Решение № 2-4214/2025 2-4214/2025~М-2626/2025 М-2626/2025 от 1 октября 2025 г. по делу № 2-4214/2025

Дело № 2-4214/2025

УИД 65RS0001-01-2025-005542-78


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2025 года город Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Ли Э.В.,

при секретаре судебного заседания Панковой М.А.,

с участием представителя истца Эн Л.М., ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о признании самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

21 мая 2025 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, указав следующие обстоятельства. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. 12 июля 2024 года управляющая компания ООО «Аврора» обратилась в Государственную жилищную инспекцию Сахалинской области (далее – ГЖИ Сахалинской области) по вопросу проведенного в указанном жилом помещении переустройства. В ходе осмотра квартиры инспектором ГЖИ Сахалинской области, проведенного 15 ноября 2024 года, установлено, что между помещением № (кладовка) и помещением № (ванная комната) демонтирована перегородка, осуществлен перенос полотенцесушителя (сеть ГВС), разрешительные документы отсутствуют. 13 декабря 2024 года и 25 марта 2025 года в адрес ответчика направлялись предупреждения о приведении переустроенного жилого помещения в прежнее состояние согласно техническому паспорту: восстановить демонтированную перегородку между помещениями ванной и кладовой, вернуть перенесенный полотенцесушитель в прежнее положение. Между тем, в ходе проведенного Приемочной комиссией 25 марта 2025 года осмотра выявлено, что в прежнее состояние жилое помещение не приведено, перегородка не восстановлена, полотенцесушитель не перенесен. Более того, выявлено, что демонтированы подоконные части стен выходов на балконы в помещениях кухни и жилой комнаты, перенесен радиатор отопления в жилой комнате, при этом проектная документация отсутствует, то есть перепланировка жилого помещения является самовольной. В этой связи администрация г. Южно-Сахалинска просит суд признать незаконной перепланировку/переустройство жилого помещения по <адрес>; возложив на ответчика обязанность по приведению жилого помещения в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом: восстановить демонтированную перегородку между ванной комнатой и кладовой, перенести полотенцесушитель в первоначальное положение – восстановить сеть ГВС, восстановить демонтированные подоконные части стен выходов на балконы в помещениях кухни и жилой комнаты, перенести радиатор отопления в жилой комнате в первоначальное положение, а также предоставить Приемочной комиссии доступ в жилое помещение для осмотра.

Протокольным определением от 21 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена ГЖИ Сахалинской области.

Протокольным определением от 16 сентября 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО «Аврора».

В судебном заседании представитель истца Эн Л.М., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, пояснила, что ответчиком доказательств соблюдения порядка переустройства и перепланировки жилого помещение не представлено, выявленные в ходе осмотра нарушения до настоящего времени не устранены, в связи с чем, просила суд их удовлетворить.

Ответчик по исковым требованиям возражал, пояснил, что самостоятельно какие-либо действия по перепланировке квартиры не производил, купил жилое помещение в существующем состоянии. В выписке из ЕГРН содержится поэтажный план, из которого усматривается отсутствие подоконных частей стен выходов на балконы в помещениях кухни и жилой комнаты, поэтому требования истца необоснованные.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, на стороне истца в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В материалах дела имеется отзыв ГЖИ Сахалинской области на исковое заявление, в котором полагают, что жилое помещение ответчика может быть сохранено в реконструированном состоянии только с учетом того, что при этом не нарушаются права и законные интересы собственников других жилых помещений многоквартирного дома, а также отсутствует угроза их жизни и здоровью.

Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив собранные в материалах дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Положениями ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила) определены условия порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений (пункт 1.7).

При этом п.1.7.1 Правил установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 01 апреля 2024 года № 853-па «Об утверждении Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и принятия решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» разработана единая процедура получения документов, подтверждающих принятие решений о согласовании или отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и о переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» (далее – Порядок).

В соответствии с п.1.2. данного Порядка согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме и рассмотрение документов о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое помещение на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск» осуществляет администрация города Южно-Сахалинска.

Решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (п. 2.10. Порядка).

Положениями п.2.11. Порядка предусмотрено, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии при администрации города Южно-Сахалинска о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее - приемочная комиссия). Переустройство помещения в многоквартирном доме считается завершенным со дня подписания акта приемочной комиссии. Перепланировка помещения в многоквартирном доме считается завершенной со дня внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

Как следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1, право собственности зарегистрировано 17 февраля 2022 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июля 2024 года.

В связи с многочисленными обращениями собственников жилых помещений по поводу отсутствия теплоснабжения полотенцесушителей 12 июля 2024 года управляющая организация ООО «Аврора» обратилась в ГЖИ Сахалинской области с заявлением о принятии мер административного характера в отношении собственника <адрес> в связи с незаконной перепланировкой жилого помещения и внесением изменений в проектную систему инженерного оборудования.

15 ноября 2024 года инспектором ГЖИ Сахалинской области произведен осмотр квартиры № согласно акту осмотра между помещением кладовой и ванной комнатой демонтирована перегородка, перенесена сеть ГВС (полотенцесушитель), перепланировка выполнена до 2022 года прежним владельцем.

Определением ГЖИ Сахалинской области от 15 ноября 2024 года в возбуждении дела об административном правонарушении в отношении ФИО1 отказано в связи с истечением срока давности привлечения к административной ответственности.

Согласно письму ГЖИ Сахалинской области от 02 декабря 2024 года ввиду выявленной перепланировки/переустройства материалы направлены в адрес администрации г. Южно-Сахалинска для принятия мер к собственнику жилого помещения по приведению квартиры в прежнее состояние.

Из материалов дела также следует, что 13 декабря 2024 года и 19 февраля 2025 года в адрес ФИО1 направлены истцом предупреждения о приведении переустроенной квартиры в многоквартирном доме в прежнее состояние (путем восстановления демонтированной перегородки между помещениями ванной и кладовой, возврата перенесённого полотенцесушителя) в течение двух месяцев и одного месяца с момента их получения соответственно.

Между тем, согласно акту № осмотра помещения в многоквартирном доме от 25 марта 2025 года, Приемочной комиссией по готовности помещения в многоквартирном доме в эксплуатацию после завершения переустройства и (или) перепланировки в ходе осмотра жилого помещения по адресу: <адрес>, выявлено, что помещение не приведено в прежнее состояние согласно техническому паспорту жилого дома: не восстановлена демонтированная перегородка между помещениями ванной и кладовой, не перенесен полотенцесушитель, кроме того, выявлено следующее: демонтированы подоконные части стен выходов на балконы в помещениях кухни и жилой комнаты, перенесен радиатор отопления в жилой комнате.

Актом осмотра квартиры ответчика, проведенного Приемочной комиссией 20 августа 2025 года, также установлено, что перепланировка квартиры не соответствует техническому паспорту, а именно: демонтирована перегородка между помещениями ванной и кладовой, не перенесен полотенцесушитель, демонтированы подоконные части стен выходов на балконы в помещениях кухни и жилой комнаты, перенесены радиаторы в жилой комнате.

Положениями ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (часть 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3).

В силу ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту «в» части 2 раздела 1 (определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Таким образом, любые стены и иные ограждающие конструкции (перегородки, перекрытия), как несущие, так и ненесущие, являющиеся частями помещений из состава общего имущества или наружными ограждающими конструкциями, входят в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома.

Демонтаж любой строительной конструкции, предусмотренной проектной документацией на многоквартирный дом и входящей в состав общего имущества собственников помещений дома, является уменьшением состава общего имущества, влекущим за собой уменьшение количества физических объектов, материалов, входящих в состав общего имущества, а также снижающим уборочную площадь.

В силу пункта 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, самовольная установка балконов.

В свою очередь, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ).

Согласно ст.1 ГрК РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы.

В силу ч.2 ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии с п.14 ч.17 ст.51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Работы по демонтажу подоконных частей стен при выходе из жилой комнаты и кухни на балконы затрагивают конструктивные элементы многоквартирного дома, а потому относятся к реконструкции.

