Решение № 2-4492/2018 2-4492/2018~М-3957/2018 М-3957/2018 от 23 сентября 2018 г. по делу № 2-4492/2018

2-4492/18


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2018 года Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Звягинцевой Е.А.,

при секретаре Красновой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО2 к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л

Уточнив исковые требования ФИО2 обратилась в суд с иском к <адрес> Подольск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - 1 этажный жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью 192,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 50:27:0020727:230, площадью 1149 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> машинно-испытательной станции, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1149 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020727:230 по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> машинно-испытательной станции. На указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью здания 192,2 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка. Жилой дом зарезервирован в адресном реестре Г.о. Подольск и ему присвоен адрес: <адрес> Подольск, <адрес> машинно-испытательной станции, <адрес>а

ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Ответчик - представитель <адрес> Подольск в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела видно, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1149 кв.м. с кадастровым номером 50:27:0020727:230 по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> машинно-испытательной станции, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.06.2018г. (л.д. 7).

В судебном заседании представитель истца пояснил, что на указанном земельном участке был построен жилой дом общей площадью здания 105,3 кв.м. Указанный жилой дом был построен без оформления исходно-разрешительной документации, за счет собственных средств и в границах земельного участка.

Разрешение на возведение дома истцом не получено, в связи с чем, является самовольной постройкой.

Согласно справки от 28.08.2018г. о резервировании адреса объекта недвижимости жилой дом зарезервирован в адресном реестре Г.о. Подольск и ему присвоен адрес: <адрес> Подольск, <адрес> машинно-испытательной станции, <адрес>а

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ «Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

По гражданскому делу назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, производство которой была поручена эксперту ФИО5

Согласно заключению эксперта, установлено, что при строение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> машинно-испытательной станции на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0020727:230, были соблюдены требования строительных норм и правил. При осуществлении строительства жилого дома были соблюдены требования к механической и пожарной безопасности, предъявляемые «Техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений №384-ФЗ», и СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». На этом основании эксперт пришел к выводу, что указанный жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих, или находящимся в его помещениях. Строительство жилого дома на участке с кадастровым номером 50:27:0020727:230, имеющим целевое назначение: «Для личного подсобного хозяйства», и Категория земель: «Земли населенных пунктов» допускается на основании закона ФЗ 112 от ДД.ММ.ГГГГ, т.к. участок относится к населенному пункту. Эксплуатация помещений исследуемого жилого дома возможна, т.к. не нарушает требования строительных и санитарно-эпидемиологических норм. Права третьих лиц не нарушены, т.к. исследуемое строение находится в границах участка, принадлежащего истцу и имеет отступ от участка соседнего землепользователя (3,4м), превышающий нормативное значение (3,0м).

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Суд, удовлетворяя исковые требования, исходит из того, что истец возвел жилой дом на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, претензий по поводу строения никто не предъявлял, а также возведенный дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2 право собственности на 1 этажный жилой дом с подвалом и мансардой общей площадью 192,2 кв.м., в том числе жилой площадью 33,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес> машинно-испытательной станции, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - Е.А. Звягинцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>