Решение № 2-1273/2025 2-179/2026 2-179/2026(2-1273/2025;)~М-1101/2025 М-1101/2025 от 12 февраля 2026 г. по делу № 2-1273/2025

Дело №2-179/2026

УИД 61RS0041-01-2025-001777-41


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 февраля 2026 года с. Куйбышево

Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области РФ в составе

председательствующего судьи Бондарева С.И.

при секретаре Тростянской З.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении постоянного судебного присутствия Матвеево-Курганского районного суда в селе Куйбышево Куйбышевского района Ростовской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО11 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 КФХ ФИО2 ФИО13 о расторжении договора аренды земельного участка

ФИО5 Н О В И Л:

ФИО6 обратился в суд с иском к ИП ФИО1 КФХ ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что после смерти своего отца ФИО6 ФИО14, вступления в наследство на ? долю и получения в дар ? второй доли 12.03.2022, он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>. Ранее земельный участок находился в аренде у ИП ФИО1 КФХ ФИО7, однако оригинал договора аренды отсутствует у ответчика и в Росреестре. В 2020 году между его отцом ФИО6 ФИО15 и ИП ФИО1 КФХ ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №. После вступления в наследство и получения в дар второй доли данного земельного участка истец обратился к ответчику с просьбой предоставить оригинал или копию договора аренды, но в ответ получил уведомление об утрате договора. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 2020 года, заключенный между ФИО6 ФИО16 и ИП ФИО1 КФХ ФИО2 ФИО17.

В судебном заседании истец ФИО6 исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка от 2020 года поддержал, просил их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске. Также дополнил в ходе заседания, что в 2020 году его отцу был передан договор, который он прочитал и подписал. Данный договор был передан арендатору, но потом отец скоропостижно умер. В 2021 году арендная плата была выплачена матери истца. Также арендатор в качестве жеста доброй воли дал матери двадцать тысяч рублей, чтобы поддержать их семью в связи со смертью отца. Поэтому арендатор знал о том, что отец умер. Имея на руках все паспортные данные истца, арендатор мог заключить с ним договор либо дополнительное соглашение, и продолжить отношения, однако он этого не сделал, но продолжал выплачивать истцу арендную плату. Сын арендатора (ФИО9) привозил соглашение о расторжении договора аренды, которого не существовало, предоставил новый договор аренды на новых условиях, но соглашение о расторжении договора истец не стал подписывать, как и новый договор, так как не понравились его условия. После направления претензии арендатору, 20 ноября 2025 года к истцу приехал представитель арендатора ФИО9 и передал ему от арендатора копии договора от 2005 года и дополнительные соглашения №1 и №2. Тот договор от 2020 года, который заключался с отцом истца, он не представил, сказав, что договор утерян, при этом пояснил, что данный договор был заключен, но так как отец истца умер, они не стали его регистрировать, а стали ждать, кто станет собственником. Истец предложил арендатору расторгнуть договор и предложил ему новые коммерческие условия для заключения нового договора, на что тот ответил, что они подумают. До настоящего времени истец так и не получил ответа от арендатора, в связи с чем обратился в суд.

Представитель ответчика ФИО7 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме, поддержал доводы отзыва, из которого следует, что 31.05.2005 между ответчиком ФИО7 и арендодателями, в том числе и ФИО29, был заключен договор аренды на земельный участок в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, который впоследствии продлевался дополнительными соглашениями №1 от 01.03.2011 и №2 от 16.04.2016 каждый раз на 5 лет. После размежевания земель, земельному участку ФИО48 был присвоен кадастровый номер №. ФИО6 ФИО20 умер ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о праве на наследство было выдано истцу 26.02.2022, однако выписку из ЕГРН истец направил вместе с исковым заявлением только 08.12.2025. Считает, что договор является расторгнутым со дня смерти наследодателя ФИО30, поэтому в нарушение ст.200 ГК РФ требования истца являются незаконными, просит в иске отказать. Также в судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО9 пояснил, что срок действующего договора от 31.05.2005 между ФИО27 и ИП ФИО1 КФХ ФИО4 заканчивался в апреле 2021 года, а так как ФИО2 ФИО23 не заключал, и в последующем не собирался заключать никаких договоров с арендаторами либо пайщиками, и свои дела он передавал ему (ФИО9), поэтому он (ФИО9) заранее подготовил проект договора и предоставлял его всем будущим арендодателям для того, чтобы они ознакомились с ним и внесли свои поправки в договор, который он планировал заключить в 2021 году после того, как закончится срок предыдущего договора. По трагической случайности ФИО3 умер. Истец не уведомил на законных основаниях о смерти бывшего арендодателя ФИО3, поэтому арендная плата продолжала выплачиваться. Договор действовал от 2005 года по дополнительному соглашению №2, так как на момент смерти ФИО3 он был действительным. Земельный участок осенью 2025 был полностью обработан и не засевался, истцу на исковое заявление 23 декабря 2025 года было отправлено официальное письмо, что ИП ФИО1 КФХ ФИО2 ФИО28 не намерен продлевать в дальнейшем условия договора либо заключать новый договор. О том, что договор от 2020 года был утерян, и речи не шло. Договор, о котором заявляет истец, никогда не существовал, и он никогда не подписывался ФИО3 и ИП ФИО1 КФХ ФИО7. В материалах дела имеется договор от 2021 года, но он должен был быть заключен между предпринимателем ФИО9 и отцом истца.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610).

