб.м., площадь земельного участка-<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ., действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ.

2) копия справки ГУП «Самарской области «Центр технической инвентаризации № от ДД.ММ.ГГГГ. о технико-экономических показателях вновь выстроенного объекта недвижимости-многоэтажного паркинга по адресу: <адрес>: количество этажей <данные изъяты> количество секций-<данные изъяты>, общий строительный объем-<данные изъяты> куб.м., общая площадь нежилых помещений-<данные изъяты> кв. м.

Ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, свидетельствует о подтверждении в установленном законом порядке соответствия построенного объекта строительным, техническим, пожарным, санитарным, экологическим нормам и правилам.

Из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Главы г.о. Самара «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешения на строительство многоэтажного паркинга по <адрес>» следует, что ООО «Секрет» предоставлен в <адрес>» в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га. (на период строительства) и разрешено строительство многоэтажного паркинга (№ по генеральному плану) (л.д. <данные изъяты>).

В соответствии с распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации Промышленного района г.о. Самара на основании заявления ООО «Секрет» и постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешении строительства многоэтажного паркинга по <адрес>» присвоен адрес многоэтажному паркингу, расположенному по <адрес> (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ответу разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди <данные изъяты>- этажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>, не выдавалось. ООО «Секрет» обращалось с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ.№ о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди 5- этажного гаража-стоянки по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для строительства многоэтажного паркинга, площадью <данные изъяты> кв.м. следует, что часть указанного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. занята нежилым зданием с кадастровым номером №.

В материалах дела имеется копия решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № по заявлению ООО «Секрет» к Главе г.о. Самара о признании незаконным отказа Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес> обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, путем осмотра вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства на предмет проверки требованиям проектной документации и решить вопрос о выдаче ООО «Секрет» разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>. Данным решением установлены следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ ООО «Секрет» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) обратилось к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди многоэтажного паркинга гаража-стоянки (пять этажей), расположенного по адресу: <адрес>, приложив при этом следующие документы: договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.; договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.; ГПЗУ № №; Постановление Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разрешении строительства ООО «Секрет» многоэтажного паркинга в <адрес> акт приемки законченного строительством объекта № от ДД.ММ.ГГГГ.; схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка объекта; справку по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ. №; заключение о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ.; Постановление (распоряжение) Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. «О присвоении адреса многоэтажному паркингу, расположенному по <адрес>»; сводное экспертное заключение.

Глава г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ. № отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что согласно Постановлению Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. №, документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствие с требованиями ст. 41 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который заявителем не представлен, а также указал на необходимость предоставления заключения государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям регламентов и проектной документации.

Вместе с тем в решении указано, что из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. № ООО «Секрет» разрешено проектирование многоэтажного паркинга по <адрес>. Согласно архитектурно-планировочному заданию, утвержденному Управлением главного архитектора г. Самара ДД.ММ.ГГГГ., ООО «Секрет», являясь застройщиком, осуществляло строительство объекта недвижимости, состоящего из двух очередей, в том числе пятиэтажного гаражного комплекса и шестиэтажного паркинга, на земельном участке площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м., в соответствии с Постановлением Главы г. Самара ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по <адрес>», заявителю предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га. на период строительства.

В соответствии с договором № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Секрет» предоставлен в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>».

В установленном порядке ООО «Секрет» обратилось с заявлением вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию г. Самара для продления действия Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении ООО «Секрет» в аренду земельного участка и разрешением строительства многоэтажного паркинга по <адрес>» для завершения строительства.

Актом № приемки общестроительных работ от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается, что строительство пятиэтажного паркинга, на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. окончено, что также подтверждается кадастровым паспортом, согласно которому год ввода в эксплуатациюДД.ММ.ГГГГ., таким образом, установлено, что строительство пятиэтажного паркинга завершено в ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается совокупностью доказательств, представленных в материалы дела.

