Решение № 2-510/2020 2-510/2020~М-422/2020 М-422/2020 от 14 октября 2020 г. по делу № 2-510/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года пос. Заокский Тульская область

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при ведении протокола помощником судьи Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования <адрес> с требованиями:

сохранить в реконструированном состоянии жилой дом с кадастровым №, общей площадью 292,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>;

признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 292,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, общей площадью 292,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в составе: Лит.а1 помещение № площадью 12,6 кв.м; Лит.А1 помещение № площадью 16,2 кв.м, №,1 кв.м, №,8 кв.м, №,4 кв.м, №,4 кв.м, №,0 кв.м, №,3 кв.м, №,0 кв.м; Лит.А2 с помещением № площадью 11,3 кв.м, №,1 кв.м, №,5 кв.м, №,2 кв.м, №,6 кв.м, №,5 кв.м, №,6 кв.м; Лит.А3 с помещением № площадью 1,9 кв.м, №,5 кв.м, №,5 кв.м, №,2 кв.м, №,8 кв.м, общая площадь = 241,1 кв.м. (S 1=247,1 по Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ);

выделить в натуре по фактическому пользованию и признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в составе: Лит.А помещение № площадью 2,4 кв.м, №,0 кв.м, №,9 кв.м, №,3 кв.м, общая площадь – 39,6 кв.м(S2=42,5 по Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ);

прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы, указали, что им на праве общей долевой собственности, 1/2 доли в праве за каждой, принадлежит жилой дом общей площадью 66,2 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом располагается на двух земельных участках: земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 750 кв.м, принадлежащим ФИО2 и земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 796 кв.м, принадлежащим ФИО3 За период проживания в домовладении с целью улучшения своих жилищных условий,

ФИО2 за счет личных средств и сбережений без соответствующего разрешения произвела работы по реконструкции своей части жилого дома, а именно, произвела перепланировку и реконструкцию: на первом этаже: Лит.а1 помещение № площадью 12,6 кв.м, Лит.А1 помещение № площадью 16,2 кв.м, № площадью 2.1 кв,м, № площадью 17,8 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 14,4 кв.м, № площадью 16,0 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 6,0 кв.м (ранее существующие помещения №, помещения №, помещения №, помещения № Лит.А1 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое существование), Лит.А помещение № площадью 2,4 кв.м и помещение № площадью 3,0 кв.м (были возведены на месте веранды Лит.а2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) помещение № имеет площадь 22,9 кв.м (в виду сноса перегородок между помещением №, помещением № и помещением № Лит.А2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) площадь помещения № уменьшилась на 0,6 кв.м в связи с косметическим ремонтом и составляет 11,3 кв.м. Построен второй этаж Лит.А2 с помещением № площадью 11,3 кв.м, № площадью 4,1 кв.м, № площадью 18,5 кв.м, № площадью 23,2 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 6,5 кв.м, № площадью 9,6 кв.м. Построен третий этаж Лит.A3 с помещением № площадью 1,9 кв.м, № площадью 25,5 кв.м, № площадью 7,5 кв.м, № площадью 8,2 кв.м, № площадью 8,8 кв.м.

<адрес> жилого дома техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ до реконструкции составляла 66,2 кв.м, площадь по помещениям после реконструкции составляет 268,1 кв.м. Площадь жилого дома S=289,6 кв.м определена как сумма двух блоков в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью принятия мер, направленных к легализации жилого дома с учетом произведенной реконструкции они обратились с заявлением в администрацию муниципального образования <адрес> о выдаче уведомления о согласовании реконструкции, жилого дома. Администрацией муниципального образования в выдаче указанных уведомлений отказано в связи с несоответствием требованиям градостроительного регламента.

Спорный жилой дом фактически разделен между собственниками, а именно:

ФИО2 пользуется следующими помещениями: Лит. al помещение №,6 кв.м; Лит.А1 помещения №,2 кв.м; №,1 кв.м; №,8 кв.м; №,4 кв.м; №,4 кв.м; №,0 кв.м; №,3 кв.м; № – 6,0 кв.м; Лит.А2 с помещением № площадью 11,3 кв.м; помещением № площадью 4,1 кв.м; помещением № площадью 18,5 кв.м; помещением № площадью 23,2 кв.м; помещением № площадью 7,6 кв.м; помещением № площадью 6,5 кв.м; помещением № площадью 9,6 кв.м; Лит.A3 с помещением № площадью 1,9 кв.м; помещением № площадью 25,5 кв.м; помещением № площадью 7,5 кв.м; помещением № площадью 8,2 кв.м; помещением № площадью 8,8 кв.м.

ФИО3 пользуется Лит.А помещение № площадью 2,4 кв.м; помещение № площадью 3,0 кв.м; помещение № площадью 22,9 кв.м; помещение № площадью 11,3 кв.м.

