Решение № 2-594/2017 2-594/2017~М-564/2017 М-564/2017 от 18 июня 2017 г. по делу № 2-594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-594/2017 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что владеет и пользуется гаражом площадью 49,3 кв.м, с кадастровым №, расположенным по адресу: <адрес>

18.05.1992 года ему было выдано разрешение на строительство кирпичного гаража. Строительство гаража окончено в 2015 году.

Указанный гараж построен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «<данные изъяты>» на основании соответствующего разрешения, выданного Исполнительным комитетом Алексинского городского Совета народных депутатов от 14.09.1989 года, и расположен в ряду между существующими гаражами, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Истец является членом ГСК «<данные изъяты>» и полностью выплатил кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «<данные изъяты>» ФИО2 11.02.2016 года.

Все это время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом как своим собственным, платит необходимые взносы, оплачивает счета за электроэнергию. Однако, полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ему указанного строения и законность его возведения, у него нет.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж, он обратился в Филиал федерального отдела по регистрации прав Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Ему было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию.

Кроме того, он обратился в администрацию МО город Алексин с просьбой выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и получил уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 22.09.2016 года по причине отсутствия необходимых документов.

Так как у истца отсутствуют правоудостоверяющие документы на земельный участок под гаражом, он не может во внесудебном порядке оформить право собственности на свой гараж.

В ином порядке, кроме как судебном, признать за ним право собственности на вышеуказанный гараж, не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 49,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании:

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации МО город Алексин не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ГСК «<данные изъяты>» не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен. В адресованном суду заявлении председатель ГСК «<данные изъяты>» ФИО2 просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему.

На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации.

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Как установлено судом, решением Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 14.09.1989 года, ГСК «<данные изъяты>» выделен дополнительный участок земли для строительства индивидуальных гаражей, площадью 0, 22 га.

На основании решения Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов № от 02.08.1990 года, за ГСК «<данные изъяты>» был закреплен земельный участок площадью 11,39 га; утверждены границы кооператива согласно плану.

Из Устава ГСК «<данные изъяты>», утвержденного общим собранием членов ГК, зарегистрированного Постановлением Главы г.Алексина и Алексинского района Тульской области от 07.04.2000 года №, следует, что кооператив создан с целью строительства гаражей, а также последующей эксплуатации и управления этими гаражами. Место нахождения кооператива: <адрес>.

Как видно из разрешения № от 18.05.1992 года, ФИО1 разрешено строительство кирпичного гаража размером 4,0х6,0 м в ГСК «<данные изъяты>», срок окончания строительства май 1994 года.

Как усматривается из кадастрового паспорта на гараж № по адресу: <данные изъяты>, назначение гаража: нежилое здание, количество этажей 2, в том числе подземных 1, площадь 49,3 кв.м, находящимся на земельном участке с кадастровым №, год постройки 2015 год.

Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из справки о полной выплате пая, выданной председателем «<данные изъяты>» от 11.02.2016 года, ФИО1 11.02.2016 года полностью выплатил кооперативный пай за гараж с подвалом №, что свидетельствует о возникновении права на гараж в силу закона.

Из плана ГСК «<данные изъяты>» следует, что гараж № находится в ряду гаражей ГСК «<данные изъяты>».

Из уведомления филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области № от 29.02.2016 года, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения об объекте капитального строительства, расположенном по адресу: <адрес>

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК «<данные изъяты>» и за ним закреплен гараж №.

Возражений против размещения ФИО1 гаража с указанными размерами на территории ГСК «<данные изъяты>» в правление ГСК «<данные изъяты>» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что ФИО1 владеет и пользуется гаражом № в ГСК «<данные изъяты>». Гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «<данные изъяты>» для строительства гаражей. Гараж № в ГСК «<данные изъяты>» г.Алексина Тульской области не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «<данные изъяты>». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, площадью 49,3 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца.

Судья