Решение № 2-28/2018 2-28/2018 ~ М-10/2018 М-10/2018 от 14 февраля 2018 г. по делу № 2-28/2018

дело 2-28/2018

Мотивированное
решение составлено 19 февраля 2018 года

Резолютивная часть решения оглашена 15 февраля 2018 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тюкалинск Омской области

Тюкалинский городской суд Омской области в составе: председательствующего судьи Тухватулина Д.Т., секретаря Шарковой И.А., рассмотрев 15.02.2018 года в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Октябрьского сельского поселения Тюкалинского муниципального района Омской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на отдельное здание (жилой дом, производственно-торговое предприятие), с кадастровым номером № расположенное, расположенное по <адрес>. А также на здание гаража, расположенное в пределах кадастрового квартала №, адрес - <адрес>. Обосновывая заявленные требования тем, что все эти здания он приобрел в 2012-2013 году в СПК «Тюкалинский». Своевременно право собственности на здания не оформил, т.к. у продавца не имелось правоустанавливающих документов. В настоящее время СПК прекратило свою деятельность в связи с признанием несостоятельным (банкротом).

Истец в рассмотрении дела участия не принимал.

Представитель истца ФИО2 (по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что здания на момент приобретения находились на балансовом учете, были возведены совхозом. Решение о продаже зданий было принято на общем собрании членов СПК, там же была установлена цена продажи. Деньги истец внес в кассу. В настоящее время здания использует, следит за их состоянием. Признание права собственности необходимо для того, чтобы он мог осуществлять свои права собственника.

Представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие и удовлетворении иска.

Управлением Росреестра по Омской области в судебное заседание своего представителя не направлено, возражений против признания за истцом права собственности на указанные здания суду не поступило.

Свидетели ФИО4 и ФИО5 пояснили суду, что являлись работниками СПК «Тюкалинский». ФИО6 в 2013 году был и.о. председателя СПК, подтвердил факт производства оплаты Козловским путем внесения наличных средств в кассу предприятия. ФИО7 в период приобретения истцом зданий работал слесарем, был членом СПК. Оба свидетеля пояснили, что в преддверии банкротства предприятия, для погашения задолженностей по зарплате, на общем собрании членов СПК был решен вопрос о продаже истцу зданий кулинарии (пекарня и магазин), а также гаража.

Заслушав представителя истца и свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки.

Согласно п.1ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

У истца отсутствуют правоустанавливающие документы на спорные строения, но имеются иные доказательства приобретения их в собственность.

Сведениями Арбитражного суда Омской области (определение от ДД.ММ.ГГГГ по делу А46-8579/2015) подтверждается факт признания СПК «Тюкалинский» несостоятельным (банкротом), конкурсное производство завершено.

Согласно Справке СПК «Тюкалинский» от ДД.ММ.ГГГГ, данное СПК являлось правопреемником АОЗТ «Октябрьское» с 1997 года, которое с 1993 года являлось правопреемником птицесовхоза «Тюкалинский». Который, в свою очередь, с 1957 года являлся правопреемником Тюкалинского молочного совхоза.

Суду также представлена копия Плана приватизации и реорганизации птицесовхоза «Тюкалинский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Приложением к которому является Акт оценки стоимости зданий и сооружений названного птицесовхоза. Из Акта следует, что среди зданий и сооружений предприятия имелись здания гаража, кулинарии.

Как следует из Протокола общего собрания членов СПК «Тюкалинский» от ДД.ММ.ГГГГ на данном общем собрании рассмотрен вопрос о заключении договоров купли-продажи имущества СПК, при этом была установлена рыночная стоимость этого имущества. Так, для здания кулинарии (пекарная и магазин) рыночная стоимость определена в 220000 рублей.

Согласно представленному договору № купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Тюкалинский» продано, а ФИО1 приобретено здание кулинарии (пекарня и магазин), расположенные по <адрес> в <адрес>. Цена договора составила 220000 рублей. В подтверждение представлен Передаточный акт к договору №, квитанции к приходным кассовым ордерам и чеки от ДД.ММ.ГГГГ о внесении истцом в СПК «Тюкалинский» 220000 рублей.

Как следует из Протокола заседания членов правления СПК «Тюкалинский» от ДД.ММ.ГГГГ на данном заседании было принято решение о продаже ФИО1 здания автогаража за 70000 рублей.

Согласно представленному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Тюкалинский» продан, а Козловским приобретен гараж, расположенный по <адрес> в <адрес>. Цена договора составила 70000 рублей. В подтверждение представлен Акт приема-передачи, квитанция к приходному кассовому ордеру и чек от ДД.ММ.ГГГГ о внесении истцом в СПК «Тюкалинский» 70000 рублей.

Суду также представлены Технический план здания гаража, подготовленный в апреле 2017 года в результате выполнения кадастровых работ по заказу истца. А также технический паспорт на здание № по <адрес>. Которое имеет инвентарный №. Согласно справочной информации, полученной с интернет-ресурса, с указанным инвентарным номером значится здание (жилой дом, производственно-торговое предприятия), расположенное в <адрес>.

Оценивая все вышеизложенное в совокупности, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорные помещения. Поскольку в судебном заседании установлен их изначальный собственник и подтвержден факт возмездного приобретения этих помещений истцом, его открытого и добросовестного владения и пользования ими до настоящего времени. При этом суд приходит к выводу о том, что фактически договоры купли продажи спорных зданий сторонами исполнены.

Истец при подаче иска просил об отсрочке оплаты госпошлины. До судебного заседания сведений об оплате госпошлины суду представлено не было, в связи с чем суд принимает решение о взыскании указанных сумм с истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать договор № купли-продажи нежилого помещения (отдельно стоящего здания) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК «Тюкалинский» исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на здание (жилой дом, производственно-торговое предприятие), площадью 351,2 кв.м, имеющее кадастровый №, ранее присвоенный инвентарный №, расположенное по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Тюкалинский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК «Тюкалинский» исполненным.

Признать за ФИО1 право собственности на здание - гараж, площадью 248 кв.м, расположенный в пределах кадастрового квартала №, по адресу: Российская Федерация, Омская область, Тюкалинский муниципальный район, Октябрьское сельское поселение, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в бюджет Тюкалинского муниципального района Омской области государственную пошлину в размере 6100 (шесть тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Тюкалинский городской суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.Т. Тухватулин