В силу п.6 ч.7 ст.51 ГрК РФ реконструкция объекта капитального строительства возможна при наличии согласия всех правообладателей данного объекта.

Согласно пункту 2 раздела I «Определение состава общего имущества» Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 2 приложения 2 к СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания», п. п. 3.34, 3.37 «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом Минземстроя от 4 августа 1998 года № 37, размер общей площади жилых помещений в жилых зданиях определяется как сумма площадей всех частей жилых помещений, включая площадь лоджий, балконов, подсчитываемых с соответствующими понижающими коэффициентами, при этом, общая площадь квартир по жилому зданию определяется как сумма общих площадей квартир.

В силу указанных норм права подоконная часть стены при выходе на балкон входит в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По п.35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Из экспликации к поэтажному плану технического паспорта <адрес> установлено, что квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, коридора, кладовой, ванной комнаты и туалета.

Поэтажный план квартиры согласуется с вышеуказанной экспликацией, при этом усматривается отдельные входы в помещение ванной комнаты, санузла и кладовой.

В помещении кухни обустроен выход на балкон через остекление по одной стороне рамы, как и в жилой комнате, площадью 19,8 м?.

Между тем, из представленных в материалы дела фотоматериалов следует, что перегородка между ванной комнатой и кладовкой демонтирована, полотенцесушитель смонтирован вплотную к внешней (относительно подъезда) стене кладовки. Выходы на балкон в помещении кухни и жилой комнаты представляют собой панорамное остекление прямоугольный формы от пола до потолка. Обогревающие элементы (радиаторы) в жилой комнате установлены вдоль внешней стены дома.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в жилом помещении, принадлежащем ФИО1, осуществлена самовольная перепланировка – демонтаж перегородки между ванной комнатой и кладовкой, демонтаж подоконных частей выходов на балконы в помещении кухни и жилой комнаты, а также самовольное переустройство – перенос полотенцесушителя и обогревающих элементов в жилой комнате.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств соблюдения вышеуказанного Порядка согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, напротив, указал на приобретение жилого помещения в существующем состоянии. Равно как и отсутствуют доказательства, подтверждающие согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества.

Фактическое изменение планировочных решений жилого помещения предыдущим собственником не освобождает от обязанности настоящего собственника по согласованию с органом местного самоуправления таких действий, поскольку ответственность по несоблюдению порядка переустройства-перепланировки действующим законодательством возложена именно на ФИО1

Какой-либо разрешительной документации на проведение работ суду не представлено, с заявлением о согласовании перепланировки и (или) переустройства ответчик в администрацию г. Южно-Сахалинска не обращался, произведенная перепланировка является самовольной и не соответствует техническому паспорту жилого дома, до настоящего времени документов, свидетельствующих о приведении жилого помещения в прежнее состояние, ответчиком не представлено.

При этом встречных требований о сохранении квартиры № в переустроенном и перепланированном состоянии от ответчика, как-то предусмотрено ч.4 ст.29 ЖК РФ, не поступало.

В свою очередь, положениями ч.3 ст.29 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Так, постановлением Администрации города Южно-Сахалинска от 20 марта 2017 года № 751-па утверждено Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее – Положение), определяющее последовательность принятия мер и проведения работ по приведению самовольно переустроенных и (или) перепланированных помещений в многоквартирном доме, расположенных на территории городского округа «Город Южно-Сахалинск», в прежнее состояние (пункт 1.2.).

На основании п. 1.5. Положения организация мероприятий, направленных на приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, осуществляется Приемочной комиссией при администрации города Южно-Сахалинска по готовности помещения в многоквартирном доме к эксплуатации после завершения переустройства и (или) перепланировки (далее - Приемочная комиссия).

В силу п. 2.1. Положения Приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме предупреждения о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - предупреждение).

