Решение № 2-2621/2025 2-75/2026 2-75/2026(2-2621/2025;)~М-1572/2025 М-1572/2025 от 2 февраля 2026 г. по делу № 2-2621/2025

Дело № 2-75/2026

УИД 33RS0002-01-2025-003418-19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2026 года г. Владимир

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Язевой Л.В.

при секретаре Шарапове Д.Ф.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Династия» к ООО «Надежда», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Династия» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства по результатам судебной экспертизы, к ООО «Надежда», ФИО2, в котором просит:

- взыскать в солидарном порядке задолженность по арендным платежам в размере 210 018 руб., неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 68 012 руб. 62 коп., убытки в размере 420 036 руб., расходы по оплате оценки в размере 60 000 руб.и расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 961 руб.,

- взыскать с ООО «Надежда» задолженность по арендным платежам в размере 768 858 руб. 49 коп., убытки в размере 3 620 733 руб. и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 508 руб.

В обоснование иска указано, что по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ООО «Надежда» во временное владение и пользование объект аренды, расположенный по адресу: г <...>, под медицинскую клинику на срок по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по оплате арендных платежей обеспечивалось поручительством ФИО2 на основании договора поручительства № ### от ДД.ММ.ГГГГ, но не более 210 018 руб. Ответчик ООО «Надежда» принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем по договору образовалась задолженность, размер которой составляет 978 876 руб. 49 коп. Условиями договора предусмотрена уплата неустойки в размере 0,1% от размера просроченной арендной платы за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств начислена неустойка в размере 68 012 руб. 62 коп. Кроме того, арендодателем зафиксированы многочисленные недостатки арендованного имущества, на устранение которых требуется 4 040 769 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «Династия» ФИО1 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ООО «Надежда», ФИО2, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения иска, в суд не явились и своих представителей не направили.

На основании ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения стороны истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В силу пунктов 1 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В ст.622 ГК РФ определено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Статьей 363 ГК РФ предусмотрено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Династия» и арендатором ООО «Надежда» в лице директора ФИО2 заключен договор аренды части нежилого помещения с кадастровым номером ### общей площадью ### кв.м по адресу: <...> редакции протокола разногласий.

Срок аренды установлен по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п.3.1 договора).

Согласно п. 2 договора за пользование объектом аренды по настоящему договору арендатор оплачивает арендную плату. Арендная плата состоит из следующих частей: постоянная часть арендной платы ###, постоянная часть арендной платы ###, переменная часть арендной платы.

Постоянная часть арендной платы ### состоит из расходов арендодателя, связанных с обеспечением и техническим обслуживанием объекта аренды и мест общего пользования. Постоянная часть арендной платы ### начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 32 448 руб. 75 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах за весь объект аренды в месяц. Постоянная часть арендной платы ### вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Постоянная часть арендной платы ### начисляется с ДД.ММ.ГГГГ и составляет 25 885 руб. в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах за весь объект аренды в месяц. Постоянная часть арендной платы ### подлежит выплате по дату подписания сторонами акта приема-передачи, подтверждающего возврат объекта аренды арендодателю. Постоянная часть арендной платы ### вносится арендатором ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах, состоит из расходов арендодателя, связанных с обеспечением объекта аренды и мест общего пользования коммунальными услугами, а именно:

- электроэнергия (рассчитывается согласно показаниям приборов учета или пропорционально занимаемой площади);

- водоснабжение и водоотведение (рассчитывается согласно показаниям приборов учета или пропорционально занимаемой площади об общей площади, переданной в аренду арендодателем);

- теплоснабжение (рассчитывается пропорционально занимаемой площади от общей площади объекта).

Оплата переменной части арендной платы осуществляется арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счета, выставляемого арендодателем.

В соответствии с п.9.2 договора в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы арендной платы, просроченной к оплате, за каждый день просрочки.

В дополнительном соглашении к договору № ### от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали размер арендной платы:

- постоянную часть арендной платы ### в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 448 руб. 75 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 071 руб. 19 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 774 руб. 75 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 563 руб. 49 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 441 руб. 66 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 41 413 руб. 74 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 484 руб. 43 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 658 руб. 65 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 941 руб. 58 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 338 руб. 66 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах за весь объект аренды в месяц;

- постоянную часть арендной паты ### в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 885 руб. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 179 руб. 25 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 538 руб. 21 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 965 руб. 12 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 463 руб. 38 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 036 руб. 55 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 688 руб. 38 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 422 руб. 80 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 243 руб. 94 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 156 руб. 14 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах за весь объект аренды в месяц.

