Решение № 2-3276/2019 2-3276/2019~М-2920/2019 М-2920/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-3276/2019

Дело 2-3276/19

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 ноября 2019 года <адрес> МО

Королевский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Маркина Э.А.,

при секретаре судебного заседания:ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Министерству жилищной политики <адрес> о признании права собственности на жилое помещение и машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилсяв Королевский городской суд <адрес> с исковым заявлением к Министерству жилищной политики <адрес> о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) и нежилое помещение (машино-место).

В обоснование заявленных требований истец указал, ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «Сбер-Инвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве №-Д. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Всоответствии с п. 1.1. указанного договора истец обязуется принять участие в строительстве 17-этажного 4-х секционного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> объеме финансирования строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.Застройщик обязуется осуществить строительство многоквартирного жилого дома и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства жилое помещение (квартиру) участнику долевого строительства истцу по акту приема-передачи.

Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «Сбер-Инвест» также был заключен договор об участии в долевом строительстве №Д\<адрес> договор зарегистрированв установленном законом порядке. В соответствии с п. 1.1. указанного договора истец обязуется принять участие в строительстве 17-этажного 4-х секционного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> объеме финансирования строительства части подземного гаража-машино-места №, расположенного в подвале,общей площадью 18 кв.м. Застройщик обязуется осуществить строительство подземного гаража и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию подземного гаража передать объект долевого строительства часть подземного гаража-машино-место участнику долевого строительства истцу по акту приема-передачи.

Застройщик окончил строительство многоквартирного жилого дома, вкотором расположены указанные жилое помещение (квартира) и нежилое помещение(машино-место), в связи с чем ему было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU50302000-1159 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. застройщик передал истцу по акту приема-передачи нежилое помещение № (ранее машино-место № в договоре об участии в долевом строительстве) уточненной площадью 20,7 кв.м, расположенное по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ. застройщик передал истцу по акту приема-передачи жилое помещение (квартиру) № уточненной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по указанному адресу.

Истец провел перепланировку жилого помещения (квартиры) и получил ДД.ММ.ГГГГ., утвержденный приемочной комиссией, акт № приемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения (квартиры) составила <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на указанные жилое помещение(квартиру) и нежилое помещение(машино-место). К заявлениям были приложены все необходимые документы для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Согласно решениям от ДД.ММ.ГГГГ. постановка на государственный кадастровый учет жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения(машино-места) была приостановлена ДД.ММ.ГГГГ. было отказано в снятии приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в связи с нарушением п.8 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не указан кадастровый номер здания(родительского объекта недвижимости) в пределах которого расположены объекты учета.

Истец не может представить необходимые документы для постановки на государственный кадастровый учет здания (родительского объекта недвижимости), в пределах которого расположены заявленные объекты недвижимости и считает, что изменения в законодательстве в отношении постановки на государственный кадастровый учет здания (родительского объекта недвижимости), внесенных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., лишают истца возможности осуществить государственную регистрацию права собственности на объекты недвижимости, права на которые у него возникли до вступления в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», всвязи с чем и обратился в суд.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст.8, 9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что10.10.2011г. между истцом и ОАО «Сбер-Инвест» был заключен договор об участии в долевом строительстве №-Д. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 1.1. указанного договора Застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого <адрес>-этажного 4-х секционного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства жилое помещение (квартиру) участнику долевого строительства истцу по акту приема-передачи. Истец обязался принять участие в строительстве 17-этажного 4-х секционного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> объеме финансирования строительства двухкомнатной <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ОАО «Сбер-Инвест» также был заключен договор об участии в долевом строительстве №Д\<адрес> договор зарегистрированв установленном законом порядке.

Согласно п. 1.1. указанного договора Застройщик обязался осуществить строительство подземного гаража при строительстве многоквартирного жилого <адрес>-этажного 4-х секционного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства часть подземного гаража-машино-место участнику долевого строительства истцу по акту приема-передачи.

Истец обязался принять участие в строительстве 17-этажного 4-х секционного жилого дома, строящегося по адресу: <адрес> объеме финансирования строительства части подземного гаража-машино-места №, расположенного в подвале, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Многоквартирный жилой дом возводился в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по окончании строительства многоквартирный жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию <данные изъяты>.

При этом следует учитывать, что Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об установлении документа, необходимого для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию», вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., установлено, что помимо документов, указанных в ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Таким образом, факт получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждает, что застройщик провел кадастровые работы и подготовил в установленном законом порядке технический план здания для постановки на кадастровый учет многоквартирного жилого дома и помещений, расположенных в нем.

Кроме того, согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. № ОГ-<адрес>, в соответствии с п.3ч.1 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с ДД.ММ.ГГГГ. для постановки на государственный кадастровый учет здания, сооружения вместо технического плана на здание может представляться копия разрешения на ввод объектавэксплуатацию.

Застройщик после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. передал комплект документов, подтверждающий создание многоквартирного жилого дома (копию разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., технический план на здание) в органы, осуществляющие постановку на государственный кадастровый учет и государственную регистрации права на объекты недвижимости,что подтверждается данными справочной информации по объектам недвижимости Росреестра (www/roreestr/ru), часть помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет, им присвоены государственные кадастровые номера и зарегистрированы права собственности.

Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. передал участнику долевого строительства истцу по актам приема-передачи нежилое помещение № (ранее машино-место № в договоре об участии в долевом строительстве) уточненной площадью <данные изъяты> кв.м и жилое помещение (квартиру) № уточненной площадью 59,3 кв.м.

Таким образом, застройщик исполнил свои обязательства перед участниками долевого строительства и в установленном законом порядке прекратил свою деятельность. Согласно выписки из ЕГРЮЛ ОАО «Сбер-Инвест» ликвидировано 28.11.2014г.

Истец провел перепланировку жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу:<адрес> получил ДД.ММ.ГГГГ., утвержденный приемочной комиссией, акт № приемки выполненных ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. В результате произведенной перепланировки общая площадь жилого помещения (квартиры) составила 57,8 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) и нежилое помещение (машино-место). К заявлениям были приложены все необходимые документы, подготовленные кадастровым инженером ФИО5, в том числе технические планы, правоустанавливающие документы, разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., сообщение об отсутствии проектной документации на многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (отдел государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав) приняло решения №№ об отказе и снятии приостановления кадастрового учета жилого помещения (квартиры) и нежилого помещения(машино-места).

Согласно решениям от ДД.ММ.ГГГГ. №№ постановка на учетжилого помещения (квартиры) и нежилого помещения(машино-места) была приостановлена в связи с нарушением п.8 ч.4 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», не указан номер здания(родительского объекта недвижимости), в пределах которого расположены объекты учета.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №-ГЕ/18, Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии по вопросу государственной регистрации прав на квартиры, расположенных в многоквартирных жилых домах, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, сведения о котором не внесены в ЕГРН, но при этомв ЕГРН имеются сведения об иных квартирах в указанном доме,внесенных до ДД.ММ.ГГГГ.сообщает, что для оформления прав граждан на остальные квартиры, расположенных в таких многоквартирных жилых домах, необходимо учитывать, что сведения, в том числе кадастровый номер здания (родительского объекта недвижимости), указанные в положениях п.8 ч.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вносятся при (после) постановки на государственный учет многоквартирного жилого дома и предлагает для разрешения возникшей проблемыследующий порядок осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на квартиры, расположенных в многоквартирных домах, часть квартир в которых до ДД.ММ.ГГГГ поставлена на государственный кадастровый учет и (или) права на них зарегистрированы:

В случае обращения в орган регистрации прав органа или организации, уполномоченных на выдачу разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома, в силу ч. 5 ст.14, ч. 1 ст. 19, ч. 4 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета многоквартирного дома и расположенных в нем помещений осуществляется на основании соответствующего заявления и прилагаемых к нему документов (в том числе разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию и прилагаемого к нему технического плана).

С ДД.ММ.ГГГГ органом уполномоченным на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию является Министерство жилищной политики <адрес> (Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О формировании Министерства жилищной политики <адрес>»).

В случае обращения в орган регистрации прав правообладателяквартиры, являющейся частью многоквартирного дома, сведения о котором в ЕГРН отсутствуют, с заявлением о государственном кадастровом учете такой квартиры и государственной регистрации прав на такую квартирунеобходимо учитывать следующее.

Согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

На основании ч. 2, 3 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет квартиры осуществляется одновременно с государственной регистрацией прав на нее на основании заявления и прилагаемых к нему документов, в том числе технического плана и правоустанавливающих документов на квартиру.

Сведения о помещении или машино-месте, за исключением сведений о площади помещения или машино-места и об их местоположении в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане в том числе на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектной документации здания.

В этой связи в состав приложения к техническому плану квартиры должны быть включены разрешение на ввод многоквартирного дома, в котором она расположена, в эксплуатацию и проектная документация многоквартирного дома.

Исходя из системного анализа вышеуказанных норм права, принимая во внимание нормыст.218ч.1 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, ст.219 ГК РФ, согласно которойправо собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации,учитывая, что истец представил суду документы, подтверждающие отсутствие проектной документации на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> застройщика ОАО «Сбер-Инвест», в архивах органа,выдавшего разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (Администрация <адрес>), в архивах Королевского филиала ГУП МО «МОБТИ»,а также, учитывая, что графическая часть технических планов указанныхжилого помещения (квартиры) и нежилого помещения (машино-места) в виду отсутствия проектной документации на здание (родительского объекта недвижимости) была оформлена кадастровым инженером на основании поэтажного плана здания (родительского объекта недвижимости), являющегося частью проектной документации, на том основании, чтотехническая инвентаризация здания (родительского объекта недвижимости) с присвоением инвентарного номера была проведена в установленном законом порядке на момент формирования технического плана здания (родительского объекта недвижимости) необходимого для ввода в эксплуатации многоквартирного жилого дома.

руководствуясь ст.12 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Министерству жилищной политики <адрес> удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 57,8 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение машино-место №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 20,7 кв.м.

Решение судаявляется основанием для внесения соответствующих сведений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестра» по <адрес>, в порядке, предусмотренномФедеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Копию заочного решения направить ответчику.

Разъяснить ответчику, что оно вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Маркин Э.А.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Маркин Э.А.

Дело 2-3276/19

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>