Распоряжением Администрации Промышленного района г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №, многоэтажному паркингу присвоен адрес: <адрес>

Согласно приказу Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ.№ ООО «Секрет» предоставлен в аренду без права выкупа в собственность сроком на три года земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ. между Министерством строительства Самарской области и ООО «Секрет» подписан договор аренды указанного земельного участка, который зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно указанному решению Арбитражного суда признан правомерным довод заявителя о том, что первая очередь пятиэтажного паркинга гаража-стоянки построена в соответствии с Постановлением главы г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. и не противоречит требованиям п. 3 ст. 8 ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ». Судом отмечено, что ранее утвержденной формы разрешения на строительство не существовало, так как она утверждена Постановлением Правительства РФ в 2005г. Арбитражным судом при рассмотрении указанного дела установлено, что взаимоотношения сторон обусловлены окончанием обществом строительства объекта в ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, суд, оценив в совокупности имеющиеся доказательства, пришел к выводу о том, что отказ Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес> не соответствует требованиям ст. 55 Градостроительного кодекса РФ и нарушает права и законные интересы застройщика, создавая препятствия в постановке на государственный кадастровый учет построенного объекта капитального строительства. Данным решением суд признал незаконным отказ Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес> обязал Главу г.о. Самара устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя – в течение тридцати дней с момента вступления в законную силу данного решения суда произвести осмотр вводимого в эксплуатацию объекта капитального строительства на предмет соответствия такого объекта требования проектной документации и решить вопрос о выдаче ООО «Секрет» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию объекта – многоэтажного паркинга (первой очереди пятиэтажного гаража-стоянки), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению особых исполнительных производств и розыску УФССП России по Самарской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ. исполнительное производство №. Возбужденное на основании решения Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., окончено в связи с тем, что в ходе исполнения данного исполнительного производства установлено, что требования исполнительного документа выполнены в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что строительство пятиэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположены гаражные боксы истцов, осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом.

В соответствии с кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

В соответствии с кадастровым паспортам от ДД.ММ.ГГГГ. объект недвижимого имущества- гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №.

Из кадастровых паспортов на указанные гаражные боксы следует, что они расположены в нежилом здании с кадастровым номером №.

Из кадастровых паспортов следует, что гаражные боксы расположены в нежилом здании с кадастровым номером №.

Согласно выпискам из ЕГРН о правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на указанные объект недвижимости, отсутствуют.

Согласно технического заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>» в ДД.ММ.ГГГГ., шифр: <данные изъяты> гаражные боксы № входящие в гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительных конструкций и инженерных систем электрооборудования, пожарной сигнализации и вентиляции.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., по результатам проведенного обследования объектов защиты соответствия требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений, получении объективной информации о состоянии пожарной опасности объекта защиты, установлено, что условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФНС РФ от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении ЗАО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ ИФНС РФ по Советскому району г.Самары внесена запись о ликвидации юридического лица по определению суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии со справками ООО «Секрет» № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Секрет» в рамках договора подряда строительства гаражного комплекса по адресу: <адрес>), предоставляло ЗАО «<данные изъяты>» гаражные боксы: на № этаже второго уровня по осевым линиям <данные изъяты> строительный №, гаражный бокс на <данные изъяты> этаже первого уровня по осевым линиям <данные изъяты> строительный №, гаражный бокс на <данные изъяты> этаже второго уровня по осевым линиям <данные изъяты><данные изъяты> строительный №. Претензий к ФИО4, ФИО2, ФИО3 не имеют, считают их обязательства по договора долевого участия выполненными.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что обязательства по договору истцами выполнены полностью, отсутствуют какие-либо правопритязания третьих лиц в отношении указанных объектов строительства, иное не опровергнуто и не оспорено строительство, пятиэтажного гаража-стоянки осуществлено на земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорные гаражные боксы соответствует требованиям, предъявляемым действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до настоящего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истцов на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат понесенные расходы по оплате госпошлины, подтвержденные материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу № на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу № на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Признать за ФИО3 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу № на № этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО3 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Признать за ФИО4 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу № на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу № на № этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №)

Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Признать за ФИО5 право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>, что соответствует гаражному боксу № на <данные изъяты> этаже площадью <данные изъяты> кв.м. (кадастровый №).

Взыскать с ООО «Секрет» в пользу ФИО5 расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня составления судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Промышленный районный суд г. Самары.

Решение в окончательной форме составлено 09 июля 2018 года.

Председательствующий подпись С.Н. Ланских

@