В дополнительном соглашении к договору № ### от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали предмет аренды – часть нежилого помещения с кадастровым номером 33:22:011294:1902 общей площадью 465,6 кв.м по адресу: <...> размер арендной платы:

- постоянную часть арендной платы ### в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 631 руб. 33 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 358 руб. 70 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 179 руб. 20 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 088 руб. 16 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 090 руб. 24 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 194 руб. 75 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 406 руб. 35 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 725 руб. 04 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 164 руб. 78 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах за весь объект аренды в месяц;

- постоянную часть арендной паты ### в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 624 руб. 05 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 006 руб. 88 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 454 руб. 90 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 977 руб. 41 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 579 руб. 07 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 255 руб. 23 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 019 руб. 86 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 868 руб. 29 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 814 руб. 50 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах за весь объект аренды в месяц.

В дополнительном соглашении к договору № ### от ДД.ММ.ГГГГ стороны согласовали предмет аренды – часть нежилого помещения с кадастровым номером ### общей площадью ### кв.м по адресу: <...> размер арендной платы:

- постоянную часть арендной платы ### в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 34 685 руб. 45 в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 419 руб. 72 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 240 руб. 71 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 40 152 руб. 75 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 160 руб. 39 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 268 руб. 41 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 481 руб. 83 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 805 руб. 92 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 51 246 руб. 22 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах за весь объект аренды в месяц;

- постоянную часть арендной паты ### в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 143 руб. 72 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 550 руб. 91 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 119 228 руб. 46 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 189 руб. 88 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 449 руб. 37 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 021 руб. 84 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 144 922 руб. 93 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 169 руб. 08 коп. в месяц, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159 777 руб. 53 коп. в месяц, кроме того НДС по ставке в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах за весь объект аренды в месяц.

В п.6 дополнительных соглашений указано, что соглашение вступает в силу с момента его подписания.

В целях обеспечения обязательств по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Династия» и ФИО2 заключен договор поручительства № ### от ДД.ММ.ГГГГ.Согласно разделу 1 договора поручитель обязуется отвечать перед ООО «Династия» за исполнение ООО «Надежда» обязательств по уплате задолженности, возникшей из договора аренды № ДСТ-Д-2021-0042 от ДД.ММ.ГГГГ.Обеспечиваемые поручительством обязательства включают в себя обязательства по внесения арендной платы в сумме не более 210 018 руб. (лимит ответственности поручителя по арендной плате) и обязательства по уплате предусмотренных законом или договором штрафных санкций (пени, штрафов), возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору аренды, а также компенсации убытков в размере, не превышающем двукратный лимит ответственности поручителя по арендной плате.Пунктом 2.1 договора предусмотрена солидарная ответственность поручителя за исполнение обеспеченных поручительством обязательств, включая уплату процентов, пени, штрафов, компенсацию убытков. Объект аренды передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи, который является приложением к договору аренды. Согласно объяснениям обеих сторон арендатором с согласия арендодателя произведены перепланировка и переустройство арендованного нежилого помещения в соответствии с проектом 2021 года, составленным ООО «Крепость». В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендной платы ДД.ММ.ГГГГ ООО «Династия» в адрес ООО «Надежда» направлено уведомление об отказе от исполнения договора с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ сторонами произведен совместный осмотр нежилого помещения, которое возвращено арендатором арендодателю по акту приема-передачи. Согласно расчету истца, не оспоренному ответчиками, по состоянию на дату прекращения арендных отношений на стороне арендатора имелась задолженность по арендной плате за период с ноября 2024 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 978 876 руб. 49 коп., на которую начислена неустойка в соответствии с условиями договора в размере 68 012 руб. 62 коп.По общему правилу изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ). Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Главным основанием прекращения обязательств из срочного договора аренды является истечение его срока, за исключением случая, предусмотренного п.2 ст.621 ГК РФ. Договор аренды, заключенный на определенный срок как срочная сделка может быть расторгнут только по основаниям, предусмотренным законом или определенным в договоре в соответствии с законом. В частности, такие основания для расторжения договора по требованию арендатора перечислены в ст.620 ГК РФ и в рамках рассмотрения настоящего дела не заявляются. При этом в соответствии со ст.620 ГПК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Как определено п.3.3 договора аренды № ДСТ-д-2021-0042 от ДД.ММ.ГГГГ, договор вступает в силу с даты подписания его сторонами и действует до истечения срока аренды, установленного договором.Пунктами 10.1 и 10.3 договора предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в одностороннем порядке, в том числе без обоснования причин. Согласно в п.10.5 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за 3 календарных месяцев о предстоящем освобождении объекта аренды как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном его освобождении. Предметом настоящего спора является задолженность по срочному договору аренды за период до даты его расторжения по требованию арендодателя в отсутствие соглашения сторон о его досрочном расторжении. Как разъяснено в п. 13 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.

Пунктом 1 указанной статьи предусмотрена передача имущества по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как установлено выше, возврат имущества арендатором был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ответчиков со ссылкой на п.10.5 договора аренды о том, что имело место фактическое освобождение помещения с заблаговременным уведомлением об этом арендодателя, не свидетельствуют о наличии оснований для освобождения арендатора от обязанности по уплате арендных платежей с учетом установленного законом и согласованного сторонами порядка одностороннего отказа от договора.

Как разъяснено в п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Очевидно, что толкование условий срочного договора аренды, заключенного на 10 лет с регистрацией права аренды, как предусматривающего право арендатора произвольно в любое время в течение срока аренды отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, противоречит существу срочного договора аренды.

Таким образом, обязанность арендатора уведомить арендодателя за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора аренды относится лишь к тем случаям, которые прямо перечислены в пунктах 10.1-10.3 договора аренды, регулирующих порядок расторжения договора по требованию арендодателя.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на ООО «Надежда» как на арендаторе лежала обязанность по внесению арендных платежей до прекращения договора, то есть в данном случае до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного с ООО «Надежда», ФИО2 в солидарном порядке в пользу ООО «Династия» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 210 018 руб. и неустойка в размере 68 012 руб. 62 коп.

Помимо этого с ООО «Надежда» в пользу ООО «Династия» подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 768 858 руб. 49 коп. (978 876 руб. 49 коп. – 210 018 руб.) сверх лимита ответственности поручителя.

В силу п.9.10 договора аренды арендатор несет ответственность за порчу и нанесение ущерба имущества арендодателя в виде компенсации причиненных убытков. Досрочное расторжение договора не освобождает арендатора от компенсации причиненных убытков.

В соответствии со ст.393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (пункт 2 ст.15 ГК РФ).

Согласно ст. 397 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства выполнить определенную работу или оказать услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договора или существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

В акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, подписанными обеими сторонами без замечаний, зафиксированы недостатки арендованного имущества, имеющиеся на момент его возвращения арендодателю.

В обоснование заявленных требований о взыскании убытков истцом представлено заключение ООО «Компания оценки и права» ### от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым рыночная стоимость всех необходимых восстановительных работ составит 4 939 101 руб.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика ООО «Надежда» судом назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «ГК Профи».

Согласно экспертному заключению ООО «ГК Профи» № ### от ДД.ММ.ГГГГ стоимость ремонтно-восстановительных работ по приведению помещения в состояние, соответствующее акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом его фактической планировки и площади на момент проведения экспертизы составляет 4 040 769 руб.

Исследование проведено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности, чьи образование и квалификация подтверждены. Заключение основано на результатах непосредственного осмотра нежилого помещения, выводы эксперта логичны, однозначны и мотивированы.

Заключение судебной экспертизы ответчиками в установленном порядке не оспорено, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлено.

В связи с чем суд признает данное заключение надлежащим доказательством размера убытков.

Учитывая солидарную ответственность арендатора и его поручителя в пределах двукратного лимита ответственности поручителя по арендной плате, с ответчиков в пользу истца в возмещение убытков в солидарном порядке должно быть взыскано 420 036 руб. (210 018 руб. х 2), а в оставшейся сумме в размере 3 620 733 руб. убытки подлежат взысканию с ООО «Надежда».

Частью 1 ст. 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 ГПК РФ.

В соответствии с положениями ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В целях определения размера убытков истец обратился ООО «Компания оценки и права» за составлением заключения, уплатив за эти услуги 60 000 руб., о чем имеется платежное поручение ### от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что определение размера убытков являлось необходимым условием для предъявления соответствующих требований с учетом обязанности истца определить цену иска, указанное заключение обосновывало размер убытков, суд признает данные расходы необходимыми.

Исходя из соотношения удовлетворенных требований к ответчикам, с учетом солидарного характера ответственности, данные расходы должны быть возмещены ООО «Надежда», ФИО2 в солидарном порядке в размере 8 232 руб. (13,72%), ООО «Надежда» в размере 51 768 руб. (86,28%).

Кроме того, в пользу истца с ООО «Надежда», ФИО2 в возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины подлежат взысканию в солидарном порядке 6 238 руб. 35 коп., с ООО «Надежда» - 39 230 руб. 65 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Династия» удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Надежда» (ИНН <***>), ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу ООО «Династия» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 210 018 руб., неустойку в размере 68 012 руб. 62 коп., убытки в размере 420 036 руб., расходы по оплате оценки в размере 8 232 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 238 руб. 35 коп.

Взыскать с ООО «Надежда» (ИНН <***>) в пользу ООО «Династия» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № ### от ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 858 руб. 49 коп., убытки в размере 3 620 733 руб., расходы по оплате оценки в размере 51 768 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 39 230 руб. 65 коп.

Ответчики вправе подать в Октябрьский районный суд г. Владимира заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Октябрьский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Л.В. Язева

В мотивированной форме решение изготовлено 03.02.2026.

Председательствующий судья Л.В. Язева