Решение № 2-1365/2019 2-1365/2019~М-933/2019 М-933/2019 от 10 сентября 2019 г. по делу № 2-1365/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Богородск Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи О.М.Илюшиной,

при участии истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,

при секретаре Зининой Ю.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах Н.А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения о государственной регистрации перехода права,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Богородский городской суд с иском о признании права собственности на земельные участки, в обоснование иска указав, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между нею и ФИО4, ею в собственность были приобретены земельные участки:

- с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>, дачный поселок «<данные изъяты>», <адрес>

- с кадастровым номером № общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>, дачный поселок «<данные изъяты>», <адрес>

Регистрация перехода права собственности не была осуществлена по причине смерти продавца.

Впоследствии исковые требования изменила, просит осуществить государственную регистрацию перехода права на указанные участки.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, а также ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего наследника Н.А.С., заявили о признании иска.

Другие лица, участвующие в деле, в суд не явились, об отложении судебного заседания ходатайств не заявляли, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

Изучив исковое заявление, заслушав объяснения явившихся сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В силу положений п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п.1,2 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Согласно п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В материалы дела представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 по доверенности от имени продавца Н.С.А., с одной стороны и покупателем ФИО1, с другой стороны, предметом договора является принадлежащий Н.С.А. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дачный поселок «<данные изъяты>», <адрес> цена договора составила ХХ руб., согласно договору, расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Приложением к договору является акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сделка сторонами договора исполнена, участок передан покупателю.

Также представлен Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный ФИО2 по доверенности от имени продавца Н.С.А., с одной стороны и покупателем ФИО1, с другой стороны, предметом договора является принадлежащий Н.С.А. земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №, общей площадью Х кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, дачный поселок «<данные изъяты>», <адрес>», цена договора составила ХХ руб., согласно договору, расчет сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора.

Приложением к договору является акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сделка сторонами договора исполнена, участок передан покупателю.

Каждый Договор заключен в письменной форме, подписан сторонами, текст каждого договора содержит все существенные условия сделки.

Истцом необходимые документы были переданы в регистрирующий орган для регистрации перехода права на основании вышеуказанных сделок.

Управлением Росреестра по Нижегородской области истцу ДД.ММ.ГГГГ были выданы Уведомления о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что правоспособность продавца прекратилась в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Н.С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство было принято ФИО2 и несовершеннолетним Н.А.С.

Ответчиками ФИО2, ФИО3, представляющей интересы Н.А.С. заявлено о признании иска, Н.А.С. возражений на иск не представил.

Анализируя исследованные в судебном заседании и приведенные выше доказательства, оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на спорные земельные участки по договорам купли-продажи обоснованными и подлежащими удовлетворению: каждая сделка совершена сторонами в надлежащей форме, между сторонами были достигнуты соглашения по всем существенным условиям договора, каждая сделка сторонами была исполнена и до дня смерти продавца не расторгалась.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в интересах Н.А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый № общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>, дачный поселок «<данные изъяты>», <адрес>» по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, действующим от имени и в интересах Н.С.А. (продавца) и ФИО1 (покупателем).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес> на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый № общей площадью Х кв.м., по адресу: <адрес>, дачный поселок «<данные изъяты>», <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2, действующим от имени и в интересах Н.С.А. (продавца) и ФИО1 (покупателем).

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию по гражданским делам Нижегородского областного суда через Богородский городской суд в месячный срок со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья подпись О.М.Илюшина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись О.М.Илюшина

Копия верна. Судья: О.М.Илюшина