Решение № 2-507/2020 2-507/2020~М-415/2020 М-415/2020 от 16 сентября 2020 г. по делу № 2-507/2020

УИД 45RS0024-01-2020-000592-64

№ 2-507/2020


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симонова Ю.М.,

при секретаре Кондратьевой В.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании в городе Щучье 17 сентября 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щучанский районный суд с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании права собственности на квартиру, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела 1/2 доли жилого дома с земельным участком. На момент приобретения недвижимости 1/2 доли жилого дома уже являлась отдельной квартирой, но по документам значилась как 1/2 доли жилого дома. В свидетельстве о государственной регистрации права на земельный участок указано, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу <адрес>, с указанием квартиры. В свидетельстве о регистрации квартиры указан объект права - жилой дом и вид права - общая долевая собственность 1/2. Так как свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о том, что объектом права является 1/2 доли жилого дома, она не может в полном объеме реализовать права собственника и распорядиться собственностью по своему усмотрению. Она не может зарегистрировать в квартире своего сына. На момент совершения сделки она не обратила на данное обстоятельство должного внимания, а сейчас возникли трудности с распоряжением недвижимости. У собственника второй доли жилого дома спорная недвижимость указана как квартира. Она не имеет возможности признать право собственности на квартиру, не иначе, как в судебном порядке.

Просила признать, что 1/2 доля жилого дома с кадастровым номером № по адресу <адрес> является квартирой № в <адрес> и признать за ней право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить.

В судебном заседании истец дала пояснения согласно изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации города Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не извещал и не просил об отложении дела, письменных возражений на заявленный иск суду не представлял.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – межмуниципального отдела по Щучанскому и Сафакулевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело без своего участия, в своем отзыве указывал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) на кадастровом учете стоит квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, право не зарегистрировано. По сведениям ЕГРН на кадастровом учете стоит жилой дом, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, право зарегистрировано на 1/2 долю, правообладателем является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд, выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использовании, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № и 1/2 доля жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Указанная недвижимость зарегистрирована в ЕГРН.

Как следует из представленных суду письменных материалов, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является двухквартирным жилым домом, с индивидуальными кадастровыми номерами. Таким образом, 1/2 доля в указанном жилом помещении является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м. с присвоенным адресом: <адрес>, с кадастровым номером №.

Указанное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанной спорной квартире и свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, адрес земельного участка указан: <адрес>.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд признает требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, квартирой № <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, номер записи № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курганский областной суд в течение месяца, с подачей жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Судья: Ю.М. Симонов