Решение № 2-3254/2019 2-3254/2019~М-2869/2019 М-2869/2019 от 17 июля 2019 г. по делу № 2-3254/2019

Дело № 2- 3254/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2019 года г.Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Гибадатова У.И.

при секретаре Камаловой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 3», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с иском Жилищному строительному кооперативу «Парковый 3», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 о признании права собственности по 1/2 доли на 2-комнатную квартиру, расположенную 3 этаже многоэтажного жилого дома № по ул. <адрес>, взыскании судебных расходов.

В обоснование указали о том, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в ЖСК «Парковый 3» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел двухкомнатную квартиру № расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № по ул. <адрес> Застройщиком указанного объекта является ООО ГК СУ-10. Стоимость помещения составила 4 481 460 руб. Согласно дополнительного соглашения к решения № о приеме в ЖСК «Парковый 3» от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили утвердить условия приобретения данного жилого помещения по 1/2 доли в праве собственности с ФИО2

Истцы исполнили свои обязательства и полностью произвели оплату стоимости квартиры. Иных обязательств перед кооперативом истцы не имеют.

Однако, на момент предъявления искового помещения квартира не передана, право собственности на указанный объект не оформлено.

В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал полностью.

Истец ФИО2 на судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила письменный отзыв.

Ответчики на судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав участника процесса, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 вступил в ЖСК «Парковый 3» согласно Решения о приеме в ЖСК за № и как член кооператива приобрел двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже, по строительному адресу: многоэтажный жилой дом № по ул. <адрес>. Застройщиком указанного объекта является ООО ГК СУ-10. Стоимость помещения составила 4 481 460 руб.

Согласно дополнительного соглашения к решения № о приеме в ЖСК «Парковый 3» от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили утвердить условия приобретения данного жилого помещения по 1/2 доли в праве собственности с ФИО2

Согласно п.п. 6, 10 решения о приеме в ЖСК за № от ДД.ММ.ГГГГ планируемый срок внесения паевого взноса, после наступления которого, при надлежащем выполнении обязательств члена кооператива по внесению паевых вступительного взносов возникает право на приобретение жилого помещения для передачи его в пользование Члену кооператива наступает в ДД.ММ.ГГГГ года. После приобретения кооперативом жилого помещения, передачи его в пользование члену кооператива, полного внесения членом кооператива паевых, членских взносов, и в случае необходимости дополнительных взносов, при условии надлежащего выполнения им иных возложенных на него обязательств. Члену кооператива по его заявлению выдать справку о полной выплате взноса. Данная справка является основанием для регистрации права собственности члена кооператива с момента передачи жилого помещения по акту приема- передачи.

Однако, на момент предъявления искового заявления квартира не передана, право собственности истцов на объект недвижимости не оформлено.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ для осуществления застройщиком права строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также для их капитального ремонта, необходимо наличие разрешения на строительство.

Строительство жилого дома осуществлено на основании разрешения на строительство №, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа.

Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ зарезервирован почтовый адрес объекта: многоэтажный жилой дом № по ул. <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждает законность разрешения строительства объекта на предоставленном земельном участке, его соответствие требованиям градостроительного регламента, безопасности производства работ его соответствия строительных норм и правил.

Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом № по ул. <адрес> введен в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, оснований для отказа в удовлетворении требований истца у суда не имеется.

Согласно п.9 ст.91 ГПК РФ по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже инвентаризационной оценки.

На основании ст. 98 ГПК РФ государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления, подлежит взысканию в пользу истцов не с ЖСК «Парковый 2», а с ООО «ГК СУ- 10», поскольку ООО «ГК СУ- 10» являясь застройщиком, в нарушение прав истца, не передал жилые помещения ЖСК «Парковый 2» для последующего оформления прав истца на жилые помещения.

Таким образом, с ООО «ГК СУ- 10» в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 33 392,57 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к Жилищному строительному кооперативу «Парковый 3», Обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности по 1/2 доли на двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже многоэтажного жилого дома № по улице <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний СУ-10 в возврат госпошлины в пользу ФИО1 в размере 33392,57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме, через Октябрьский районный суд г. Уфы.

Председательствующий судья Гибадатов У.И.