В течение тридцати дней с момента поступления в администрацию города Южно-Сахалинска указанных в пункте 2.2 Положения документов Приемочная комиссия осуществляет подготовку и направление предупреждения, содержащего требования о приведении самовольно перепланированного и (или) переустроенного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием срока и перечня работ по форме согласно приложению № 1. Предупреждение направляется заказным письмом с уведомлением или вручается собственнику (нанимателю) помещения в многоквартирном доме под роспись (пункты 2.3., 2.5. Положения).

Пунктом 2.8. Положения предусмотрено, что, в случае, если при установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме выявлено, что в ходе выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке были затронуты несущие конструкции здания, то в предупреждении о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние дополнительно указывается о необходимости выполнения указанных в нем работ в соответствии с проектом, разработанным физическим или юридическим лицом, и соответствующим требованиям действующего законодательства.

На основании п. 2.9. Положения собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме осуществляет работы по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние в пределах срока, установленного в соответствии с пунктом 2.7 настоящего Положения, и по окончании работ письменно уведомляет об этом администрацию города Южно-Сахалинска.

В течение пятнадцати дней с даты поступления уведомления или окончания срока для приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, Приемочная комиссия производит обследование помещения в многоквартирном доме и составляет по его результатам Акт осмотра по форме согласно приложению № 2 к настоящему Положению (пункт 2.10. Положения).

Согласно п. 2.11. Положения собственник (наниматель) помещения в многоквартирном доме уведомляется Приемочной комиссией о проведении осмотра помещения в многоквартирном доме не позднее чем за три рабочих дня до дня проведения осмотра любым доступным способом.

Если соответствующее помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние в указанный в предупреждении срок, Приемочная комиссия делает в Акте осмотра вывод о неисполнении требований о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, изложенных в предупреждении (пункт 2.14. Положения).

Представленные истцом в материалы дела предупреждения не содержат требований к ответчику о восстановлении демонтированных подоконных частей стен выходов на балконы в помещениях кухни и жилой комнаты, и переносу радиатора отопления в жилой комнате в первоначальное положение, следовательно, установленный порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние – направление собственнику предупреждения и предоставление разумного срока для устранения нарушений администрацией г. Южно-Сахалинска нарушен.

В этой связи, суд частично удовлетворяет исковые требования администрации г. Южно-Сахалинска к ФИО1 о признании незаконной перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенного по <адрес>, и возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние, а именно, восстановить демонтированную перегородку между ванной комнатой и кладовой, перенести полотенцесушитель в первоначальное положение – восстановить сеть ГВС, а также предоставить доступ Приемочной комиссии в жилое помещение для составления акта о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, тогда как в удовлетворении требований о возложении обязанности привести квартиру в первоначальное состояние в части восстановления демонтированных подоконных частей стен выходов на балконы в помещениях кухни и жилой комнаты, а также установке радиатора отопления в жилой комнате в первоначальное положение суд отказывает, как необоснованные.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства с зачислением в местный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40 000 рублей за два удовлетворенных в полном объеме требования неимущественного характера, от уплаты которой истец освобождён в силу закона.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

исковые требования Администрации города Южно-Сахалинска к ФИО1 о признании самовольных перепланировки и переустройства жилого помещения незаконными, возложении обязанности по приведению жилого помещения в первоначальное состояние и предоставлении доступа в жилое помещение Приемочной комиссии для осмотра – удовлетворить частично.

Признать незаконными самовольные перепланировку и переустройство жилого помещения <адрес>.

Возложить на ФИО1 (№) обязанность привести жилое помещение по <адрес>, в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно:

- восстановить демонтированную перегородку между ванной комнатой и кладовой,

- перенести полотенцесушитель в первоначальное положение – восстановить сеть ГВС.

Возложить на ФИО1 (№) обязанность предоставить администрации города Южно-Сахалинска (№) доступ в жилое помещение, расположенное по <адрес>, для составления Приемочной комиссией акта о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ФИО1 (№) в доход государства с зачислением в бюджет городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 40 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Сахалинской областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья Э.В. Ли

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Э.В. Ли