Решение № 2-2443/2018 2-2443/2018~М-1990/2018 М-1990/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2443/2018

дело № 2-2443/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Арзамас 27 сентября 2018 г.

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи С.А.Лелёкина,

при секретаре Костылевой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Соболя П.А., представителя ответчика администрации г. Арзамаса по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Леспромсервис», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО «Леспромсервис», ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ему на праве собственности принадлежит доля 12316/76616 в нежилом здании общей площадью 7661,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Собственниками других долей здания являются ответчики.

Фактически, принадлежащая истцу доля изолирована от вышеуказанного здания, имеет отдельный вход и фундамент и представляет из себя здание общей площадью 1256,3 кв.м., о чем <дата> был выдан соответствующий технический паспорт.

Под принадлежащей истцу долей был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 1689 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, который находится у истца в аренде по договору № <дата>.

Под оставшейся долей, принадлежащей ответчикам, участок не формировался.

<дата> истец обратился в администрацию г.Арзамаса с целью предоставления за плату в собственность земельного участка по адресу: <адрес>, на что ему было отказано и предложено обратиться в суд.

Истец готов оплатить выкупную стоимость находящегося под его частью здания земельного участка, которая составляет 196 500 руб.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1689 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Взыскать с ФИО1 выкупную стоимость земельного участка общей площадью 1689 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 196 500 руб., в пользу администрации г. Арзамаса.

В судебное заседание ФИО1 не явился, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО19 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Арзамаса ФИО2 иск не признал, указав, что для оформления в собственность земельного участка необходимо обращение всех долевых собственников здания, расположенного на данном земельном участке.

Остальные ответчики в суд не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, от них поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражают.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п. 2).

Пунктом 5 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.

Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 39.4 ЗК РФ при заключении без проведения торгов договора купли-продажи земельного участка, находящегося в собственности субъекта Российской Федерации или государственная собственность на который не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами.

В соответствии с пунктом 5.1, постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015 года № 419 «Об утверждении Правил определения цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Нижегородской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов» при заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов цена земельного участка определяется собственникам зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в размере 30 процентов его кадастровой стоимости в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником доли 12316/76616 в нежилом здании общей площадью 7661,6 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>.

Фактически принадлежащая истцу доля представляет из себя обособленную часть здания с отдельным входом общей площадью 1256,3 кв.м, что подтверждается технический паспортом ГП НО «Нижтехинвентаризация» <дата>.

Под принадлежащим истцу зданием был сформирован и поставлен на кадастровый учет земельный участок общей площадью 1689 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

На указанный земельный участок между истцом и КИО г. Арзамаса заключен договор аренды № <дата> Соглашением <дата> указанный договор продлен <дата>.

Согласно решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Нижегородской области кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, определена в 665000 рублей.

В силу вышеуказанных положений Земельного кодекса РФ истец вправе получить земельный участок в собственность за плату, исходя из расчета: 665000 х 30% =196 500 руб.

Расчет выкупной стоимости земельного участка представителем администрации г. Арзамаса не оспаривается.

При изложенных обстоятельствах иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1, <дата> рождения, место рождения <адрес>, право собственности на земельный участок общей площадью 1689 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населеных пунктов, разрешенное использование: деревообрабатывающая промышленность, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Арзамаса выкупную стоимость земельного участка общей площадью 1689 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 196500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья С.А.Лелёкин