Решение № 2-46/2021 2-46/2021~М-19/2021 М-19/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-46/2021

В окончательной форме
решение изготовлено 17.03.2021 года

Дело № 2-46/2021

УИД: 66RS0054-01-2021-000039-12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2021 года с. Туринская Слобода Свердловской области

Слободо-Туринский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Туринского районного суда Свердловской области, исполняющей обязанности судьи Слободо-Туринского районного суда Свердловской области, Сергеевой Е.В.,

при участии истца ФИО2, представителя ответчика - адвоката Потаповой В.Е.,

при секретаре Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Слободо-Туринский районный суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартиру приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении, по указанному адресу был зарегистрирован ФИО3, который должен был добровольно сняться с регистрационного учета. Однако по настоящее время ответчик продолжает сохранять регистрацию по спорному адресу.Ответчик ФИО3 какого-либо имущества в квартире не имеет, членом ее семьи не является.

Просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, по адресу: <адрес>

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала свои исковые требования, сославшись на доводы, указанные в иске. Кроме того, указала, что на данный момент место нахождения ответчика ей неизвестно.

В связи с неизвестностью места нахождения ответчика, судом в соответствии со ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на его стороне привлечен в качестве его представителя адвокат, которая в судебном заседании просила отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку, доказательств того, что ответчик утратил право пользования жилым помещением истцом не представлено.

Исследовав представленные суду доказательства, заслушав участников процесса, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Как видно из представленных документов, спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: <адрес>

Как установлено судом, ФИО2 приобрела у ФИО по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру, по адресу: <адрес>

ФИО приобрела в указанную квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. 5 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отчуждаемом жилом помещении зарегистрирован ФИО3, при этом, стороны пришли к соглашению, что он снимется с регистрационного учета в установленном законом порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

За ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности истца ФИО2 на спорное жилое помещение не оспорено, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным не признан.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

На основании п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно сведениям Миграционного пункта ОП № МО МВД России «Байкаловский» ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений свидетеля ФИО1 следует, что она бывала в спорном жилом помещении, когда там проживал ее внук, ФИО3 она там никогда не видела, его вещей в квартире не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственником спорного жилого помещения является ФИО2, право собственности на указанное имущество зарегистрировано в установленном порядке, ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения, в родственных отношениях с истцом не состоит, спорным жилым помещением не пользуется, не несет бремя содержания жилого помещения, каких-либо соглашений между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию квартирой не заключалось.

И поскольку регистрация ФИО3 по спорному адресу в настоящее время носит формальный характер, право пользования ответчиком жилым помещением договорами купли-продажи не сохранено, суд приходит к выводу о том, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорной частью жилого дома не имеется.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истцов как собственников по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим на праве собственности.

На основании изложенного и, руководствуясь положениями статей 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Свердловской областной суд через Слободо-Туринский районный суд.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жалобой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалование может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение принято в совещательной комнате 10.03.2021 года. Резолютивная часть решения изготовлена печатным способом в совещательной комнате с помощью компьютерной техники 10.03.2021 года.

Председательствующий судья подпись

Копия верна:

Судья Е.В. Сергеева