Решение № 2-2161/2018 2-2161/2018~М-1580/2018 М-1580/2018 от 2 сентября 2018 г. по делу № 2-2161/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Жуковой О.В.

При секретаре Курочкиной Ю.А., Григорьевой Е.О.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН № ОКБ «Гидропроект» к ФИО1, 3-е лицо: ФИО2 по Московской области, о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, приведение земельного участка в первоначально состояние, восстановлении границы участка, переносе ограждения,

УСТАНОВИЛ:

ТСН № ОКБ «Гидропроект», уточняя исковые требования, обратилось в суд с иском к ФИО1 о нечинении препятствий в пользовании земельным участком, приведение земельного участка в первоначально состояние, восстановлении границы участка, переносе ограждения.

В обосновании заявленных требований истец указал, что Товарищество является собственником земельного участка для общего пользования, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании Постановления Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. №. С целью определения площади и местоположения границ земельного участка кадастровым инженером выполнено обследование земельного участка, в результате которого выявлено, что в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ответчику. Ответчик захватил часть земельного участка общего пользования. По указанным обстоятельствам истец не смог уточнить местоположение границ принадлежащего ему земельного участка.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требование об освобождение самовольно занятой территории. Однако, никаких действий по освобождению земельного участка ответчик не предпринял.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № расположенный по адресу <адрес>. Участок поставлен на кадастровый учет в установленных границах, с трех сторон граничит с землями общего пользования Товарищества. Участок огорожен забором, и по фактическому пользованию имеет площадь примерно <данные изъяты> кв.м, что установлено кадастровым инженером в результате обследования земельного участка общего пользования. Полагает, что ответчиком запользована территория, на которой расположена насосная станция и проход, предусмотренный генеральным планом ТСН между земельными участками К№ и №. Использование ответчиком части земель общего пользования существенно нарушает права ТСН, как собственника земельного участка, препятствует проведению межевания. Также нарушаются права членов ТСН на проход/ проезд по землям общего пользования, водоснабжение.

Просит обязать ФИО1 привести земельный участок в прежнее состояние, а именно снести самовольно возведенные строения, расположенные на участке с кадастровым номером № произвести разбор капитальной стены, убрать грунт, завезенный на участок, обеспечив тем самым доступ к насосной станции, обязать ФИО1 не чинить препятствий в пользовании землями общего пользования, обязать ФИО1 восстановить границы принадлежащего ему земельного участка, в соответствии с правоустанавливающими документами, обязать ФИО1 перенести ограждение земельного участка в его границы по правоустанавливающим документам.

ФИО2 ТСН №ОКБ «Гидропроект» ФИО6, ФИО7, ФИО8 заявленные требований поддержали.

ФИО1 возражал против удовлетворения заявленных требований, письменные возражения приобщены к материалам дела. В ходе судебного разбирательства не отрицал факт использования им земельного участка общего пользования и установки капитальной стены, но отрицал факт установки забора с воротами.

Представитель Управления Росреестра МО в судебное заседание не явился, извещался.

Суд. выслушав пояснения ФИО2 истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что в соответствии с Постановлением Главы Администрации от ДД.ММ.ГГГГ. № ТСН № ОКБ «Гидропроект» предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для общего пользования (<данные изъяты>). Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

В соответствии с заключением кадастрового инженера по результатам обследования части земельного участка, расположенного по адресу <адрес> кадастровый № (л.д.<данные изъяты>), часть границы земельного участка, на которой расположена водокачка, самовольно захвачена собственником участка № Доступ на данную территорию закрыт, что препятствует проведению кадастровых работ по уточнению. Местоположения границ и площади земельного участка № и установлению границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства. В соответствии с выкопировкой из генерального плана на этой запользованной территории находится земельный участок № площадь части этого участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Также собственник участка № перекрыл доступ к меже общего пользования, проходящей, согласно генеральному плану, между участками № и № Перекрыт доступ к водокачке с северной стороны. <адрес> составляет примерно <данные изъяты> кв.м. Площадь земельного участка № по существующим границам не соответствует площади по данным ГКН. <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, тогда как по документам должна быть – <данные изъяты> кв.м. Соответственно недостаток площади- <данные изъяты> кв.м.

