Решение № 2-3758/2019 от 25 августа 2019 г. по делу № 2-3758/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Грачевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного бессрочного пользования и о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Ногинского муниципального района Московской области об установлении факта владения на праве постоянного бессрочного пользования и о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону.

В обосновании заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг, ФИО2, с которым она состояла в браке с ДД.ММ.ГГГГ и до его смерти. После смерти супруга осталось наследственное имущество в виде 1/16 доли жилого дома по адресу: <адрес>. Указанная доля домовладения была приобретена ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи. В соответствии с данным договором ФИО2 приобрел 1/16 долю целого домовладения, состоящего из жилого бревенчатого дома жилой площадью 38 кв.м., полуподвала кирпичного жилой площадью 22,7 кв.м., пристройки дощатой, жилого дома бревенчатого жилой площадью 38 кв.м., жилой пристройки половинчатой, веранды тесовой, жилого дома бревенчатого жилой площадью 29,8 кв.м., сеней половинчатых, веранды остекленной, двух дощатых сараев, сарая тесового, забора сплошного, ворот дощатых, уборной тесовой, расположенный на земельном участке мерою 796 кв.м. В жилом доме № по адресу: <адрес> истец была зарегистрирована и проживала с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме истца и ее супруга, в данном жилом помещении проживала мать ее супруга, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2. После его смерти истец к нотариусу с заявлением о принятии наследства не обратилась, однако приняла наследство по факту, т.к. продолжала проживать в данном домовладении, поддерживать его в техническом состоянии, платить налоги. Несмотря на то, что по документам у супруга истца значится 1/16 доля домовладения, фактически он являлся собственником изолированной части жилого дома – полуподвала с отдельным входом, с отдельной системой отопления и отдельной системой электроснабжения. Как следует из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь жилого дома составляет 184,2 кв.м., в том числе жилая 98,7 кв.м.

В настоящее время истец хочет оформить документы о праве собственности на долю жилого дома и земельного участка в прядке наследования по закону, а для этого ей необходимо установить факт принятия наследства после смерти ФИО2 по фактическому пользованию в порядке наследования по закону, и признать за ней право собственности на наследственную долю. Поскольку право собственности на домовладение №, расположенное по адресу: <адрес>, возникло у супруга истца, ФИО2, в ДД.ММ.ГГГГ году, а данное домовладении расположено на земельном участке, площадь которого на ДД.ММ.ГГГГ год составляла 796 кв.м., т.е. до введения в действие Земельного кодекса РФ, полагает, что ФИО2 имел право получить этот земельный участок в собственность бесплатно (приватизировать) и зарегистрировать это право. Факт установления владения ФИО2, (а впоследствии и истцом, ФИО1) на праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 796 кв.м. по фактическому пользованию, необходим истцу для того, чтобы оформить земельный участок в собственность.

Просит суд, с учетом уточнения исковых требований:

- установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 1/16 долей земельного участка, общей площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

- Признать за ФИО1 право собственности на 1/48 долю земельного участка общей площадью 797 кв.м. в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

- Признать за ФИО1 право собственности на 1/48 долю жилого дома, общей площадью 183,5 кв.м, состоящих из лит.А-А1-а-Б-б, В-В1, Г-Г2, расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону, после смерти ФИО2.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 заявленные исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика Администрация Ногинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, ранее возражал против удовлетворения требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьих лиц ФИО6 и ФИО5 ФИО8 не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица ФИО7 адвокат Фролова М.Г. возражает против удовлетворения требований истца, поскольку ей неизвестна позиция ее доверителя.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседании не явился, о явке в суд извещен надлежащим образом, направил представителя.

Представитель третьего лица ФИО9 ФИО12 возражает против удовлетворения требований, представила письменные возражения, просит отказать по изложенным в них основаниям. Суду пояснила, что в настоящее время на земельном участке расположены три дома, они не являются единым объектом учета, жилого дома площадью 170,5 кв.м., который зарегистрирован в едином государственном реестре, не существует. Кроме того, наследодателю истца ФИО2 выделялось конкретное помещение, площадь которого не соответствует заявленной истцом доле. Оснований для передачи в собственность истца доли земельного участка при доме также не имеется, поскольку ФИО2 не владел и не пользовался земельным участком. Просит в иске отказать.

