Решение № 2-5539/2017 2-5539/2017~М-3925/2017 М-3925/2017 от 10 октября 2017 г. по делу № 2-5539/2017

Мотивированное
решение изготовлено 10 октября 2017 года

Дело № 2-5539/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 29 сентября 2017 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Колесник А.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Бабушкиной К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» (далее – НАО «ИСГ «Норманн») о защите прав потребителя, в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу уплаченные по договору денежные средства в размере 1 591 235 рублей, проценты за пользование указанными денежными средствами за период с 29 июля 2014 года по 18 мая 2017 года в размере 1 102 938,22 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной суммы.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключенному сторонами 1 октября 2014 года договору участия в долевом строительстве жилого дома №, выразившееся в задержке окончания строительства, в связи с чем истец в одностороннем порядке отказался от исполнения указанного договора. Истец указал, что ввиду нарушения прав истца как потребителя ему причинен моральный вред, денежную компенсацию которого он оценил в 100 000 рублей. По утверждению истца, направленная в досудебном порядке в адрес ответчика претензия о возврате уплаченных по договору денежных средств и выплате процентов была оставлена последним без удовлетворения. В этой связи истец просил предоставить ему защиту нарушенных прав в судебном порядке (л.д.4-8).

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующая на основании письменной доверенности № от 28 марта 2017 года сроком на три года (л.д.9) в судебном заседании заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика НАО «ИСГ «Норманн» – ФИО3, действующая на основании письменной доверенности № от 13 сентября 2017 года сроком на один год (л.д.69), заявленные истцом требования не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление, одновременно просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и снизить размер процентов, штрафа, денежной компенсации морального вреда (л.д.63-67).

Суд, выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что 1 октября 2014 года между НАО (ранее ЗАО) «ИСГ «Норманн» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор №-в участия в долевом строительстве многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом со встроено-пристроенными помещениями и встроено-пристроенными подземными автостоянками по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> I этап строительства, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с индексом П5-3/13-ст-в, общей площадью 26,1 кв.м, а истец принял на себя обязательства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства по акту приема-передачи (л.д.24-35).

По условиям договора плановый срок завершения строительных работ на объекте определен 29 февраля 2016 года (пункт 1.3 договора); срок ввода объекта в эксплуатацию – 31 марта 2016 года (пункт 1.4 договора); при надлежащем исполнении участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору застройщик обязуется передать квартиру по акту приема-передачи квартиры в течение 10 месяцев с момента наступления последнего из следующих событий: получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и исполнения участником долевого строительства по внесению денежных средств, указанных в разделе 4 (пункт 5.2.4 договора).

Данные условия договора в их взаимосвязи указывают на то, что стороны согласовали в договоре срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 января 2017 года (31 марта 2016 года + 10 месяцев).

Цена договора, подлежащая внесению участником долевого строительства, определена пунктом 4.1 договора и составляет 1 591 235,28 рублей (л.д.25).

Стороной ответчика не оспаривается, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме 29 июля 2014 года (л.д.36, 37), однако, в установленный договором срок квартира истцу не передана по акту приема-передачи, в этой связи истец 10 апреля 2017 года обратился к ответчику с заявлением о расторжении договора в одностороннем порядке, возврате денежных средств и уплате процентов за пользование денежными средствами, ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в согласованный срок (л.д.39-40).

Согласно пункту 1 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 1 части 1 статьи 9 Федерального закона 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участнику долевого строительства предоставлено право на односторонний отказ от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

На основании указанных законоположений и принимая во внимание неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, суд приходит к выводу о правомерности отказа истца от исполнения договора от 1 октября 2014 года № и его расторжении в одностороннем порядке. При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию уплаченные истцом по договору денежные средства в размере 1 591 235,88 рублей.

С учетом оснований расторжения договора суд находит требование истца о взыскании с ответчика процентов за период с 29 июля 2014 года по 18 мая 2017 года обоснованным по праву в силу требований части 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в соответствии с которой застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере…

Определяя подлежащий взысканию размер процентов, с учетом заявления ответчиком ходатайства о снижении процентов на основании статьи 333 ГК РФ и исходя из фактических обстоятельств дела, суд с целью соблюдения баланса интересов сторон полагает необходимым снизить неустойку до 550 000 рублей.

Принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт нарушения прав истца как потребителя в связи с неисполнением обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд в силу статьи 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» находит требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежащим удовлетворению и считает возможным определить размер денежной компенсации морального вреда в сумме 5 000 рублей, что отвечает обстоятельствам дела, требованиям разумности и справедливости.

В контексте наличия оставленной без исполнения ответчиком претензии истца о возврате уплаченных по договору денежных средств и уплате процентов (л.д.39-40) при разрешении заявленного истцом спора подлежит применению пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», на основании которого суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, то есть в размере 1 073 117,64 рублей ((1 591 235,28 + 550 000 + 5 000) / 2).

При этом суд отмечает, что штраф в размере 1 073 117,64 рублей соответствует последствиям нарушенного ответчиком обязательства, в связи с чем оснований для его уменьшения по ходатайству стороны ответчика о применении статьи 333 ГК РФ не имеется.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 735 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к непубличному акционерному обществу «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» о защите прав потребителя – удовлетворить частично.

Взыскать с непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в пользу ФИО1 уплаченные по договору участия в долевом строительстве денежные средства в размере 1 591 235 рублей 28 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 550 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 1 073 117 рублей 64 копейки.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с непубличного акционерного общества «Инвестиционно-строительная группа «Норманн» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 10 735 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись)