Решение № 2-1527/2016 2-829/2017 2-829/2017~М-831/2017 М-831/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1527/2016

К делу № 2-1527/2016 год


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная 05 июля 2017 годаОтрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего, судьи Северина Н.Н.,

с участием представителя истца Администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Ермакова Г.П.,

при секретаре Чиж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 о понуждении к исполнению условий договора найма специализированного жилищного фонда,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования Отрадненский район обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к исполнению условий договора найма специализированного жилищного фонда, мотивируя свои требования тем, что администрация муниципального образования Отрадненский район 26 февраля 2014 года заключила договор найма специализированных жилых помещений лицам из числа детей и детей, оставшихся без попечения родителей № с ФИО2 Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в собственности муниципального образования Отрадненский район, а так же обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В соответствии с п. 8 настоящего Договора, Наниматель жилого помещения обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; производить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи); переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого лома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное Наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения); допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарнотехнического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Согласно п. 10 настоящего Договора, при выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом Жилищный кодекс РФ глава 8 ст.83.

Однако Ответчик, нарушает условия договора. На связь с нанимателем жилого помещения, не выходит. Был заменен дверной замок без оповещения специалистов ОПВСиД. В квартиру для обследования жилищных условий о составления акта попасть не представляется возможным. Специалистом отдела по вопросам семьи и детства муниципального образования Отрадненский район были направлены претензионные письма с предупреждением о своевременной оплате и погашение образовавшейся задолженности за коммунальные услуги.

Согласно информации коммунальных служб, на 30 мая 2017 года долг ЖКХ составил:

За электроэнергию - 2750 рубля 36 копейки;

за газоснабжение -21197,58 руб. 00 копеек;

за водоснабжение - 3442 рубля 01 копейка.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Отрадненский район ФИО1 поддержала заявленные требования, просила удовлетворить их по указанным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился.

Представитель ФИО2 – адвокат Ермаков Г.П., назначенный судом в порядке статьи 50 ГПК РФ, суду пояснил, что в случае удовлетворения требований Администрации муниципального образования Отрадненский район, права ФИО2 нарушены не будут.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив представленные письменные доказательства, суд находит заявленные исковые требования Администрации муниципального образования Отрадненский район подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В ст. 11 ГК РФ установлено правило о судебной защите гражданских прав. В частности указано, что защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В ст. 12 ГК РФ закреплены способы защиты гражданских прав, в частности установлено, что защита гражданских прав может быть осуществлена путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В ч. ст. 60 ЖК РФ дано понятие договора социального найма, согласно которому по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В ст. 61 данного кодекса установлено, что пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В ст. 63 ЖК РФ закреплено, что договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Условия проживания нанимателя в жилом помещении перечислены в ст. 67 ЖК РФ, в которой установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных выше обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В ст. 68 ЖК РФ установлена ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма, который не исполняет обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, предоставленного ему из муниципального жилищного фонда для временного проживания, данное обстоятельство не оспорено ответчиком и подтверждено договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26.02.2014 г.

Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, из него следует, что ответчик как наниматель ознакомлен с условиями договора, в том числе с целями использования жилого помещения, правами и обязанностями.

В указанном договоре, в п. 8 установлены обязанности нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; переселиться на время капитального ремонта или реконструкции жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение; допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать об указанных неисправностях Наймодателю или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства. Наниматель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

Пунктом 14 договора установлено право истца как наймодателя требовать от нанимателя, в данном случае ответчика, исполнять указанные выше обязанности надлежащим образом.

Судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства нанимателя по заключенному договору, а именно: ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги своевременно. Данные обстоятельства не оспорены ответчиком и подтверждены сведениями о задолженности по коммунальным услугам.

Таким образом, принимая во внимание изложенное выше, суд приходит к выводу, что факт нарушения ответчиком договорных обязательств и требований действующего жилищного законодательства установлен, доказательства, на которые ссылается истец, признаны судом относимыми и допустимыми, доказательств, устраняющих вину ответчика в не исполнении обязательств последним не представлено, и судом не установлено.

В п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ установлено, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

При этом в ч. 1 ст. 103 ГПК РФ установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного выше, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в размере 300 рублей, в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (исковые требования неимущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,. 57, 194-198,235 ГПК РФ

р е ш и л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования Отрадненский район к ФИО2 о понуждении к исполнению условий договора найма специализированного жилищного фонда – удовлетворить.

Обязать ФИО2 исполнить права и обязанности нанимателя в соответствии с договором найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 26 февраля 2014 года №.

Обязать ФИО2 оплатить задолженность по коммунальным услугам.

Взыскать с ФИО2 в доход государства государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья: Н.Н. Северин