Решение № 2-774/2020 2-774/2020(2-9879/2019;)~М-9657/2019 2-9879/2019 М-9657/2019 от 9 января 2020 г. по делу № 2-774/2020

копия 16RS0051-01-2019-013728-92

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Попова ул., д. 4а, г. Казань, Республика Татарстан, 420029, тел. (843) 264-98-00, факс 264-98-94

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

10 января 2020 года Дело 2-774/2020

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Шафигуллина Ф.Р.,

при секретаре судебного заседания Мукатдесовой М.З.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда города Казани гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (ИНН <***>) о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (далее – ответчик, ООО «ЖК «Молодежный») о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве, в обоснование своих требований указав, что <дата изъята> между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №H5-128, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи <адрес изъят>, расположенной в 16-18-20-этажном кирпично-монолитном жилом доме по <адрес изъят> (5 дом), площадью 40,04 кв.м, на 12 этаже, секция <номер изъят>.

Цена договора установлена сторонами в размере 1 601 600 рублей. ФИО3 осуществила расчеты путем передачи простого векселя ООО «Персона+» <номер изъят> от <дата изъята> номиналом 1 601 600 рублей.

<дата изъята> ФИО3 и ФИО1 заключили договор №У- 6178 об уступке права требования по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи жилого помещения.

Передаваемое по договору право требования оценено сторонами в размере 1 601 600 рублей 00 копеек. ФИО1 уплатила указанную сумму в день заключения договора об уступке права требования.

Согласно п.5 Договора об уступке права требования №У-6178 от 26.05.2014, согласованного ООО «ФОН-Ривьера», обязательство Цедента перед Должником - ООО «ФОН-Ривьера» по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения №Н5-128 от 24.02.2014 исполнено полностью.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения №Н5-128 от 24.02.2014 был подписан от имени ООО «ЖК «Молодежный» - ООО «ФОН-Ривьера», который действовал на условиях Агентского договора от 26.01.2011. ООО «ФОН-Ривьера» является перед покупателем обязанной стороной в части принятия денежных средств, подлежащих внесению по настоящему договору. При этом вносимые денежные средства подлежат использованию согласно положениям агентского договора б\н от 26.01.2011.

02.06.2014 между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению дополнить преамбулу предварительного договора купли-продажи жилого помещения №Н5-128 от 24.02.2014 абзацем следующего содержания: «Настоящий предварительный договор купли-продажи жилого помещения №Н5-128 от 24.02.2014 заключается от имени и за счет ООО «ЖК «Молодежный» в соответствии с положениями агентского договора б\н от 26.01.2011 и дополнительных соглашений к нему, заключенных между «Продавцом» (Агент) и ООО «ЖК «Молодежный» (Принципал). ООО «ЖК «Молодежный» является перед Покупателем обязанной стороной в части заключения основного договора и передачи жилого помещения согласно положениям настоящего договора. ООО «ФОН-Ривьера» является перед Покупателем обязанной стороной в части принятия денежных средств, подлежащих внесению по настоящему договору. При этом вносимые денежные средства подлежат использованию согласно положениям Агентского договора б\н от 26.01.2011».

Ответчик до настоящего времени не исполнил свои договорные обязательства, предусмотренные Предварительным договором № Н5-128 от <дата изъята>, поскольку дом не построен, не сдан в эксплуатацию в установленном порядке.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском, в котором истец просит заключенный предварительный договор признать договором долевого участия в строительстве.

Истец в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению ввиду нижеследующего.

В силу части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам в соответствии с процессуальным законодательством осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений (часть 1 статьи 56 ГПК РФ).

Пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 1 Федерального закона от <дата изъята> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее – привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: 1) на основании договора участия в долевом строительстве; 2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида – жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; 3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Согласно частям 1, 4, 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Судом установлено, что <дата изъята> между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №H5-128, предметом которого являлось заключение в будущем основного договора купли-продажи <адрес изъят>, расположенной в 16-18-20-этажном кирпично-монолитном жилом доме по <адрес изъят> (5 дом), площадью 40,04 кв.м., на 12 этаже, секция <номер изъят>.

Цена договора установлена сторонами в размере 1 601 600 рублей. ФИО3 осуществила расчеты с застройщиком путем передачи простого векселя ООО «Персона+» <номер изъят> от <дата изъята> номиналом 1 601 600 рублей.

<дата изъята> ФИО3 и ФИО1 заключили договор №У- 6178 об уступке права требования по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи жилого помещения.

Передаваемое по договору право оценено сторонами в размере 1 601 600 рублей 00 копеек. ФИО1 уплатила указанную сумму в день заключения договора об уступке права требования.

Согласно п.5 Договора об уступке права требования №У-6178 от <дата изъята>, согласованного ООО «ФОН-Ривьера», обязательство Цедента перед Должником - ООО «ФОН-Ривьера» по оплате предварительного договора купли-продажи жилого помещения №Н5-128 от <дата изъята> исполнено полностью.

