Решение № 2-318/2023 2-318/2023~М-268/2023 М-268/2023 от 13 ноября 2023 г. по делу № 2-318/2023

Дело №2-318/2023

УИД 34RS0031-01-2023-000653-27


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Новониколаевский 14 ноября 2023 года

Новониколаевский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи – Федорченко Т.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания – Зениной В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и просит признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указал, что 18 августа 2021 года он стал собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от 18 августа 2021 года. Его право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра. Продавцом по данному договору являлась ФИО4, по условиям договора, п.4.4., на момент заключения договора в жилом доме зарегистрирована только ФИО4, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Впоследствии выяснилось, что согласно учета МП ОМВД России по Новониколаевскому району, по вышеуказанному адресу с 28 ноября 1990 года по настоящее время зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Он, как собственник жилого дома, не может пользоваться всеми правами, предоставленными ему законом, так как в его жилом доме зарегистрирована ФИО2, которая фактически не проживает. Коммунальные платежи начисляются по количеству зарегистрированных лиц, место фактического проживания ответчика ему не известно.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, извещался судом своевременно и надлежащим образом, предоставил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, судом принимались меры к её своевременному и надлежащему извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства по делу.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание истца, ответчика, так как в их отсутствие возможно выяснение всех обстоятельств дела.

Исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы:

Статья 17 часть 3 Конституции Российской Федерации установила, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном статьёй 11 Жилищного кодекса Российской Федерации. Одним из таких способов может являться прекращение право пользования жилым помещением.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статьям 209, 218, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу частей 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как установлено частями 1,7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Договором купли-продажи от 18 августа 2021 года, заключенным между ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель), подтверждается, что продавец передал в собственность покупателя индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>. В силу п.4.4. договора, в указанном индивидуальном жилом доме зарегистрирована ФИО4, которая обязуется сняться с регистрационного учета в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. Из текста указанного договора следует, что продавцу ФИО4 продаваемые ею объекты недвижимости принадлежали на праве собственности с 03.04.2007 года (т.1 л.д.6).

По Выпискам из ЕГРН, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с 27 августа 2021 года зарегистрированы на праве собственности за ФИО1 (л.д.7-10).

Как следует из адресной справки №65, выданной Миграционным пунктом ОМВД России по Новониколаевскому району Волгоградской области 29 сентября 2023 года, по учетам миграционного пункта ОМВД России по Новониколаевскому району, по адресу: <адрес> зарегистрирована ФИО2, с 28 ноября 1990 года по настоящее время (т.1 л.д.11).

Указанные сведения также подтверждаются сообщением Миграционного пункта ОМВД России по Новониколаевскому району №260/1 от 24 октября 2023 года (т.1 л.д.17).

Как установлено статьёй 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Одним из способов истребования имущества является, в том числе, и выселение из занимаемого помещения.

Как установлено статьёй 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утверждённых постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, из материалов дела установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <...>. В спорном жилом доме зарегистрирована ответчик ФИО2, которая в спорном жилом помещении не проживает на протяжении длительного периода времени, при этом, как установлено из материалов дела, не является членом семьи истца. Учитывая, что соглашение о проживании ответчика в доме истца между сторонами не заключалось, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, так как отсутствуют правовые основания для признания за ответчиком права пользования спорным жилым домом, формальная регистрация ответчика в спорном жилом доме препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника жилого помещения, кроме того, удовлетворяя иск, суд учитывает, что по смыслу закона регистрация по месту жительства или по месту пребывания носит уведомительный характер и не порождает права на жилое помещение, и при изложенных выше обстоятельствах, исследованных в судебном заседании, дальнейшее сохранение права пользования ответчиком жилым домом, расположенным по адресу: <...>, невозможно, так как нарушает права и законные интересы истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, <адрес> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Новониколаевский районный суд.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 19 ноября 2023 года.

Судья: