Решение № 2-4783/2019 2-4783/2019~М-5024/2019 М-5024/2019 от 11 декабря 2019 г. по делу № 2-4783/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019 года Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Дерябине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МИЦ-СтройКапитал» с требованиями о взыскании неустойки в пользу ФИО1, с учетом уточненных требований, за нарушение срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 171 786 руб. 03 коп., взыскании неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 415 100 рублей, компенсации морального вреда в сумме по 30 000 рублей, взыскании суммы штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве № В/29-464-И по условиям которого, Ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать Участнику объект долевого строительства со следующими характеристиками: корпус №, секция - 9, этаж -3, условный номер квартиры - 756, площадь – 59,30 кв.м, по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Цена договора составляет – 4 518 269 руб. 50 коп.

Между сторонами заключен смешанный договор с элементами договора подряда. Согласно приложению № п.2.1. Застройщик также обязался передать объект с выполнением отделочных работ, цена которых составила – 415 100 рублей.

Срок окончания строительства – не позднее III квартала 2018 г. Срок передачи квартиры – в течение 4 (четырех) календарных месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1. Договора).

Обязательство по оплате за создание Объекта долевого строительства выполнено Истцом в полном объеме.

Объект долевого строительства до настоящего времени не передан.

ДД.ММ.ГГГГ Застройщик направил Участнику сообщение об изменении сроков завершения строительства и передачи объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ А также предложение Застройщика заключить дополнительное соглашение о переносе срока завершения строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства получила сообщение Застройщика о завершении строительства Объекта недвижимости и готовности Квартиры к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что Застройщик передачу квартир фактически не производил, Участник строительства предъявил Застройщику сообщение о готовности принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ Участник строительства направила Застройщику требование о выплате неустойки за нарушение срока передачи Квартиры и результатов выполнения отделочных работ.

Истец полагает, что Ответчик нарушил срок передачи объекта долевого строительства и результатов выполнения отделочных работ по договору участия в долевом строительстве, что повлекло нарушение прав Истца.

Представитель Истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель Ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска частично возражала, представил возражения на иск и ходатайство о снижении неустойки, суть которого сведена к тому, что задержка ввода дома в эксплуатацию была вызвана уважительными причинами, требования о взыскании неустойки и штрафа несоразмерны последствиям нарушенного обязательства, просила применить положение ст. 333 ГК РФ, а размер заявленных требований о компенсации морального вреда взыскать в соответствии с требованиями разумности и справедливости.

Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Статьей 4 указанного Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или ) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии со ст.9 ФЗ от 26.01.1996г. №15-ФЗ «О введении действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федераций, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите Оправ потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 8 Закона передачи объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, Истец является участником долевого строительства. В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Застройщик обязуется построить объект недвижимости, а именно многоэтажный жилой дом, корпус 9 по адресу: <адрес>, <адрес> (кадастровый номер земельных участков №). Объектом долевого строительства является жилое помещение и общее имущество в Объекте недвижимости. Технические характеристики Объекта долевого строительства: корпус №9, секция - 9, этаж -3, условный номер квартиры - 756, площадь – 59,30 кв.м.

Срок передачи Квартиры и отделочных работ установлен в течение 4 календарных месяцев исчисляемых с 01.10. 2018 г., т.е. не позднее 31.01. 2019 г.

Таким образом в срок до ДД.ММ.ГГГГ Ответчик принял на себя обязательства передать объект долевого участия и работы по отделке.

Согласно условиям договора цена Квартиры составила – 4 518 269 руб. 50 коп., в которую вошла стоимость отделочных работ – 415 100 рублей, установленная в приложении № к договору участия в долевом строительстве.

Объект долевого строительства, а также отделочные работы Ответчиком по акту приема передачи Истцу до настоящего времени не переданы.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается Застройщиком в двойном размере.

Ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства Истцу в установленный договором срок не исполнены, поэтому у Истца возникло право на получение неустойки с Застройщика.

В адрес Ответчика Истцом была направлена претензия, с требованием выплатить неустойку за нарушение срока исполнения договора. Однако Ответчиком в добровольном порядке требования Истца о выплате неустойки выполнено не было.

Поскольку претензия Истца в добровольном порядке не удовлетворена, и неустойка ему не выплачена, то подлежит взысканию в судебном порядке.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки до 74 689 руб. 58 коп.

Принимая решение о взыскании с Ответчика в пользу Истца неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ, суд исходит из следующего:

В силу ст. 431 Гражданского кодекса РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии со ст. 702 п. 1 ГК РФ по договору подряда одна сторона обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 27 «О защите прав потребителей», исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В силу п. 1 ст. 28 Закона, если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Сумма взысканной потребителем неустойки не может превышать цену отдельного вида оказания услуги или общую цену заказа.

Применительно к положениям п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с Ответчика в пользу Истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ, при этом, определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает, что размер неустойки не может превышать общую цену заказа.

Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит – 3 922 695 рублей (415 100 х 315 х 3%), но ее более цены заказа - 415 100 рублей.

Считая, что договор по выполнению отделочных работ имея смешанную природу, является договором подряда, вытекающим из договора долевого участия в строительстве, суд приходит к выводу, что к нему применимы положения Закона РФ «О защите прав потребителей», а потому, рассчитывает подлежащую к уплате неустойку, за нарушение срока отделки жилого помещения, применяя положения п. 3 ст. 31, п. 5 ст. 38 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, в связи с чем снижает размер неустойки за нарушение срока выполнения отделочных работ до 180 478 руб. 26 коп

В силу ст.15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Размер компенсации морального вреда суд определяет в размере 12 000 руб.

В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленные законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Истец обращался к Ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и выполнения отделочных работ, в добровольном порядке требование не удовлетворено, поэтому с Ответчика в пользу Истца подлежит взысканию штраф. По своей правовой природе штраф является неустойкой, поэтому на основании ст.333 ГК РФ и указанных обстоятельств подлежит взысканию в размере 106 867 руб. 14 коп.

В доход государства с Ответчика подлежит взысканию госпошлина за требования имущественного характера и неимущественного характера, от уплаты которой Истец освобожден законом в сумме 5 751 рубль 68 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору № №, заключенного между ними в сумме 74 689 руб. 58 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за просрочку выполнения отделочных работ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 180 478 руб. 26 коп., компенсации морального вреда 12000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме 106 867 рублей 14 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «МИЦ-СтройКапитал» в доход бюджета Ленинского муниципального района госпошлину в сумме 5 751 рубль 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Судья: Гоморева Е.А.