Предварительный договор купли-продажи жилого помещения №Н5-128 от <дата изъята> был подписан от имени ООО «ЖК «Молодежный» - ООО «ФОН-Ривьера», который действовал на условиях Агентского договора от <дата изъята>. ООО «ФОН-Ривьера» является перед Покупателем обязанной стороной в части принятия денежных средств, подлежащих внесению по настоящему договору. При этом вносимые денежные средства подлежат использованию согласно положениям Агентского договора б\н от <дата изъята>.

<дата изъята> между ООО «ФОН-Ривьера» и ФИО1 заключено соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению дополнить преамбулу предварительного договора купли-продажи жилого помещения №Н5-128 от 24.02.2014 абзацем следующего содержания: «Настоящий предварительный договор купли-продажи жилого помещения №Н5-128 от <дата изъята> заключается от имени и за счет ООО «ЖК «Молодежный» в соответствии с положениями Агентского договора б\н от <дата изъята> и дополнительных соглашений к нему, заключенных между «Продавцом» (Агент) и ООО «ЖК «Молодежный» (Принципал). ООО «ЖК «Молодежный» является перед Покупателем обязанной стороной в части заключения основного договора и передачи жилого помещения согласно положениям настоящего договора. ООО «ФОН-Ривьера» является перед Покупателем обязанной стороной в части принятия денежных средств, подлежащих внесению по настоящему договору. При этом вносимые денежные средства подлежат использованию согласно положениям Агентского договора б\н от 26.01.2011».

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Таким образом, стороной предварительного договора купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> №Н5-128 является истец.

Пунктом 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

ООО «ЖК «Молодежный» является застройщиком и осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство.

Как следует из содержания заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости, последними были согласованы все существенные условия, обязательные для включения в договор участия в долевом строительстве.

Так, из анализа указанного договора следует, что ООО «ЖК «Молодежный» обязалось передать объект недвижимости – <адрес изъят> истцу, а последний оплатить ее стоимость, сторонами определен конкретный объект подлежащий передаче после ввода объекта в эксплуатацию, определен срок такой передачи, виды строительных и отделочных работ, сторонами согласованы условия о цене договора, сроке и порядке ее уплаты, при этом площадь жилого помещения, указанного в предварительном договоре купли-продажи, является ориентировочной и подлежит уточнению по результатам замеров органами технической инвентаризации.

Отсутствие у ФИО1 задолженности по предварительному договору от <дата изъята> №Н5-128 подтверждается справкой ООО «ФОН-Ривьера» от <дата изъята>.

Вместе с тем в нарушение условий предварительного договора купли-продажи ответчик не выполнил свои обязательства по заключению основного договора и подписания передаточного акта с передачей истцу в собственность объекта недвижимости – <адрес изъят>, расположенной по адресу <адрес изъят> спуск (5-й дом).

Как разъяснено в пунктах 9, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

Исходя из существа предварительного договора купли-продажи <адрес изъят> от <дата изъята> №Н5-128 и сложившихся отношений сторон, с учетом изложенных норм права и правовой позиций Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложились правоотношения, связанные с участием в долевом строительстве, регулируемые Федеральным законом <номер изъят>ФЗ, ООО «ЖК «Молодежный» обязалось построить многоквартирный 16-18-20-этажный кирпичный жилой дом по <адрес изъят> и передать <адрес изъят> данном доме в срок, не позднее <дата изъята>. Более того, в силу условий предварительного договора оплата должна была быть произведена задолго до подписания основного договора, в связи с чем требование истца, заключившего предварительный договор купли-продажи в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании предварительного договора купли-продажи недвижимости договором долевого участия, подлежит удовлетворению.

Истец в силу положений пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, государственная пошлина в размере 300 рублей согласно положениям статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» (ИНН <***>) о признании предварительного договора купли-продажи жилого помещения договором долевого участия в строительстве жилья удовлетворить.

Признать предварительный договор купли-продажи жилого помещения от <дата изъята> № Н5-128 <адрес изъят>, расположенной на 12 этаже секции <номер изъят> в 16-18-20 этажном кирпично-монолитном жилом доме по <адрес изъят> (5 дом), договором участия в долевом строительстве, заключенным между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от <дата изъята>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в доход бюджета муниципального образования <адрес изъят> государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации предварительного договора купли-продажи от <дата изъята> № Н5-128 <адрес изъят>, расположенной на 12 этаже секции <номер изъят> в 16-18-20 этажном кирпично-монолитном жилом доме по Ноксинскому спуску <адрес изъят> (5 дом), заключенного между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Молодежный» в лице общества с ограниченной ответственностью «Фон-Ривьера», действующего на основании агентского договора от <дата изъята>, в качестве договора участия в долевом строительстве.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Советский районный суд <адрес изъят> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись Ф.Р. Шафигуллин

Копия верна.

Судья: Ф.Р. Шафигуллин

Мотивированное решение составлено <дата изъята>.