Решение № 2-1034/2025 2-65/2026 2-65/2026(2-1034/2025;)~М-970/2025 М-970/2025 от 17 февраля 2026 г. по делу № 2-1034/2025

дело №

25RS0№-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дальнегорск 16 февраля 2026 года

Дальнегорский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Карпунина Р.С., при секретаре Гуськовой Е.Н., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В суд с иском обратилась ФИО1, указав, что в апреле 2009 года она за 75 000 рублей приобрела у ФИО3, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок общей площадью 602 кв.м, (кадастровый №), находящийся по адресу (место положения): Приморский край, Дальнегорский городской округ, с/т «Садовый», район Садовый. Она как добросовестный приобретатель с апреле 2009 года владеет данным земельным участком как собственник. ФИО3 составила и подписала расписку с предоставлением ей права собственности на указанный земельный участок. С указанного времени она владеет вышеназванным земельным участком как своим собственным имуществом, однако право собственности на спорный земельный участок на ее имя не зарегистрировано.

<дата> ФИО3 умерла, ее наследники не претендуют на указанный земельный участок, не приняли мер к принятию наследства, место жительства ее наследников ей не известно.

Спорным земельным участком она владеет как собственник более шестнадцати лет, пользуется им в соответствии с его назначением, несет бремя его содержания, обрабатывает данный земельный участок, обеспечивает его сохранность, т.е. в полном объеме осуществляет правомочия собственника. В настоящее время она решила распорядиться указанным земельным участком, однако в связи с тем, что право собственности на данный объект недвижимости не зарегистрировано она не имеет права его отчуждать. Для подачи заявки в территориальный орган, осуществляющий кадастровый учет, ведение государственного кадастра недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, через МФЦ, в целях государственной регистрации перехода права собственности и получения соответствующих документов, подтверждающих ее право собственности на данный земельный участок, необходимо присутствие бывшего владельца земельного участка, получить которое в настоящее время не представляется возможным по объективным обстоятельствам. Переход права собственности на данный земельный участок не был зарегистрирован в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО3 Иным способом, кроме обращения в суд, подтвердить право собственности на приобретенный объект недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с чем просит суд признать право собственности на земельный с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м, находящийся по адресу (местоположение): Приморский край, Дальнегорский городской округ, с/т «Садовый», район Садовый за ФИО4 в силу приобретательной давности.

Определением судьи Дальнегорского районного суда Приморского края к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5, являющийся супругом умершей ФИО3, впоследствии из ответа ОВМ МО МВД России «Дальнегорский» от <дата> № установлено, что ФИО5 умер.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы искового заявления.

В судебном заседании представитель администрации Дальнегорского городского округа Приморского края ФИО2 не возражала против удовлетворения иска.

В судебное заседание представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлял.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она и ФИО1 являются соседями по даче с 2009 года. ФИО1. приобрела земельный участок у ФИО3, впоследствии ФИО3 умерла. ФИО1 16 лет обрабатывала землю, занималась выращиванием овощей, благоустраивала участок, оплачивала электроэнергию на протяжении более 10 лет, платежи за которую принимает в с/т «Садовый» она.

Заслушав участников процесса, изучив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же их достаточность в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В статье 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности как на имущество, которое имеет собственника - на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, так и на не имеющее собственника имущество, имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше разъяснения высшей судебной инстанции, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же разъяснения высшей судебной инстанции возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности, а соглашение с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

В частности, пунктом 60 названного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выпиской из ЕГРН от <дата> подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО3 с <дата>.

Распиской от <дата> подтверждается, что ФИО3, родившаяся <дата>, продала ФИО1, родившейся <дата>, земельный участок общей площадью 602 кв.м, (кадастровый № 0519:0071), находящийся по адресу (местоположение): Приморский край, Дальнегорский городской округ, в с/т «Садовый», район Садовый.

<дата> ФИО3 умерла, что следует из актовой записи от <дата> №.

Из содержания ответа нотариуса Дальнегорского нотариального округа ФИО7 от <дата> № следует, что в ее производстве находится наследственное дело № открытое к имуществу умершей ФИО8 Наследником, принявшими наследство после смерти ФИО3 является ее супруг ФИО5 Наследственное имущество состоит из земельного участка и денежных вкладов. Наследник документы на земельный участок не предоставил и за оформлением свидетельства о праве на наследство не обращался.

Из содержания иска и пояснений истца следует, что данный земельный участок приобретен <дата> у ФИО3, которая составила и передала истцу расписку в получении от нее денежных средств, в счет оплаты за земельный участок, и передала все права на него. Истец не регистрировала право собственности, но с момента покупки спорного имущества вступила во владение указанным земельным участком как собственник.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 добросовестно пользовалась и владела спорным земельным участком с 2009 года, то есть более пятнадцати лет. Предпринимала меры по его сохранению, оплачивала счета за поставленную электроэнергию, обрабатывала землю, занималась выращиванием овощей.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком в течение более пятнадцати лет ФИО1 подтвержден в судебном заседании и не оспаривается сторонами, что является основанием для удовлетворения иска.

Кроме того, суд учитывает, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо иных лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось, при этом владение спорным имуществом было открытым и добросовестным, в связи с чем, заявленный иск подлежит удовлетворению, в порядке приобретательной давности.

По смыслу положений п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при рассмотрении дел, направленных на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ.

С учетом указанного разъяснения высшей судебной инстанции суд полагает, что вопрос о распределении судебных расходов в виде оплаты госпошлины рассмотрению не подлежит.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнегорского муниципального округа Приморского края, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, сдт. «Садовый».

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 25:03:020519:71, площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для ведения садоводства, место положения которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир участок. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г.Дальнегорск, сдт. «Садовый».

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Дальнегорский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

(Решение в окончательной форме изготовлено <дата>).

Судья Р.С. Карпунин