Решение № 2-683/2017 2-683/2017~М-492/2017 М-492/2017 от 26 ноября 2017 г. по делу № 2-683/2017

Дело № 2-683/2017


Решение

Именем Российской Федерации

город Старая Русса 27ноября2017года

Старорусский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Самсонова А.А.,при секретареЗориной М.А.,с участием истца ФИО1,её представителя ФИО2,ответчиков представителя ТСЖ «Август» ФИО3,рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к товариществусобственников жилья «Август» в лице представителя ФИО3 и к, ФИО4, ФИО5, ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13,ФИО14,ФИО15,ФИО16,ФИО17, ФИО18, ФИО19,ФИО20,ФИО21, ФИО22, Скоп Е.А.,ООО «Парфинский фанерный комбинат», ФИО23,ФИО24, ФИО25,ФИО26,ФИО27, ФИО28,ФИО29,ООО «Базис Парфино»,ФИО30,ФИО31,ФИО32,Скоп Е.Ю.,ФИО3 ФИО33 признании недействительными решений общего собрания членов товарищества собственников жилья,принятых с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации и нарушающих права и законные интересы заявителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Август»,его представителю ФИО3 о признании недействительными решения общего собрания товарищества собственников жилья МКД по адресу:<адрес>,оформленные протоколами №отДД.ММ.ГГГГ;№отДД.ММ.ГГГГ, №отДД.ММ.ГГГГ; №отДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования мотивированы тем,что ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности №ДД.ММ.ГГГГ.является собственником помещения общей площадью125кв.м.,расположенного по адресу:<адрес> членом ТСЖ «Август».

На протяжении12лет председатель ТСЖ «Август» ФИО3 собирает денежные средства по оплате квартплаты без выдачи платежных документов.В тех квитанциях,которые он выдает по просьбе,указывается общая сумма,но не указываются тарифы за содержание общего имущества,за тепло,воду,вывоз мусора.Услуги за теплопотребление,отраженные в счетчике,не распределяются,а назначаются самим председателем.

Годовое общее собрание членов ТСЖ,согласно принятому Уставу,должно проводиться не позднее60дней после окончания финансового года,которое ни разу не проводилось.

Общее собрание членов ТСЖ-высший орган управления,который решает все важнейшие вопросы деятельности ТСЖ и управление домом и только оно имеет право устанавливать размер обязательных платежей взносов членов товарищества,утверждать сметы доходов и расходов товарищества на год,отчёты об исполнении таких смет аудиторских заключений,определять размер вознаграждения членов правления товарищества.Зарплата председателя и иных сотрудников ТСЖ является прямыми расходами товарищества,утверждать такие расходы имеет право только общее собрание членов ТСЖ.Данное положение закреплено в статьях144,145,147ЖК РФ.

Правление обязано ежегодно отчитываться перед общим собранием членов товарищества.

В п.7.1Устава определено,что высшим органом управления товарищества является общее собрание,общий сбор проводится по мере возникновения каких-либо проблем или каких-либо вопросов.

В п.7.2Устава сказано,что руководством текущей деятельности товарищества является общее собрание.

Контроль за работой правления,соблюдением им действующего законодательства,требований настоящего Устав и решений общего собрания осуществляет ревизионная комиссия (ревизор),т.е.члены комиссии,которые согласно ч.1ст.150ЖК РФ выбираются на общем собрании членов ТСЖ.

В ТСЖ «Август» нет ревизионной комиссии и контроль за работой правления не проводится.

Председатель правления ФИО3 о финансовой деятельности не отчитывается,что вызвало сомнение по поводу расчёта платежей.

В представленных председателем протоколов общих собраний усматривается проведение общего собрания ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ.по протоколу №,ДД.ММ.ГГГГ.по протоколу №,ДД.ММ.ГГГГ.по протоколу №,отДД.ММ.ГГГГ по протоколу №.

Каксообщает ФИО1,участия в проведении собрания не принимала и информацией о дате проведения этих собраний не располагала.