Спора о порядке пользования жилым домом не имеется. Жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Спорный жилой дом, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования, поэтому каждый отдельный блок может быть поставлен на кадастровый учет с регистрацией права собственности.

Истцы ФИО2, ФИО3 их представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседании не явились, о месте и времени рассмотрения гражданского дела извещались своевременно и надлежащим образом, представили в суд заявление согласно, которому просят рассмотреть гражданское дело без их участия.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения гражданского дела администрация извещена надлежащим образом. Администрация представила в суд заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом представленных заявлений, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

ФИО2 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 71-АД № и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 750+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/2, принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в реестре №-н/71-2019-1-171 и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 796+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно техническому паспорту на жилой дом индивидуального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ год, подготовленного начальником БТИ <адрес>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляла 66,2 кв.м.

ФИО2 за счет личных средств и сбережений без соответствующего разрешения произвела работы по реконструкции своей части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в результате чего увеличилась общая площадь жилого дома.

На основании поэтажного плана жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Ника»: площадь застройки – 175 кв.м; общая площадь – 292,2 кв.м; общая площадь здания определена в соответствии с Приказом министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № – 289,6 кв.м; жилой дома, расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, этажность жилого дома – 3 надземных этажа.

Из заключения кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ и поэтажного плана жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Ника» следует, что на первом этаже: Лит.а1 помещение № площадью 12,6 кв.м, Лит.А1 помещение № площадью 16,2 кв.м, № площадью 2.1 кв,м, № площадью 17,8 кв.м, № площадью 7,4 кв.м, № площадью 14,4 кв.м, № площадью 16,0 кв.м, № площадью 3,3 кв.м, № площадью 6,0 кв.м (ранее существующие помещения №, помещения №, помещения №, помещения № Лит.А1 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ прекратили свое существование), Лит.А помещение № площадью 2,4 кв.м и помещение № площадью 3,0 кв.м (были возведены на месте веранды Лит.а2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) помещение № имеет площадь 22,9 кв.м (в виду сноса перегородок между помещением №, помещением № и помещением № Лит.А2 по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ) площадь помещения № уменьшилась на 0,6 кв.м в связи с косметическим ремонтом и составляет 11,3 кв.м. Построен второй этаж Лит.А2 с помещением № площадью 11,3 кв.м, № площадью 4,1 кв.м, № площадью 18,5 кв.м, № площадью 23,2 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 6,5 кв.м, № площадью 9,6 кв.м. Построен третий этаж Лит.A3 с помещением № площадью 1,9 кв.м, № площадью 25,5 кв.м, № площадью 7,5 кв.м, № площадью 8,2 кв.м, № площадью 8,8 кв.м.

Площадь помещения после реконструкции составляет – 168,1 кв.м. Площадь жилого дома S=289,6 кв.м, определена как сумма двух блоков в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения утвержденных Приказом министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО2 пользуется следующими помещениями в спорном жилом доме: Лит. al помещение №,6 кв.м; Лит.А1 помещения №,2 кв.м; №,1 кв.м; №,8 кв.м; №,4 кв.м; №,4 кв.м; №,0 кв.м; №,3 кв.м; №–6,0 кв.м; Лит.А2 с помещением № площадью 11,3 кв.м; помещением № площадью 4,1 кв.м; помещением № площадью 18,5 кв.м; помещением № площадью 23,2 кв.м; помещением № площадью 7,6 кв.м; помещением № площадью 6,5 кв.м; помещением № площадью 9,6 кв.м; Лит.A3 с помещением № площадью 1,9 кв.м; помещением № площадью 25,5 кв.м; помещением № площадью 7,5 кв.м; помещением № площадью 8,2 кв.м; помещением № площадью 8,8 кв.м.

ФИО3 пользуется следующими помещениями в спорном жилом доме: Лит.А помещение № площадью 2,4 кв.м; помещение № площадью 3,0 кв.м; помещение № площадью 22,9 кв.м; помещение № площадью 11,3 кв.м.

Жилой дом можно охарактеризовать как жилой дом блокированной застройки, стоящий из двух блоков.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3 обратились в администрацию муниципального образования <адрес> с уведомлением о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ, администрацией муниципального образования, ФИО2, ФИО3. отказано в реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в связи с несоответствием параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства. В связи с тем, что в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования поселок. <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами №, расположены в территориальной зоне - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1). Согласно требованиям градостроительного регламента территориальной зоны Ж1 установлены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 метров; - расстояние - от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 метров; - расстояние до границ соседнего придомового земельного участка составляет: - от индивидуального блокированного жилого дома - не менее 3 метров. Согласно сведениям о планируемых параметрах, об отступах от границ земельного участка расположение объекта не соответствует параметрам градостроительного зонирования, а именно расстоянию от индивидуального жилого дома до границы соседнего придомового участка.

В соответствии с заключением экспертов ООО «Эксперт Центр» № по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: <адрес>:

жилой дом, является домом блокированной жилой застройки в соответствии с положениями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», так как: количество этаже жилого дома не превышает три; указанный дом состоит из двух квартир (блоков); каждый блок имеет выход непосредственно на приквартирный земельный участок; каждый блок предназначен для проживания одной семьи; блоки имеют общую стену без проема, единичное чердачное помещение и кровлю; каждый блок имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций;

реконструкция жилого дома заключалась в увеличении жилого дома в плане, в результате возведения второго и третьего этажей части дома (блока) собственника ФИО7;

при реконструкции использовались материалы соответствующие современным строительным, противопожарным и экологическим нормам и правилам;

объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при проведении реконструкции, соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, а также требованиям предъявляемым к жилым и вспомогательным помещениям в соответствии с Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»;

в целом общее техническое состояние жилого дома после реконструкции можно оценить как работоспособное, пригодное для проживания людей;

жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями», ФИО9 54964-2012 «Оценка соответствия. Экологические требования к объектам недвижимости»;

территориальное расположение жилого дома не соответствует действующей нормативно-технической документации, а именно «Правила землепользования и застройки муниципального образования <адрес>»: расстояние от индивидуального жилого дома до красной линии улиц - не менее 5 метров, от красной линии проездов - не менее 3 метров; - расстояние - от хозяйственных построек до красной линии улиц и проездов - не менее 5 метров. Данное нарушение является незначительным в условиях сложившейся застройки, поскольку расположение обследуемого жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает интересы третьих лиц, расстояния от обследуемого жилого дома до ближайших объектов застройки соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениями»: 4.3 Противопожарные расстояния между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения (за исключением отдельно оговоренных в разделе 6 настоящего свода правил объектов нефтегазовой индустрии, автостоянок грузовых автомобилей, специализированных складов, расходных складов горючего для энергообъектов и т.п.) в зависимости от степени огнестойкости и класса их конструктивной пожарной опасности принимаются в соответствии с таблицей 1;

иных нарушений не выявлено;

жилой дом после реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан, может эксплуатироваться по своему прямому назначению, не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц проживающих в домовладении.

Оснований для признания недопустимым доказательством заключения экспертов ООО «Эксперт Центр», суд не усматривает, ответчиком указанное заключение не обжалуется.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 2 ГрК РФ, градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности и др.

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно разъяснениям данным в п. 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Из ст. 16 ЖК РФ следует, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 ст. 17 ЖК РФ устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно положениям статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушает права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Как разъяснено в п. 6 Постановлении Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру), либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Квартирой считается часть здания, предназначенная для проживания семь различного численного состава или одного человека, содержащая жилые и подсобные помещения и имеющая отдельный выход на лестничную клетку, галерею, в коридор или наружу.

В силу ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" от 13 июля 201 года, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст. 41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании п. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, поскольку произведенная реконструкция произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что спорный дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, фактически состоит из двух блоков, имеет независимые системы электроснабжения, отопления, отдельный выходы на территории прилегающих земельных участков, отсутствуют помещения совместного пользования, блоки имеют общую стену без проема, единичное чердачное помещение и кровлю; каждый блок имеет отдельные (самостоятельные) узлы учета и точки ввода инженерных коммуникаций.

Оценивая собранные доказательства в совокупности, по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе жилого дома, удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером с кадастровым №, общей площадью 292,2 кв.м, площадью здания S=289,6 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> реконструированном состоянии.

Признать жилой дом с кадастровым номером с кадастровым №, общей площадью 292,2 кв.м, площадью здания S=289,6 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым №, общей площадью 292,2 кв.м, площадью здания S=289,6 кв.м, определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения и помещения, утвержденных Приказом минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, между собственниками ФИО2 и ФИО3.

Признать за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 241,1 кв.м (S 1=247,1 кв.м по Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ) состоящим из следующих помещений:

Лит.а1 - помещение № площадью 12,6 кв.м; Лит.А1 помещение № площадью 16,2 кв.м, помещение №,1 кв.м, помещение №,8 кв.м, помещением №,4 кв.м, помещение №,4 кв.м, помещение №,0 кв.м, помещение №,3 кв.м, помещение №,0 кв.м;

Лит.А2 - помещение № площадью 11,3 кв.м, помещение №,1кв.м, помещение №,5 кв.м, помещение №,2 кв.м, помещение №,6 кв.м, помещение №,5 кв.м, помещение №,6 кв.м;

Лит.А3 - помещение № площадью 1,9 кв.м, помещение №,5 кв.м, помещение №,5 кв.м, помещение №,2 кв.м, помещением №,8 кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м (S2=42,5 по Приказу Минэкономразвития № от ДД.ММ.ГГГГ) состоящим из следующих помещений: Лит.А помещение № площадью 2,4 кв.м, помещение №,0 кв.м, помещение №,9 кв.м, помещение №,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов