Решение № 2-198/2024 2-198/2024~М-102/2024 М-102/2024 от 25 марта 2024 г. по делу № 2-198/2024

2-198/2024

55RS0008-01-2024-000122-02


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26.03.2024 г. с. Азово Омской области

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего Иордан Н.А., при секретаре Демьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Л к Т и Х о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Л обратилась в суд с иском к Т и Х о признании права собственности на жилое помещение, указав на то, что феврале 1996 г. приобрела у ответчиков жилое помещение, расположенное в д. Руслановка, ...., Азовского немецкого национального района ..... Договор купли-продажи не заключался, поскольку отсутствовали правоустанавливающие документы. Ответчики выехали на постоянное место жительство в Германию. С 1996 г. по настоящее время истец владела и пользовалась квартирой как своей собственной. Просит признать за ней право собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 настаивает на заявленных требованиях.

Ответчики Т и Х в судебное заседание не явились, представив заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, иск признают.

Привлеченные в качестве третьих лиц администрация Александровского сельского поселения Азовского немецкого национального муниципального района Омской области, Управление Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Выслушав доводы, участвующих в рассмотрении дела, допросив свидетелей, исследовав в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из материалов дела следует, что сведения о праве собственности на жилую .... д. Руслановка, Азовского немецкого национального района омской области, в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.

Согласно архивной справке, в похозяйственных книгах за 1986-1996 гг. имеются сведения о проживании семьи Т по адресу: д. Руслановка, .... (с .... – ....), счет закрыт, хозяйство выбыло в ФРГ ...., жилой дом является личной собственностью хозяйства.

Из договора передачи в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений от .... Т и Х передано в порядке приватизации жилое помещение, площадью 64 кв.м, расположенное в д. Руслановка, .....

В техническом паспорте жилого помещения имеется отметка о субъекте права – Т без правовых документов.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю и выписке из ЕГРН, собственником земельного участка по адресу: д. Руслановка, ...., значится Т

.....

Оплату коммунальных услуг и налога осуществляла Р, что подтверждается платежными документами.

Из справки администрации Александровского сельского поселения следует, что Л фактически проживает с 1996 г. в жилом доме, расположенном по адресу: д. Руслановка, ...., Азовского немецкого национального района ..... Все эти годы Л вела подсобное хозяйство, следила за жилым домом и приусадебным участком.

О том, что ответчики не имеют правопритязаний на спорное недвижимое имущество свидетельствует и доверенность от ...., которой они уполномачивают Л подарить принадлежащий им жилой дом и земельный участок, расположенные д. Руслановка, ...., Азовского немецкого национального района .....

Из пояснений представителя истца ФИО1 следует, что ответчики при составлении доверенности не указали одаряемого, в частности Л, поэтому в досудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимость не представляется возможным.

Также позиция ответчиков выражена и в заявлении, представленном в суд, о признании иска и отсутствии претензий материального характера к Л

В соответствии с ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Л, являясь пользователем имущества, владела им как своим собственным.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из представленных доказательств, начало владения спорным недвижимым имуществом не было связано с противоправным завладением истцом жилого дома. Отсутствие правоустанавливающих документов на квартиру не исключает добросовестности владения жилым помещением, поскольку, исходя из обстановки проживания в квартире, пользования ею, истец не мог предполагать, что у него не возникает право на указанное недвижимое имущество. Из исследованных материалов дела видно, что истец владела квартирой открыто, не принимала никаких мер, направленных на то, чтобы скрыть обстоятельство завладения жилым помещением, выполняла обязательства, вытекающие из факта владения. Л непрерывно, на протяжении 28 лет проживала в спорном жилом помещении.

Исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает исковые требования истца следует удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за Л (....) право собственности на жилую квартиру с кадастровым номером ...., и земельный участок с кадастровым номером 55:01:130201:35, расположенные по адресу: д. Руслановка, ...., Азовского немецкого национального района, .....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Иордан

Мотивированно решение изготовлено 26.03.2024 г.