Решение № 2-713/2018 2-713/2018 ~ М-94/2018 М-94/2018 от 20 февраля 2018 г. по делу № 2-713/2018

Дело № 2-713/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 21 февраля 2018 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Потеревич А.Ю., при секретаре Бадьяновой И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд к ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) (далее - ответчик) с требованиями о признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование своих требований, что 01.11.2017 истец приобрел у ответчика по договору купли-продажи <адрес>, площадью 102,4 кв.м., находящуюся на первом этаже в доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями договора право собственности на продаваемое имущество (п. 7.1. договора) возникает у покупателя в момент заключения договора. Согласно разделу 6 договора, с момента передачи имущества покупателю оно признается не находящимся в залоге у продавца (ОАО ОмПО «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО).

Имущество передано истцу по акту приема-передачи имущества от 01.11.2017, с данного момента истец открыто владеет и пользуетсяданным жилым помещением.

При этом от регистрации перехода права собственности на объект недвижимости ответчик уклоняется. На предложение обратиться в Управление Росреестра по Омской области для регистрации перехода права собственности на приобретенный им объект недвижимости от ответчика какого-либо ответа не поступило.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства, истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью 102,4 кв.м., находящуюся на первом этаже в доме по адресу: <адрес>, возложить судебные расходы по делу на ответчика.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть заявление без его участия.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании, заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчик ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. ФИО4» (РЕЛЕРО) своего представителя в судебное заседание не направило, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия. В представленном суду отзыве указано, что ответчик требования истца считает законными и обоснованными и признает их в полном объеме.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Пункт 2 ст. 223 ГК РФ устанавливает, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 432 ГК РФ устанавливает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По смыслу п. 2 статьи 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статьи 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 01.11.2017 ответчик передает в собственность истца <адрес> общей площадью 102,4 кв.м., находящуюся на первом этаже дома по адресу: <адрес>, а истец принимает и оплачивает вышеуказанное имущество в десятидневный срок (п. 1.1, п. 2.1.1 договора) (л.д. 7-9).Указанное имущество принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана приватизации Омского ПО им. А.С. Попова, утвержденного председателем территориального агентства Госкомимущества РФ 17.11.1992, что также подтверждается справкой БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» № от 08.02.2018 о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости.

Согласно акту приема-передачи помещения от 01.11.2017, ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) передал истцу жилое помещение <адрес> расположенное на 1 этаже площадью 102,4 кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 3.1 договора купли-продажи выкупная стоимость (общая стоимость) имущества составляет 950 000,00 руб. в срок до 30.06.2018.

В соответствии с ч. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1.4 договора купли-продажи от 11.11.2017 право собственности на продаваемое имущество возникает у покупателя с момента заключения настоящего договора и передачи имущества.

Как следует из раздела 7 указанного договора, право собственности на продаваемое имущество возникает у покупателя с момента заключения настоящего договора. Настоящий договор является правоустанавливающим документом. Передача имущества в собственность осуществляется сторонами по передаточному акту, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с момента передачи имущества по акту приема-передачи от 01.11.2017 никакого залога или иного обременения полученного ФИО1 имущества не возникло.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Суд вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по требованию одной из сторон договора купли-продажи недвижимости к другой стороне, если последняя уклоняется от государственной регистрации перехода права.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06.02.2018 №, справкой от 08.02.2018 № № о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

С учетом изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истец полностью выполнил обязательства по договору, квартира передана истцу по акту, истец открыто и добросовестно владеет и пользуется данным жилым помещением, однако осуществить государственную регистрацию перехода права собственности во внесудебном порядке не имеет возможности по не зависящим от его воли обстоятельствам.

Принимая решение об удовлетворении заявленных истцом требований, суд учел, в том числе, заявление ответчика о признании исковых требовании, адресованное суду в письменной форме.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. ч. 1 - 3 ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска ответчиком является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, суд принимает признание ответчиком иска, и удовлетворяет заявленные истцом требования.

Истцом при подаче искового заявления на основании платежного чека-ордера от 17.01.2018 оплачена государственная пошлина в размере 12 700,00 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12 700,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес><адрес> общей площадью 102,4 кв.м., находящуюся на первом этаже.

Взыскать с ОАО «Омское производственное объединение «Радиозавод им. А.С. Попова» (РЕЛЕРО) в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 700,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Потеревич

Мотивированное решение составлено 26.02.2018.