Решение № 2-1044/2025 2-1044/2025(2-4588/2024;)~М-3385/2024 2-4588/2024 М-3385/2024 от 17 марта 2025 г. по делу № 2-1044/2025

УИД 63RS0007-01-2024-005387-65

Дело № 2-1044/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

4 марта 2025 г. г.о. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Тимагина Е.А., при секретаре судебного заседания Алимовой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д.О.А. к Администрации муниципального района <адрес> о переводе жилого дома в многоквартирный дом, признании жилых помещений нежилыми,

установил:

Д.О.А. обратилась в суд с данным иском названному ответчику, в котором просит признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом, признать нежилыми помещениями комнаты №, № общей площадью 40,6 кв.м в указанном доме.

В обоснование требований истец указала, что является собственником жилого дома, общей площадью 100 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, а также земельного участка с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> по ее заявлению от ДД.ММ.ГГГГ № было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № о переводе части жилого помещения в нежилое (40,6 кв.м). Инженерно-техническим заключением по обследованию после выполненной перепланировки части жилого дома в нежилое помещение было установлено, что выполненная перепланировка и переустройство части жилого дома в нежилое помещение не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм и правил. ДД.ММ.ГГГГ органом Росреестра принято решение об отказе в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в связи с противоречием между заявленным и уже зарегистрированным правом собственности на объект.

Стороны и третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки не представили, ходатайств не заявляли.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от ДД.ММ.ГГГГ №-ст утвержден и введен в действие Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 51929-2014 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», в котором закреплено понятие «многоквартирный дом».

В соответствии с п. 3.21 указанного Национального стандарта многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В п. 1 ст. 263 ГК РФ определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Судом установлено, что Д.О.А. является собственником жилого дома, общей площадью 100 кв.м, расположенного по адресу <адрес>, с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из ЕГРН указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 2388 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Д.О.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из решения № Администрации сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с обращением Д.О.А. о намерении провести перепланировку части жилого дома по адресу: <адрес>, принято решение о согласии на перепланировку части жилого дома в соответствии с проектной документацией, подготовленной ООО Проектная компания «Горжилпроект».

Истцом была выполнена перепланировка части жилого дома по указанному адресу для перевода в нежилой фонд согласно проекта перепланировки ООО Проектная компания «Горжилпроект».

В ходе перепланировки и переустройства части жилого дома в нежилое помещение были выполнены следующие виды работ: демонтирован дверной блок между жилой комнатой поз. 4, площадью 17,5 кв.м и жилой комнатой поз. 8, площадью 2,7 кв.м. Проем зашит досками с двух сторон, пустоты заполнены минеральной ватой и оштукатурены цементным раствором; демонтирован оконный блок в жилой комнате поз. 8, площадью 22,7 кв.м, демонтирован ненесущий простенок под оконным проемом до уровня пола 1 этажа. В образовавшийся дверной проем установлена пластиковая дверь. Выполнен отдельный вход. Перед входом выполнена тепловая завеса; питьевая вода нежилого помещения привозная; туалет нежилого помещения находится во дворе; для доступа маломобильных групп населения установлена кнопка вызова на стене здания возле входа; для обеспечения норм пожарной безопасности в нежилом помещении установлена пожарная сигнализация; отопительная система нежилого помещения осталась без изменений; демонтаж отопительных приборов не предусматривается; для вентиляции помещений используются проемы и форточки; установлен индивидуальный прибор учета расхода электроэнергии.

Согласно инженерно-техническому заключению по обследованию после выполненной перепланировки части жилого дома в нежилое помещение, подготовленному Саморегулируемой организацией Союз организаций «ПроЭк», выполненная перепланировка и переустройство части жилого дома в нежилое помещение не затрагивает и не снижает несущей способности строительных конструкций, характеристики конструкций здания, обеспечивающих его устойчивость и безопасность. Выполненные работы соответствует требованиям санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории Российской Федерации. При осмотре строительных конструкций нежилого помещения после перепланировки и переустройства дефекты, снижающие несущую способность строительных конструкций, не были обнаружены, поэтому мероприятия по усилению строительных конструкций и устранению дефектов не требуются. Строительные мероприятия выполнены в соответствии с проектной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Дубовый Умет муниципального района <адрес> принято постановление № о переводе жилого помещения площадью 40,6 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в нежилое помещение без предварительных условий.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отдел регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения площадью 40,6 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ регистрирующим органом уведомлением отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении указанного нежилого помещения, с указанием на то, что помещения, обособленные и имеющие самостоятельные выходы, могут располагаться только в многоквартирном доме. Постановка на государственный кадастровый учет нежилого помещения площадью 40,6 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, как помещения в составе здания с кадастровым номером № будет возможна только при изменении назначения здания на «многоквартирный дом». Признание жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным домом производится в судебном порядке.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку невозможность государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении нежилого помещения площадью 40,6 кв.м нарушает законные права истца как собственника, учитывая, что устранение данного нарушения права истца возможно только при признании жилого дома с кадастровым номером № многоквартирным домом, принимая во внимание, что от ответчика не поступило возражений на заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Д.О.А. удовлетворить.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным домом.

Признать нежилыми помещениями комнаты №, № общей площадью 40,6 кв.м, в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Судья: Е.А. Тимагин

Решение суда составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.А. Тимагин