Предварительно замеренная площадь участка № составляет <данные изъяты> кв.м, из них примерно <данные изъяты> кв.м самовольно запользовано собственником участка № В эту территорию входят: <данные изъяты> кв.м- площадь недостающая участку №, <данные изъяты> кв.м- участок №, <данные изъяты> кв.м- участок № по сведениям ГКН. Следовательно, предварительно подсчитанная площадь земель общего пользования СНТ составляет <данные изъяты> кв.м. Также кадастровый инженер указывает на то, что участок № на кадастровый учет поставлен с ошибкой, и его фактические границы с северной и восточной стороны (где есть доступ к участку) не соответствуют кадастровым. Жилое строение, находящееся на земельном участке № выходит за кадастровые границы участка. Участок ФИО1 составляет примерно <данные изъяты> кв.м.

Из материалов дела также усматривается, что земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> принадлежит ФИО1 (л.д.<данные изъяты>). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. В соответствии с решением заседания Правления ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 разрешено произвести ремонт крыши насосной станции. В качестве компенсации затрат разрешено использовать чердачное пространство насосной для собственный нужд (л.д<данные изъяты>).

Разрешений о передачи ФИО1 части земельного участка общего пользования Товарищества не принималось.

Согласно ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 3, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В ходе судебного разбирательства представлена аэрофотосъемка земельного участка истца, ответчика, а также земельных участков смежных с ними землепользователей: крыльцо (веранда) жилого дома ответчика расположена вне границ принадлежащего ему земельного участка. На дороге Товарищества установлены ворота, а также размещены навес, хозяйственное строение, выложены дорожки.

В соответствии с выкопировкой из генерального плана Товарищества земельный участок ФИО1, как и смежные земельные участки ФИО9 и ФИО10 граничат с земельным участком общего пользования, предназначенной для проезда, в том числе, к насосной станции (л.д.<данные изъяты>). В соответствии с заключением кадастрового инженера в настоящее время проезд к насосной станции перекрыт, дом ответчика частично выходит за границу его земельного участка (л.д.<данные изъяты>).

Наличие ворот на дороге общего пользования Товарищества не отрицал ответчик. Возражения ответчика заключались в том, что ворота установлены иным лицом.

В ходе судебного разбирательства были заслушаны свидетели ФИО9 и ФИО10 (соседи ответчика), которые отрицали факт установки ворот ими. Свидетель ФИО9 утверждал, что ворота в продолжении линии его ограждения были установлены ответчиком. Свидетель ФИО10 утверждал, что его ограждение было разобрана, ответчиком установлено ограждения, которое препятствует его проходу к насосной станции.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ограждение на земельном участке общего пользования возведено ФИО1

Допрошенный в судебном заседание свидетель ФИО11 пояснил, что консервирует на зимний период и расконсервирует весной насосную станцию (используется в Товариществе для полива). В настоящее время имеются сложности в обслуживании насосной, поскольку подъезд к ней перекрыт ответчиком. Проход возможен по узкой тропинке, где проблематично пронести трубы. Кроме того, ответчик переделал строение насосной, поднял грунт, что также создает сложности в использовании насосной.

В ходе судебного разбирательства ответчик пояснил, что вдоль реки в границах огражденного им земельного участка им возведена капитальная стена с целью исключения «сползания земельного участка». Однако, доказательств необходимости в ее установки, а также доказательств получения согласия общего собрания Товарищества на ее установку не представлено. От проведения экспертизы ответчика (как и истец) отказался.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что ответчик ФИО1 без согласия общего собрания членов Товарищества преградил часть земельного участка общего пользования, использует часть земельного участка общего пользования исключительно в собственных интересах, возвел на участке строения навеса, хозяйственной постройки, выложил дорожки, установил капитальную стену, поднял уровень грунта выше основания насосной станции, чем создал иным членам Товарищества препятствия в использовании принадлежащего им на праве совместной собственности земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1 не чинить препятствия в пользовании земельным участком общей пользования с кадастровым номером № а именно в течение <данные изъяты> дней со дня вступления в законную силу решения суда демонтировать ворота, преграждающие доступ к насосной станции по нижней дороге, проходящей вдоль участков №, № в ТСН № ОКБ «Гидропроект».

Обязать ФИО1 в течение <данные изъяты> месяцев со дня вступления в законную силу решения суда привести земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ТСН № ОКБ «Гидропроект», в части граничащей с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО1, в прежнее состояние, а именно демонтировать навес, хозяйственное строение, крыльцо дома, капитальную стену, дорожки, а также убрать грунт, расположенный выше фундамента насосной станции.

Обязать ФИО1 восстановить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу <адрес>, перенеся ограждение в границы земельного участка по правоустанавливающим документам, координаты границ:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН № ОКБ «Гидропроект» государственную пошлину <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда

Московской области О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.