Представители третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по МО, ТУ Росимущества в МО в суд не явились, о явке в суд извещены.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. В соответствии с частью 2 п.6. названой статьи суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с ч.2 п.6 ст.264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п.2 ст.1152 ГК РФ: принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с п.4 ст.1152 ГК РФ: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что истец ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до его смерти, что подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.8).

После смерти ФИО2 к нотариусу обратились его наследники: супруга ФИО1 и его дети от первого брака ФИО6 и ФИО10, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним (т.1 л.д.89).

Было заведено наследственное дело № и выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 31,5 кв.м. ФИО1, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ и по 1/3 доли за каждым – ФИО6 и ФИО10.

Кроме наследственного имущества в виде указанной квартиры, имелось еще наследственное имущество в виде 1/16 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, однако на данное имущество никому из наследников свидетельств о праве собственности в порядке наследования по закону не выдавалось.

Как следует из выписки из домовой книги дома № по адресу: <адрес>, ФИО1 была зарегистрирована и проживала по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также в данном домовладении были зарегистрированы и проживали супруг истца ФИО2 и мать супруга, ФИО3 (т.1 л.д. 13-14).

Как следует из справки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №, площадь жилого дома составляет 184,2 кв.м., в том числе жилая 98,7 кв.м. (т.1 л.д.16).

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет 183,5 кв.м., жилой - 103,5 кв.м.. Изменение общей площади связано с проведенной внутренней перепланировкой и сносом печи в здании (лит. Б-Б1), а также ошибкой, допущенной при составлении экспликации на все жилые помещения. Правильно считать общую площадь жилого помещения 183,5 кв.м. (т.2, л.д. 88). В техпаспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома указан ФИО2 в 1/16 доле (т.2 л.д. 90)

Из выписок из ЕГРП на запросы представителя третьего лица ФИО12 следует, что по адресу: <адрес>, расположены жилые дома: с кадастровым номером № площадью 93,2 кв.м., с кадастровым номером № площадью 53,3 кв.м., с кадастровым номером № площадью 37,0 кв.м. (общая площадь указанных жилых домов составляет 183,5 кв.м.); и жилой дом с кадастровым номером № площадью 170,5 кв.м., все дома имеют один инвентарный №.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что на день открытия наследства ФИО2 принадлежала 1/16 доля в жилом доме площадью 183,5 кв.м., в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на 1/48 долю жилого дома, с учетом права на наследство иных наследников, подлежат удовлетворению.

Наличие в Государственном реестре сведений об ином объекте недвижимости площадью 170,5 кв.м., не может влиять на права наследников в отношении наследственного имущества и могут являться предметом отдельного судебного разбирательства.

В договоре купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ указано, что при данном домовладении имелся земельный участок, площадью 796 кв.м. (т.1 л.д.8). Права на земельный участок ФИО2 при жизни не оформил.

Как следует из плана границ земельного участка по состоянию на июнь ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО13, площадь земельного участка не изменилась и составляет 796 кв.м., также не изменились границы данного земельного участка, что также отображено в вышеуказанном документе (т.1 л.д.90).

В соответствии разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно статье 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что часть домовладения, которую приобрел супруг истца ФИО2, расположена на земельном участке, площадью 796 кв.м., вид права, на котором был предоставлен спорный земельный участок, не указан. Сведений о невозможности предоставления спорного земельного участка в собственность граждан материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах у истца, как наследника ФИО2, возникло право требовать признания за ней права собственности на часть спорного земельного участка.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно абз.2 п.1 ст.35 ЗК РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Руководствуясь принципом земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании права собственности за истцом на долю земельного участка.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ногинского муниципального района Московской области, об установлении факта владения на праве постоянного бессрочного пользования и о признании права собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования по закону удовлетворить.

Установить факт владения на праве постоянного (бессрочного) пользования ФИО2 1/16 долей земельного участка, общей площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/48 долю земельного участка общей площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/48 долю жилого дома, общей площадью 183,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на 1/48 долю жилого дома, общей площадью 183,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области за ФИО1 права собственности на 1/48 долю земельного участка, общей площадью 796 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья