Решение № 2-5149/2017 2-5149/2017~М-4809/2017 М-4809/2017 от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-5149/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Воронович О.А.

при секретаре Анисимовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании

в <адрес> 21 декабря 2017 г.

гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным, исключении записи из Единого государственного реестра прав, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 и просил признать договор купли – продажи квартиры, по адресу: <адрес> заключенный между ответчиками ФИО1 и ФИО2 недействительным, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности на квартиру, по адресу: <адрес>, применить последствия недействительности сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, квартиру, по адресу: <адрес> взыскать с ответчика судебные расходы в размере 5500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 14349,69 руб.

Требования мотивированы тем, что истец являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>66. Из-за противоправных действий риелтора был лишен права собственности на вышеуказанную квартиру обманным путем. А именно: 19.11.2016 года <адрес> судом <адрес> был вынесен приговор по делу № (№) в отношении ФИО1 и ФИО3. По приговору суда ФИО1 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 и ч.4 ст. 159 УК РФ и назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 11 лет с отбыванием в исправительной колонии строгого режима, ФИО3 признан виновной совершении преступления предусмотренного ч.3 и ч.4 ст. 159 УК РФ, и назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 5 лет и 6 месяцев в исправительной колонии общего режима. В ходе судебного заседания установлено, что осенью 2012 года, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 и ФИО3, получив информацию о намерениях ФИО2 продать двухкомнатную квартиру по <адрес>, с последующим приобретением частного дома за пределами <адрес>, вступили в предварительный сговор между собой, имея совместный корыстный умысел, направленный на приобретение права на чужое имущество, на квартиру по <адрес>. При этом роль ФИО3 заключалась в обмане потерпевшего ФИО4 II. С, направленного на изъятие у последнего документов на указанную квартиру и паспорта на имя ФИО2, для незаконного приобретения права на чужое имущество, принадлежащего ФИО4. Далее ФИО1, действуя группой лиц по предварительному сговору с ФИО3, имея корыстную цель на незаконное приобретение права на чужое имущество, принадлежащее ФИО2, а именно квартиру по <адрес>66 <адрес>, реализуя свой преступный умысел, желая войти к ФИО2 в доверие, познакомился с последним, сообщив заведомо недостоверные сведения о предоставлении услуг по купле- продаже указанной квартиры. С целью войти в доверие к ФИО2, осенью 2012 года ФИО1 и ФИО3, приехали к ФИО2 в квартиру по <адрес> ФИО3, представившись сотрудником правоохранительных органов, сообщила ему недостоверную информацию о несуществующих фактах нахождения в квартире ФИО2 похищенных вещей. Затем ФИО3 под видом представителя власти обманным путём убедила ФИО2 покинуть свою квартиру и поехать совместно с ФИО1, который находился на улице около дома, по <адрес> ФИО2, будучи обманутым незаконными действиями ФИО3, дал согласие. В этот же день, находясь по <адрес>, ФИО1 и ФИО3, группой лиц по предварительному сговору, действуя во исполнение совместного преступного умысла, направленного на приобретение права на чужое имущество, принадлежащее ФИО2, а именно квартиру по <адрес>, обманывая ФИО2 относительно совместных преступных намерений, совместно вели с ФИО2 доверительные беседы на бытовые темы и темы в сфере купли-продажи недвижимости, демонстрируя опыт в совершении сделок в сфере недвижимости, снабжали последнего продуктами питания, с целью войти к ФИО2 в доверие. После этого ФИО5 и ФИО3 для осуществления совместно преступного умысла, направленного на приобретения права на чужое имущество, принадлежащее ФИО6, а именно квартиру по <адрес> с целью войти в доверие к ФИО2 осенью 2012 г. несколько раз сами посещали его квартиру и приглашали ФИО6 на <адрес>, где продолжали совместно склонять ФИО2 к совершению сделки купли- денежные выплаты племяннику ФИО2, ФИО7 в счёт продаваемой квартиры по <адрес> всего на общую сумму 100000 рублей. Затем, ФИО1 в апреле 2013 г., но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, находясь в помещении офиса нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО8, расположенного по <адрес> не осведомлённой о преступных намерениях ФИО1 и ФИО3, действуя по предварительному сговору с ФИО3, умышленно, из корыстных побуждений, желая скрыть совершаемое преступление, уговорами убедил ФИО6 выдать доверенность на право представлять его интересы в Росреестре <адрес> и по вопросам постановки на кадастровый учёт, регистрации права собственности, перехода права собственности, прекращения права собственности на квартиру по <адрес>. ФИО2, доверяя ФИО1 М, не зная о преступных намерениях ФИО1 и ФИО3, будучи обманутый предоставленной недостоверной информацией, дал согласие и ДД.ММ.ГГГГ в помещении офиса нотариуса Новокузнецкого нотариального округа ФИО9, расположенного по <адрес>, не осведомлённой о преступных намерениях ФИО1 и ФИО3, выдал на имя ФИО1 вышеуказанную нотариально заверенную доверенность. С целью сокрытия от ФИО2 факта незаконного отчуждения его права на квартиру по <адрес> в пользу ФИО1, ФИО3, из корыстных побуждений, действуя по предварительному сговору с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ в дневное время обратилась к сотруднику Агентства недвижимости «Ваш риэлтор» - ООО «Деловой партнер» ФИО10, не осведомляя его относительно совместных с ФИО1 преступных намерениях, для изготовления бланка предварительного договора купли-продажи квартиры по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО10, не осведомлённый о преступных намерениях ФИО1 и ФИО3, за оплату подготовил предварительный договор купли-продажи квартиры по казанному адресу, который передал ФИО3 После чего ФИО3, действуя по предварительному сговору с ФИО1, умышленно, из корыстных побуждений, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, находясь по <адрес>, передала ФИО1 заранее подготовленный бланк предварительного договора купли- продажи, заключённый между ФИО2 и ФИО1 на квартиру по <адрес><адрес>, датированного ДД.ММ.ГГГГ не имеющего юридической силы. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказался от подписания договора купли – продажи без фактической передачи ему денежных средств, используя доверенность на имя ФИО1

В ходе рассмотрения дела определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Ахмедов Э. М. – оглы.

В судебном заседании истец ФИО2 на требованиях настаивал.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица ФИО11 – ФИО12, действующий на основании ордера, в суде против требований возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в суд не явился, о дате и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч. 1. ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1.ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Согласно п. 1 ст. 178 ГК РФ Сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению. Заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенного значения.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 являлся собственником квартиры по адресу: <адрес><адрес> что не оспаривается сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли- продажи квартиры по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 М.о (покупатель) и ФИО1 (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес> что подтверждается копией договора.

Как следует из объяснений представителя третьего лица, ФИО1 уклонялся от регистрации права без объяснения причин, в связи с чем ФИО11 обратился в суд с иском к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО1 к ФИО11 М.о. Решение вступило в законную силу.

ФИО2 обрушался в суд с иском к ФИО1 о признании сделки недействительной по договору купли – продажи между ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании сделки недействительной отказать в полном объеме. Решение вступило в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права собственности ФИО11 на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО11 М.о и ФИО1, что подтверждается сведениям из Росреестра и выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истец полагает, что договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между истцом и ФИО1 является недействительным, поскольку в момент совершения сделки он находился в таком состоянии, когда не был способен понимать значения своих действий и руководить ими, кроме того указанная сделка была совершена ею под влиянием заблуждения.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств нахождения ФИО2 в момент заключения договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий и руководить ими, истцом не представлено.

Кроме того, истцом не представлено доказательств того, что указанная сделка была совершена им под влиянием обмана.

Как следует из объяснений истца, он имел намерение продать квартиру по адресу <адрес>, при этом ошибался в личности покупателя, который не выполнил свои обязательства по передачи денег.

Однако, суд находит доводы истца необоснованными, поскольку заблуждение истца не является по смыслу закона существенным, истец не заблуждался по поводу природы сделки, либо тождества или качеств ее предмета.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что установленные законом основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО1 отсутствуют.

На основании изложенного, суд не находит оснований для исключении записи из Единого государственного реестра прав, применении последствий недействительности сделки, в связи с чем полагает необходимым удовлетворении иска ФИО2 отказать.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, то не подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 о признании договора недействительным, исключении записи из Единого государственного реестра прав, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий (подпись) Воронович О.А.

Верно. Судья. Воронович О.А.

Решение вступило в законную силу «______» _________________ 201__г.

Судья. _______________________