Считает нарушенным требования ЖК РФ по составлению протоколов,в том числе правила о письменной форме протокола (п.3ст.181.2ЖК РФ).Нарушена процедура проведения собрания,т.к. инициатор собрания должен направить сообщение о проведении общего собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если Уставом не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме.

В ч.8п.8.1.1Устава определено,что уведомление о проведении общего собрания вручается каждому домовладельцу под расписку или путём почтового отправления (заказным письмом) не позднее чем за10дней до даты проведения общего собрания с указанием даты,места,время,по чьей инициативе созывается.Такое сообщение не направлялось,чем нарушены положения п.5статьи45ЖК РФ.

Нарушена статья47ЖК РФ,т.к.общее собрание не имело кворума.Количество голосов,которыми обладает каждый собственник в МКД на общем собрании собственников помещений в данном доме,пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество.Подсчётом результатов голосования занимается счётная комиссия ТСЖ,избранная на общем собрании.При подсчёте высчитывают суммарную площадь голосов,поданных за то или иное решение.Доля исчисляется в процентах.Решение,которое получило больший процент,считается законным и обязательным для всех членов товарищества.За основу голосования принимаются не сами участники,а площади их жилья и их доли в общей собственности дома.

Нарушена статья143ЖК РФ в связи с отсутствием реестра членов ТСЖ,что не позволяет установить правомочность такого собрания и соблюдение кворума по правилам ст.45ЖК РФ.

Обязанность по ведению данного реестра возложена на правление товарищества собственников жилья (ст.148ЖК РФ).Общее собрание всегда подразумевает регистрацию собственников участвующих в сборе.Регистрация осуществляется регистратором,который был назначен председателем ТСЖ,и с помощью регистрационного листа делают соответствующие отметки.

Согласно ч.4ст.143ЖК РФ реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения,позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ним,а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве обшей общей собственности на общее имущество в МКД.При проведении голосования каждый член ТСЖ,который включен в список (реестр) получит индивидуальный бюллетень.

Частью3ст.143.1ЖК РФ закреплено право члена ТСЖ на ознакомление с реестром членов товарищества.

Не указано,в какой форме проведено собрание (очной,заочно).

Не выносилось на голосование и не включены в повестку дня избрание председателя общего собрания и секретаря,на утверждение права подписания протокола.Решения по каждому вопросу повестки дня выражаются формулировкой «За», «Против», «Воздержался».

Выбор ревизионной комиссии нарушен,в комиссию должны входить не менее3человек,но не1.

Не указана площадь дома согласно технического паспорта.

После подведения итогов составляется протокол собрания.Основные требования этого документа-соответствие нормам,установленным законом (п.1ст.46Жилищного кодекса).В противном случае протокол не имеет силы,решение собрания аннулируется.

Аналогичная позиция выражена в Приказе №937Минстроя России от25.12.2015г.,где установлено обязательное приложение к протоколу общего собрания.Это реестр собственников,сообщение о проведении собрания,реестр вручения собственникам сообщений,документы,по которым принималось решение и утверждён порядок передачи копий решений и протоколов собраний в региональные органы госжилнадзора (за5дней после проведения собрания).

Считает,что приобщёнными решениями общего собрания собственников членов ТСЖ многоквартирного дома нарушены её права и законные интересы,а именно,как собственник жилья понесла расходы на установку общедомового прибора учета на тепло,но в протоколах указано,что должна платить за услугу по теплопотреблению фиксированную плату по метражу и12месяцев,хотя имеетсяобщедомовой прибора учёта.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила о том,что она неоднократно вносила денежные средства за кварплату,однако ей квитанций об оплате не выдавалось.Собрания собственников жилых помещений не проводилось фактически.Списки голосования составлялись путем обхода председателем ТСЖ собственников квартир.

Представитель истца ФИО2, в судебном заседании показала,что отсутствуют кворум общего собрания по принятию решения.Доли проголосовавших граждан считаются как целая,хотя многие проголосовавшие имеют помещение в долевой собственности.Из регистрационного листа и соответствующего протокола голосования следуют разногласия участников при голосовании,разногласия в вопросах поставленных на повестку голосования,и подсчете результатов голосования.

Представитель ТСЖ ФИО3 в письменных возражениях не согласен с доводами истца в исковом заявлении,просил применить срок исковой давности,указал,что он избран управляющим в ТСЖ на основании протокола собрания членов правления,члены правления избраны на общем собрании членов товарищества в2004году в момент учреждения товарищества.В последующие годы полномочия продлевались (ежегодно) общим собранием членов товарищества.

На общем собрании члены товарищества изъявили желание производить оплату за квартиру в кассу ТСЖ,без посещения банка и оприходывались по приходно-кассовому ордеру,не предусматривающему указание тарифов за содержание общего имущества,что не противоречит требованиям закона.

Принято решение оплачивать денежные средства одинаковыми суммами за каждый месяц,а оставшиеся средства находятся на расчётном счете ТСЖ.

На общем собранииДД.ММ.ГГГГ ФИО1 присутствовала и по её требованию избраны новые члены правления товарищества,которые оставили управляющим ФИО3,и избрана ревизионная комиссия.Все собрания проводились при наличии кворума.

Каждому члену товарищества выдается квитанция на оплату за жилое помещение,содержащая все необходимые сведения по коммунальным услугам сДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 имеет задолженность по оплате за жилое помещение на протяжении2-х лет.

В судебном заседании ФИО3 поддержал возражения,также дополнил,что собственники жилых помещений извещались более чем за10дней о времени голосования.Голосование происходило около второго подъезда.Те собственники,которые не принимали участия в голосовании,позже выражали свое мнение.

По определению отДД.ММ.ГГГГ привлечены для участия в деле в качестве соответчиков ФИО4,ФИО5,ФИО6,ФИО7,ФИО8,ФИО9,ФИО10,ФИО11,ФИО12,ФИО13,ФИО14, ФИО15, ФИО16,ФИО17,ФИО18, ФИО19,ФИО20, ФИО21,ФИО22, Скоп Е.А.,ООО «Парфинский фанерный комбинат»,ФИО23,ФИО24,ФИО25, ФИО26,ФИО27

По определению отДД.ММ.ГГГГ по данному делу привлечены в качестве соответчиков ФИО28,ФИО34 (исключена по определению отДД.ММ.ГГГГ) г,ФИО29,ООО «Базис Парфино»,ФИО30,ФИО31,ФИО32,Скоп Е.Ю.,ФИО35 (исключена ДД.ММ.ГГГГ.), ФИО36 (исключена ДД.ММ.ГГГГ..), ФИО3

По определению отДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица,не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области; исключив из числа третьих лиц Управление государственной жилищной инспекции по Новгородской области; из числа соответчиков исключены ФИО34,ФИО35,ФИО36 как ошибочно привлеченные.

В письменном отзыве на исковое заявление ФИО1 Комитет государственного жилищного надзора и лицензионного контроля Новгородской области просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Ссылается на пункт6части3статьи143.1Жилищного кодекса Российской Федерации,предусматривающий право члена товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме ознакомиться с протоколами общих собраний членов товарищества,заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества.

В силу части4статьи45Жилищного кодекса Российской Федерации собственник,иное лицо,указанное в Жилищном кодексе,по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее,чем за десять дней до даты его проведения.В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома,определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В комитете отсутствуют данные о наличии или отсутствии такого решения.

Оформление протоколов общего собрания товарищества собственников жилья урегулировано приказом отДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации,осуществляющие государственный жилищный надзор».

В представленном протоколе №ДД.ММ.ГГГГ. имеются следующие несоответствия Приказу № отДД.ММ.ГГГГ:пункт8приказа указывает:в качестве места проведения общего собрания указывается адрес,по которому проводилось очное собрание или адрес,по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме при очно-заочном и заочном голосовании.В анализируемом протоколе указан только <адрес>.Пункт9приказа указывает,что заголовок к содержательной части должен содержать адрес многоквартирного дома,вид общего собрания (годовое,внеочередное) и форму его проведения (очное,заочное,очно-заочное голосование).Нарушен также пункт11подпункт а):для физических лиц указывается полностью фамилия,имя,отчество (при наличии) в соответствии с документом,удостоверяющим личность гражданина,номер помещения,собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа,подтверждающего право собственности на указанное помещение. Также нарушены подпункты «в», «д», «е», «з» не указано общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме; количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме,принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о наличии или отсутствии кворума общего собрания.В нарушение пункта19отсутствуют обязательные приложения к протоколу собрания.

По определению отДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчика по делу привлечен ФИО33

В судебных заседаниях ответчики ФИО16,Скоп Е.Ю.,ФИО15,ФИО13,ФИО17,ФИО3,ФИО37,ФИО11,ФИО22, ФИО25, ФИО26, ФИО27 возражали об удовлетворения иска,ссылаясь на качественную деятельность ТСЖ.Также показали что о проведении общего собрания стороны извещались за10дней.Извещение вывешивал на дверях подъезда,а также ФИО3 ходил,извещал всех устно.В том кто присутствовал на собраниях,и какова была повестка собраний точно пояснить не могут.Оплата за коммунальные услуги производитсяпредседателю ТСЖ,при необходимости он может выдать квитанции.

Другие ответчики в судебное заседание не явились,судом приняты меры по их извещению.

С соблюдением требований ст.ст.165.1ГК РФ и ст.167ГПК РФ суд проводит судебное разбирательство в отсутствии неявившихся лиц с учетом их осведомленности о месте и времени судебного заседания

Выслушав стороны,исследовав материалы дела,суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1ст.44и ст.46ЖК РФ органом управления многоквартирным домом являетсяобщее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме,принятие им решений осуществляется путем голосования собственников помещения наобщем собрании.

Частью6ст.46ЖК РФпредусмотрено,что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение,принятоеобщим собраниемсобственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса,в случае,если он не принимал участие в этомсобранииили голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня,когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения обоспариваниирешенийобщего собраниязакреплены в пунктах3-5статьи181.4ГК РФ.

В судебном заседании установлено,что квартира площадью125.7кв.м.,расположенная по адресу:<адрес>,с кадастровым номером №, значится в собственности правообладателя ФИО1(выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №отДД.ММ.ГГГГ).

Устав товарищества собственников жилья «Август» утвержден общим собранием учредителей,протокол №отДД.ММ.ГГГГг.

Председателем правления ТСЖ «Август» заявлено в письменном виде о применении срока исковой давности.

Требования истца основаны на признании решения общего собрания недействительными.

На основаниистатьи196Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ),общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласнопункту2статьи199ГК РФ истечение срока исковой давности,о применении которой заявлено стороной в споре,является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Правила по определению начала течения срока исковой давности содержатся встатье200ГК РФ.

Исходя из положенийчасти1статьи200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня,когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.Изъятия из этого правила устанавливаются настоящимКодексом и иными законами.

В соответствии спунктом1статьи197ГК РФ,для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности,сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Исходя из содержаниястатьи195ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица,право которого нарушено,при этом под правом лица,подлежащим защите судом,следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Согласно разъяснений,содержащихся впункте11Постановления Пленума Верховного Суда РФ от12.11.2001N15,Пленума ВАС РФ от15.11.2001N18 "О некоторых вопросах,связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии состатьей200ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня,когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права,независимо от того,кто обратился за судебной защитой:само лицо,право которого нарушено,либо в его интересах другие лица в случаях,когда закон предоставляет им право на такое обращение.

В рассматриваемом деле являющиеся предметом спора решения общего собрания отраженные в протоколах №отДД.ММ.ГГГГ №отДД.ММ.ГГГГ №отДД.ММ.ГГГГ №отДД.ММ.ГГГГ уже исполнены и установленныйстатьей46ЖК РФ шестимесячный срок для обращения в суд с подобными требованиями пропущен,в связи с чем,суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в данной части по причине пропуска срока исковой давности.

