Решение № 2-398/2019 2-398/2019~М-3366/2018 М-3366/2018 от 10 февраля 2019 г. по делу № 2-398/2019

Дело № 2-398/19

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 февраля 2019 года г. Казань

Московский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В. Самойловой,

при секретаре К.Р. Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

С.С. К. обратился в суд с иском к С.В. Г. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и С.В. Г. был заключен договор аренды нежилого помещения с правом субаренды, расположенного в одноэтажном строении, общей площадью 246 кв.м, инв.№, лит. Б, Б1, объект №, по адресу: <адрес>, ул.<адрес>. В тот же день нежилое помещение передано по акту приема-передачи. По условиям договора арендная плата составляет 30000 рублей в месяц. В соответствии с п.3.3 договора стороны пришли к соглашению, что арендная плата в размере 30000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором арендодателю не выплачивается, а идет в счет ремонтных работ, которые арендатор обязуется выполнить в арендуемом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ремонтные работы производятся до приведения помещения из состояния черновой отделки до состояния чистовой отделки. Ремонтные работы должны быть произведены на сумму 720000 рублей. До настоящего времени ремонтные работы не производились, ответчик ни разу не вносил арендных платежей, не оплачивал коммунальные услуги. Мотивированного отказа от оплаты ответчик также не предоставил. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ акт приемки-передачи нежилого помещения не подписан. Ответчик фактически продолжает использовать арендованное помещение. Задолженность по арендной плате составляет 810000 рублей. В пункте 3.6 договора стороны пришли к соглашению, что в случае если арендатор расторгнет договор до истечения двух лет с момента подписания договора, он обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере 2000000 рублей. В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом субаренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между С.С. К. и С.В. Г.; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 810000 рублей, неустойку в размере 2000000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в суд не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду не сообщила.

В соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между С.С. К. и С.В. Г. был заключен договор аренды нежилого помещения с правом субаренды, в соответствии с которым арендатор предоставил за плату во временное владение и пользование арендатору нежилое помещение, расположенное в одноэтажном строении общей площадью 246 кв.м, инв.№, лит.Б, Б1, объект №, по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, принадлежащее арендодателю на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1.3 договора помещение сдается в аренду сроком на 10 лет - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующей пролонгацией на такой же срок. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что помещение сдается в состоянии черновой отделки, включающем в себя: пол стяжка отсутствует, стены оштукатурены, потолок плиты перекрытия окна стеклопакеты, в коридоре на полу и части стены кафельная плитка, радиаторы отопление отсутствуют, свет, вода, газ лишь заведены в здание. Входная группа не доделана, фасад не окрашен, крыша протекает.

В пункте 2.2 договора предусмотрены обязанности арендатора, в том числе, своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, арендная плата составляет 30000 рублей в месяц.

Платежи, предусмотренные пунктом 3.1 договора, арендатор осуществляет до 30 числа текущего месяца.

Из пункта 3.3 договора следует, что стороны пришли к соглашению, что арендная плата в размере 30000 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатором арендодателю не выплачивается, а идет в счет ремонтных работ, которые арендатор обязуется выполнить в арендуемом помещении в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ремонтные работы производятся до приведения помещения из состояния черновой отделки до состояния чистовой отделки. Итого ремонтные работы должны быть произведены на сумму 720000 рублей.

На основании пункта 3.6 договора стороны пришли к соглашению, что в случае если арендатор расторгнет договор до истечения двух лет с момента подписания договора, он обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере 2000000 рублей.

В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения к договору аренды нежилого помещения.

Договор аренды нежилого помещения с правом субаренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ за №.

Между тем, в нарушение условий договора, ответчиком ремонтные работы в арендуемом помещении не проводились, при этом арендная плата не выплачивалась, в связи с чем задолженность по арендной плате за 2 года 3 месяца составляет 810000 рублей.

С.С. К. направил ответчику претензию с требованием о погашении имеющейся задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С целью установления в арендуемом нежилом помещении наличия чистовой отделки истец обратился в ООО «Институт Строительно-Технической Экспертизы».

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, нежилое помещение по адресу: <адрес>, ул.<адрес>, содержится в ненадлежащем техническом состоянии, не завершено строительством и отделкой. Капитальный ремонт в исследуемом помещении не проводился, состояние помещения на момент осмотра соответствует состоянию помещения на момент составления акта приема-передачи помещения в 2016 году.

Суд приходит к выводу о том, что экспертиза выполнена квалифицированным экспертом, заключение экспертизы отвечает требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, положений Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, методов, использованных экспертом, ее объективность и достоверность сомнений не вызывает.

Таким образом, установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды нежилого помещения с правом субаренды и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 810000 рублей.

Между тем, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 2000000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку, исходя из буквального толкования пункта 3.6 договора, неустойка выплачивается арендодателю, в случае если арендатор расторгнет договор до истечения двух лет с момента подписания договора. В данном случае, требование о расторжении договора заявлено арендодателем.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, от которой был освобожден истец, пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения с правом субаренды, заключенный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 810000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО2 государственную пошлину в размере 11300 рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г. Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Самойлова