Решение № 2-109/2017 2-109/2017~М-51/2017 М-51/2017 от 19 марта 2017 г. по делу № 2-109/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2017 года г.о. Отрадный

Отрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Тонеевой И.Н.,

при секретаре Тимаковой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-109/2017 по иску ФИО3 к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности на жилое помещения в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом городского округа Отрадный Самарской области о признании права собственности в порядке приватизации на комнату № в <адрес> ФИО2 <адрес>.

В обоснование своих исковых требований истец указала следующее. Истец проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. Жилое помещение было предоставлено МП «ЖКХ» в <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области по вопросу приватизации занимаемого жилого помещения.

В приватизации данного жилого помещения ему было отказано. ФИО3 считает данный отказ незаконным и необоснованным.

В судебном заседании ФИО3 и ее представитель ФИО5 исковые требования поддержали по указанным выше основаниям.

Представитель Комитета по управлению имуществом г.о. Отрадный Самарской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признала, дала пояснения аналогичные пояснениям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ МП «ЖКХ» предоставило ФИО3 в пользование комнату № по адресу: <адрес>.

Из трудовой книжки ФИО3 следует, что ДД.ММ.ГГГГ. она была принята на работу в <данные изъяты>.

В материалах дела имеется договор найма специализированного жилого помещения (муниципальных общежитий) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Отрадный и ФИО3

Согласно данному договору ответчик предоставил ФИО3 для использования в целях проживания жилое помещение, находящееся в муниципальном общежитии, расположенном по адресу: ФИО2 <адрес>

Согласно справке «Центр технической инвентаризации» Кинель-Черкасский филиал за № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 право на бесплатную приватизацию жилья на территории города Отрадного не использовала.

ФИО3 постоянно зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась к ответчику с заявлением о приватизации вышеуказанной комнаты.

Однако, Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный отказал истцу в приватизации жилой комнаты, в связи с тем, что на основании ст. 92 ЖК РФ жилые помещения в общежитии относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые не подлежат отчуждению и в соответствии со ст. 94 и ч.2 ст. 105 ЖК РФ предназначены для временного проживания граждан на период трудовых отношений, прохождения службы или учебы. Данное обстоятельство подтверждается имеющимся в материалах дела письмом от ДД.ММ.ГГГГ за № №

В соответствии со ст. 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся, в том числе, в общежитиях.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ», каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Статьей 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», вступившего в законную силу 22.01.2005 года, жилые помещения, которые находились в жилых домах, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовались в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу указанного закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Таким образом, граждане, занимающие такие жилые помещения, с момента вступления в силу указанного Федерального закона приобретают в отношении данных жилых помещений все права и обязанности, предусмотренные для нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Следовательно, жилые помещения (квартиры, комнаты) в домах, которые использовались в качестве общежитий, принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениями и были переданы в ведение органов местного самоуправления, могут быть приватизированы на общих основаниях.

Применение к жилым помещениям, находящимся в общежитиях, принадлежавших ранее государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданным в ведение органов местного самоуправления до 01.03.2005 года, положения о договоре найма специализированного жилого помещения противоречит Закону РФ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», поскольку к таким жилым помещениям необходимо применять условия договора социального найма, который содержит и право на приватизацию данных жилых помещений.

Следовательно, общежитие, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес> момента вступления в законную силу Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», т.е. с ДД.ММ.ГГГГ, утратило статус общежития и к нему должен применяться правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Статья 4 Закона РФ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в указанном случае применению не подлежит.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

При этом, отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности на дом, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно Выписки из реестра муниципальной собственности городского округа Отрадный ФИО2 <адрес> комната № в здании общежития по адресу: ФИО2 <адрес> соответствии с постановлением ФИО2 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за №, передана в муниципальную собственность, здание общежития включено в реестр за №. Объект включен в муниципальную казну.

Следовательно, граждане, которые занимают жилые помещения в вышеуказанном общежитии, вправе приобрести их в собственность.

Доводы ответчика о том, что жилые помещения, находящиеся в общежитиях, не подлежат приватизации, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку противоречат положениям статьи 7 Федерального закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации».

Из содержания договора найма специализированного жилого помещения (муниципальных общежитий) № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Комитет по управлению имуществом г.о. Отрадный предоставил ФИО3 в наем жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты>. м., расположенное по адресу: <адрес>

В силу статьи 92 Жилищного кодекса РФ, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ от 26.01.2006г. № 42, согласно которому отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда, коммерческого использования, аренды.

Статья 94 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения

В соответствии со ст. 105 ч. 2 ГПК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения, прекращение которых является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована и проживает в жилом помещении по адресу: ФИО2 <адрес>, фактически занимает жилое помещение по договору найма жилого помещения, а с момента вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» - по договору социального найма.

Занимаемая истцом комната является ее единственным жильем. Истец оплачивает коммунальные и иные платежи, задолженности по квартплате не имеет. ФИО3 правомерно была вселена в общежитие, ранее в приватизации жилья не участвовала, зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении, утратившей право пользования данным жилым помещением в установленном законом порядке не признавалась.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО3 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО2 <адрес> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из одной комнаты жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенное по адресу: ФИО2 <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме принято 24.03.2017.

Судья И.Н.Тонеева