Решение № 2-144/2025 2-144/2025~М-137/2025 М-137/2025 от 26 июня 2025 г. по делу № 2-144/2025

Дело № 2-144/2025

68RS0№-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года Ржаксинский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Желтовой Н.А.,

при секретаре Нечаевой М.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ржаксинский районный суд с иском к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер ТСС., которому на день смерти на праве собственности принадлежал жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу. Наследницей ТСС. являлась его дочь ФИО2 Однако, для оформления наследства в виде жилого дома и земельного участка к нотариусу она не обращалась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ему за 5000 рублей указанное имущество, о чем была составлена расписка.

После покупки жилого дома данные о нем и его семье были внесены в похозяйственную книгу за 2007-2011 годы. Кроме того, он имеет регистрацию по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки жилого дома он и его семья пользуются жилым домом и земельным участком. Все эти годы он проводит улучшения в жилье, осуществляет его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок.

В настоящее время он хотел бы оформить имущество надлежащим образом в свою собственность. Однако, у него отсутствуют для этого необходимые документы, в том числе и договор купли-продажи. На данный момент он не имеет возможности заключить договор купли-продажи с ФИО2, поскольку та пропустила срок для принятия наследства, документов на дом у нее нет. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о признании за ним права собственности на приобретенное имущество.

Фактически он открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком 20 лет. Все время, прошедшее с момента покупки имущества, он несет необходимые расходы по содержанию дома и земельного участка, проводит ремонт в доме, обрабатывает земельный участок, оплачивает коммунальные услуги, поэтому считает, что может претендовать на данное имущество по праву приобретательной давности.

Судом в качестве соответчика привлечена к участию в деле ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В поданном заявлении глава округа ФИО3 просил рассмотреть дело в их отсутствие, признав исковые требования в полном объеме и оформив признание иска соответствующим заявлением.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, ответчику разъяснены.

Соответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражает, претензий к нему не имеет.

Третье лицо, ФИО4, в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно представленной копии свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ ТСС. был выделен в собственность земельный участок площадью 0,50 га в д. Второе Лукино.

В соответствии с выпиской из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении нумераций домов и названий улиц на территории сельсовета» главы <адрес> сельсовета <адрес> в связи с упорядочением нумераций жилых домов и названий улиц, жилому дому по <адрес>, который принадлежит ТСС., присвоить <адрес>

<адрес> дела выписок из похозяйственной книги № за 2002-2003 следует, что земельный участок, площадью 0,56 га. и жилой дом, год постройки 1962, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности ТСС..

Согласно дубликату постановления Лукинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №а принято решение об объединении фактически слившихся населенных пунктов в том числе <адрес> 2-е, сохранив за объединенным населенным пунктом наименование – <адрес>.

ТСС., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем администрацией Лукинского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ составлена актовая запись №.

Из ответа нотариуса Ржаксинского района ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что после смерти ТСС., ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не открывалось.

Как следует из пояснений истца ФИО1 у ТСС. есть дочь ФИО2.

Факт родственных отношений ТСС. и ФИО2, нашел свое подтверждение в записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой у ТГС., родившейся ДД.ММ.ГГГГ, отец – ТСС.. Согласно свидетельству о заключении брака ТГС. вступила в брак с КЮН. ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака супругам присвоена фамилия К.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> за 5 000 рублей. В подтверждение сделки купли-продажи имущества была составлена расписка, которая была подписана сторонами.

На момент покупки недвижимого имущества ФИО1 состоял в браке с ФИО4, что нашло подтверждение в представленной копии свидетельства о заключении брака I-КС №, выданного 02.12.1996г.

ФИО4 не желает оформлять право собственности на приобретенное в браке недвижимое имущество.

Судом установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>. Из представленной похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2011 годы следует, что ФИО1 и его семья являются членами хозяйства.

ФИО1 несет бремя расходов по коммунальным платежам, самостоятельно провел газ к своему домовладению, что нашло подтверждение в представленных чеках на оплату за потребляемые услуги и в представленном проекте на газификацию жилого дома от 2006 года.

Таким образом, ФИО1 открыто владеет и распоряжается спорными жилым домом и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Исходя из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенных в п. 60, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости. Право собственности у покупателя возникает с момента внесения платежа в соответствии с условиями заключенного договора купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Аналогичная норма права была закреплена в п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до дня вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> 1973 года постройки, общая площадь жилого дома составляет 66,4 кв.м., жилая площадь 42,7 кв.м., согласно постановлению Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь – 79,1 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с КН № и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, отсутствуют.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В связи с чем, считает необходимым признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 66,4 кв.м. (согласно постановлению Минэкономразвития 79,1 кв.м.) и земельный участок площадью 4400 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Ржаксинского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2, удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на жилой дом площадью 66,4 кв.м. (согласно постановлению Минэкономразвития 79,1 кв.м.) и земельный участок площадью 4400 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Ржаксинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Желтова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Н.А. Желтова