Решение № 2-126/2018 2-126/2018~М-53/2018 М-53/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-126/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Ташла 15 февраля 2018 года

Ташлинский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Катеринина В.В.,

при секретаре Масленниковой Р.З.,

с участием представителя истца ФИО1 - Жукова А.М., действующего на основании ордера адвоката,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Болдыревский сельсовет Ташлинского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ташлинский районный суд с вышеназванным иском, в котором просил признать право собственности на жилой дом, расположенный по <адрес> В обосновании требований указал, что с ... года он проживает в спорном домовладении. Данное жилое помещение было предоставлено ему и его семье для проживания колхозом «...» как работнику колхоза. В дальнейшем колхоз «...» был реорганизован в ЗАО «...», которое прекратило свою деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. При этом жилой дом в муниципальную собственность не был передан. Ранее он в приватизации жилья не участвовал.

В судебном заседании представитель истца адвокат Жуков А.М. требования ФИО1 поддержал по основаниям, указанным в иске.

Истец, представитель ответчика и третьи лица ФИО2 и ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истца и изучив материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно кадастровому паспорту здания, сооружения от <дата>, объект недвижимого имущества с кадастровым номером ... по <адрес> является одноэтажным жилым домом, площадью ... к.м., ... года постройки.

Из справок администрации МО Болдыревский сельсовет Ташлинского района следует, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, было предоставлено в ... году колхозом ... (в дальнейшем СХПК ... для проживания ФИО1, <дата> рождения. Данное жилое помещение находится в удовлетворительном состоянии. На баланс администрации не передавалось. ФИО1 ранее в приватизации не участвовал. В жилом доме зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц сельскохозяйственный производственный кооператив «...» прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства 08.08.2012 г.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке предусмотрено законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 131 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключаются имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Федеральным законом имущество.

В соответствии с п. 5 ст. 132 закона социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.

Жилищный фонд социального использованияподлежит передаче собственнику такого жилищного фонда.

Судом установлено, что до настоящего времени спорный жилой дом не передан в муниципальную собственность.

Согласно статье 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» правом приватизации обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма. Статьей 4 данного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по <адрес>, предоставлен семье ФИО1 в ... году колхозом «... соответственно, ФИО1 вправе приватизировать указанный жилой дом после передачи его в муниципальную собственность.

Согласно информации администрации МО Болдыревский сельсовет спорный жилой в муниципальную собственность не передавался.

Учитывая невыполнение правообладателем квартиры обязанности по передаче дома в муниципальную собственность, суд приходит к выводу о том, что право истца на приватизацию спорной квартиры не может быть поставлено в зависимость от невыполнения правообладателем домовладения обязанностей по передаче квартиры в муниципальную собственность или собственность истца, а также иных причин, связанных с невыполнением обязанности по обеспечению возможности нанимателю квартиры реализовать свое право, предусмотренного законом.

В соответствии со статьей 2 закона граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Из справки администрации МО Болдыревский сельсовет следует, что в доме <адрес> зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3, которые возражений против признания права собственности на жилой дом за истцом не представили.

Согласно ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 4 июля 1991 года, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из объяснений истца установлено, что ФИО1 не использовал право на приватизацию жилья на территории Ташлинского района Оренбургской области, данный факт не оспаривает ответчик.

Таким образом, суд, проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что истец ФИО1, проживая в доме <адрес>, на условиях договора социального найма жилого помещения имеет право на приватизацию спорного дома.

Суд учитывает тот факт, что приватизации подлежат только изолированные жилые помещения (квартира или комната), поскольку, исходя из положений ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма.

Характеристика жилого дома <адрес> свидетельствует о том, что жилой дом является изолированным помещением и имеет общую площадь - ... кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 2, 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации», ст.ст. 196-198, 218 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на одноэтажный жилой дом с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенный по <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ташлинский районный суд Оренбургской обалсти в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения в окончательной форме, которое составлено 19 февраля 2018 года.

Судья В.В. Катеринин