Исследуя доводы истца относительно решения общего собрания,отраженное в протоколе №отДД.ММ.ГГГГ и №отДД.ММ.ГГГГ суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.4ст.44.ЖК РФ собственник,иное лицо,указанное в настоящем Кодексе,по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме,обязаны сообщить собственникампомещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.В указанный сроксообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме,или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома,определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В ч.8п.8.1.1Устава ТСЖ «Август» определено,что уведомление о проведении общего собрания вручается каждому домовладельцу под расписку или путём почтового отправления (заказным письмом) не позднее,чем за10дней до даты проведения общего собрания с указанием даты,места,время,по чьей инициативе созывается.

При рассмотрении иска в судебном заседании выяснилось,что уведомления о проведении общего собрания в нарушении п.8.1.1Устава не направлялись собственникам помещений путем почтового отправления,либо вручения домовладельцам под расписку.

Нарушена процедура проведения собрания,т.к.инициатор собрания должен направить сообщение о проведении общего собрания каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом.Такое сообщение не направлялось,чем также нарушены положения п.5статьи45ЖК РФ.

Кроме того согласно листа регистрации участников общего собрания собственников помещений дома,расположенного по адресу:<адрес>,ДД.ММ.ГГГГ присутствовало и голосовало22 участника.ФИО1 значится в листе регистрации под номером11и ее подпись отсутствует.

В протоколе №ДД.ММ.ГГГГобщее собрание решило избрать членами правления ТСЖ «Август» Скоп Е.А,ФИО15 и ФИО3,оставить тарифы на коммунальные услуги на уровне ... года,голосовали19человек,все положительно.

Сопоставляя протокол № ДД.ММ.ГГГГ.и лист регистрации участников общего собрания отДД.ММ.ГГГГ имеются расхождения в количестве проголосовавших.

По протоколу №проголосовали за повестку дня «за» 19человек по1вопросу об избрании членов правления и19человек «за» по второму вопросу о тарифах на коммунальные услуги,столько же и присутствовало.В листе регистрации проголосовавших,значится22человека с их подписями.В протоколе указаны голосовавшие ФИО29 и ФИО38 в листе регистрации таких участников не имеется.В протоколе указана ФИО25 в листе регистрации она не голосовала.

Таким образом,имеются существенные нарушения при проведении собрания и голосовании в части неправильного подсчета и процедуры голосования.

Согласно протокола №отДД.ММ.ГГГГ следует,что на собрании присутствовало20человек,кто именно не указано.Все участники проголосовали за утверждение вопросов включенных в повестку дня.

Из листа регистрации участников общего собрания отДД.ММ.ГГГГ следует,что на собрании проголосовало22участника,лица персонифицированы,при этом не подтверждены полномочия для голосования за собственников квартир № (по1/2доле), № (2/3и1/3доля), № (расписался несобственник), № (по1/2доле).

Общее собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы,которые не были заявлены в повестке дня ( п.8.1.2).

Содержание повестки дня не соответствует листу регистрации с разделом голосования.В протоколе №отДД.ММ.ГГГГне указаны приложения в видебюллетеней и уведомлений.

Исследованные два протокола общего собрания и листы регистрации,несоответствуют требованиям ст.48ЖК РФ,в частности п.5.1.

Согласно п.2ч.5ст.181.2ГК РФ Протокол собрания должен содержать сведения о лицах,принявших участие в голосовании.В нарушение этих требований в протоколе собрания не указано сведений о лицах,принявших участие в собрании.Сопоставить их с листом регистрации также не представляется возможным в связи с расхождениями в численности проголосовавших участников.Установить обстоятельства того,что участники собрания обладаливсовокупности достаточным количеством голосов,дающим право на принятие решений,не представляется возможным.

Предметом обжалования в силу ст.46ГК РФ являются несогласие с решением общего собрания.Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение,если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования,допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истица ФИО1 на собранияхДД.ММ.ГГГГ иДД.ММ.ГГГГ не присутствовала и не голосовала.На собраниях разрешались вопросы,в частностиДД.ММ.ГГГГ о выборе членов правления и утверждении коммунальных тарифов иДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя,секретаря и счетной комиссии собрания,утверждении отчета об исполнении сметы дохода и расходов,и другие.

Причиненные убытки истице в видеоплаты общедомового прибора учета,иустановленной платы этим решение аналогичной2016году,за отопление исходя из площади помещения по нормативу на12месяцев,хотя в доме установлен общедомовой учетный прибор и оплата должна производится на основании его показаний в судебном заседании не оспорены.

Перечисленные аспекты являются существенными обстоятельствами придеятельности ТСЖ в части соблюдения прав его участников.

В пункте8.1.3Устава отмечено,что каждый домовладелец на общем собрании обладает количеством голосов пропорционально его доле участия.

Для ведения протокола собрания избирается секретарь собрания (п.8.1.5).

В силу ч.3ст.45ЖК РФ общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум),если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители,обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов отобщегочисла голосов.

В соответствии со ст.46ЖК РФ решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме по вопросам,поставленным на голосование,принимаются большинством голосов отобщегочисла голосов принимающих участие в данномсобраниисобственников помещений в многоквартирном доме.Решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями,установленными федеральным органом исполнительной власти,осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Решения и протоколобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы,удостоверяющие факты,влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношенииобщегоимущества в данном доме,изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей,и подлежат размещению в системе лицом,инициировавшимобщее собрание(ч.1 ).

Решения,принятыеобщим собраниемсобственников помещений в многоквартирном доме,а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником,указанным в статье45настоящего Кодекса иным лицом,по инициативе которых было созвано такоесобрание,путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома,определенном решениемобщего собраниясобственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме,не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3).

Согласнопротокола № ДД.ММ.ГГГГследует,чтоприняли участие в голосовании ФИО4<адрес>площадь92.5кв.м ( 1/2доли46.2) обладающий1.5%голосов;,ФИО6<адрес>.площадь56.7кв.м обладает1.9%голосов; ФИО7<адрес>площадь65.2.обладает2.2%голосов; ФИО9<адрес>площадь121.9обладает4.1%; ФИО10<адрес>площадь115.5кв.м,обладает3.9%голосов; ФИО11<адрес>площадь123.1кв.м,обладает4.2%голосов; ФИО3<адрес>площадь124.1обладает4.2%голосов ФИО15<адрес>площадь123.9кв.м обладает4.2%голосов; ФИО16.<адрес>площадь124.2кв.м обладает4.2%голосов; ФИО17<адрес>площадь57.1обладает1.9голосов; Скоп Е.А.<адрес>площадь121.3обладает( 1/2доли60.65) имеет2.1%голосов; ФИО26<адрес>площадь54.7кв.м,обладает1.9%голосов; ФИО27<адрес>площадь92.3кв.м.обладает3.2%,ФИО19<адрес>площадь92.4кв.м обладает3.2%голосов,а всего указанные собственникиобладают41.1%голосов,следовательно кворумобщего собранияне имелся.

Согласно ст.47ЖК РФ,в случае,если при проведенииобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,поставленным на голосование,такоеобщее собраниене имело указанного в части3статьи45настоящего Кодекса кворума,в дальнейшем решенияобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу,которые указаны в сообщении о проведенииобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме,оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам,поставленным на голосование (ч.1).

Принявшими участие вобщем собраниисобственников помещений в многоквартирном доме,проводимом в форме заочного голосования (опросным путем),считаются собственники помещений в данном доме,решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2).

Общее собраниесобственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования,предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам,поставленным на голосование,а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу,которые указаны в сообщении о проведенииобщего собраниясобственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).

Доказательств подтверждения проведения очно-заочного голосования не представлено.

С учетом установленных обстоятельств существенного нарушения процедуры проведения,оформления решения общего собрания,и возможности повлиять истца на результаты голосования при недостаточности кворума для глосования,и принятое решение на основании протоколов отДД.ММ.ГГГГода иДД.ММ.ГГГГ ТСЖ влечет причинение убытков истцу суд считает требования в этой части подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199ГПК РФ,

решил.

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания ТСЖ «Август» от ДД.ММ.ГГГГ и отДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Старорусский районный суд Новгородской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда с15декабря2017года.

Председательствующий А.А.Самсонов