В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 31.03.2005 года был заключен договор аренды на земельный участок в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, по которому собственники земельного участка, находящегося в их общей долевой собственности, далее именуемые «Арендодатели» (список и подписи в приложении №1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора), и ФИО2 ФИО31, далее именуемый «Арендатором», заключили договор по которому «Арендодатели» передали, а «Арендатор» принял в аренду земельный участок (единое землепользование) общей площадью 5488000кв.м. кадастровый номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, далее именуемый «Участок» (пункт 1.1 договора). Настоящий договор заключен сроком на 5 лет (пункт 1.2 договора), вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до прекращения аренды (пункт 7.1 договора). Договор аренды зарегистрирован в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Ростовской области 26.04.2005 года, номер регистрации №.

Дополнительным соглашением №1 от 01.03.2011 к указанному договору аренды на земельный участок в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения срок аренды продлен на 5 лет (2 пункт 1.2 дополнительного соглашения №1).

Дополнительным соглашением №2 от 16.04.2016 к указанному договору аренды на земельный участок в праве общей долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения срок аренды продлен на 5 лет (2 пункт 1.2 дополнительного соглашения №2).

В приложениях №1 к договору аренды на земельный участок в праве общей долевой собственности из земель сельскохозяйственного назначения от 31.03.2005, к дополнительному соглашению №1 от 01.03.2011 и к дополнительному соглашению №2 от 16.04.2016 в списках арендодателей с их подписями имеются и сведения об арендодателе ФИО3.

Свидетельством о праве на наследство по закону № от 26.02.2022 подтверждено, что после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, его сын ФИО6 ФИО32 вступил в наследство на ? долю земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 98000+/-2739кв.м.

Как следует из договора дарения доли земельного участка № от 12.03.2022, ФИО8 безвозмездно передала в собственность ФИО6 ФИО33 принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 98000+/-2739кв.м.

Выпиской из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 03.12.2025 подтверждено, что ФИО6 ФИО34 является собственником земельного участка с кадастровыми номерами №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью 98000+/-2739кв.м. При этом в выписке указано на обременение данного объекта недвижимости арендой на неопределенный срок в пользу ФИО2 ФИО35.

Истец ФИО6 направил 10.11.2025 в адрес ИП ФИО1 (КФХ) ФИО7 уведомление (требование) о предоставлении договора аренды земельного участка со всеми дополнительными соглашениями и приложениями к договору, указав, что он, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.02.2022 и на основании договора дарения от 12.03.2022, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в случае неисполнения требования будет обращаться в суд.

Истцом ФИО6 представлены в материалы дела в подтверждение арендной платы ответчиком за пользование земельным участком справки о доходах и суммах налога физического лица и справки Сбербанка об операциях, из которых следует, что ФИО7 переводились ФИО6 денежные средства: за 2022 - в размере 70000 рублей, за 2023 - в размере 71500 рублей, за 2024 - в размере 90000 рублей, за 2025 - в размере 70000 рублей. Данные обстоятельства выплаты ответчиком арендной платы истцу по 2025 год подтверждены сторонами в судебном заседании.

Ответчиком ФИО7 направлено 23.12.2025 истцу ФИО6 письмо, в котором указано, что договор земельного участка с кадастровым номером № был заключен арендатором ФИО7 и арендодателем ФИО50 31.03.2005 на срок 5 лет. После смерти отца ФИО51 принял наследство, что усматривается из выписки ЕГРН, где указан и договор дарения, однако как арендодатель вышеуказанного земельного участка он в письменном виде о заключении/продлении сроков договора не обращался. Со стороны ФИО7 аналогичного волеизъявления о продлении договора аренды также не было. В силу ст. 200 ГК РФ требования истца являются незаконными и необоснованными, так как прошло более трех лет со дня принятии наследства.

Истец ФИО6 ФИО38 в судебном заседании настаивает, что в 2020 году между ФИО52 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 КФХ ФИО2 ФИО41 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, но подтверждающих документов или иных доказательств о заключении между сторонами в 2020 году договора аренды земельного участка суду не представил.

Представитель ответчика ФИО9 в судебном заседании пояснил, что в 2020 году договор аренды между ФИО6 ФИО42 и индивидуальным предпринимателем ФИО1 КФХ ФИО2 ФИО43 не заключался, такой договор не существует.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок обременён зарегистрированным правом аренды по договору аренды от 31.03.2005. Наличие зарегистрированного обременения подтверждает существование действующего договора аренды. Сведения ЕГРН имеют юридическое значение для участников оборота и иных лиц, а зарегистрированное обременение сохраняет действие до внесения в реестр записи о его прекращении в установленном порядке.

Таким образом, доказательств заключения отдельного договора аренды от 2020 года истцом суду не представлено. Письменный экземпляр такого договора отсутствует, его условия не установлены, сведений о государственной регистрации именно «договора 2020 года» как самостоятельной сделки не имеется. Ответчик факт заключения договора аренды от 2020 года отрицает. В этой связи основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Вместе с тем из объяснений сторон и представленных материалов следует, что ранее между арендодателем (ФИО44 и ответчиком был заключен договор аренды от 31.05.2005, продлевавшийся дополнительными соглашениями, срок которого истёк в апреле 2021 года, при этом после истечения указанного срока ответчик продолжал пользоваться земельным участком, а арендная плата принималась истцом как правопреемником и собственником вплоть до 2025 года.

В соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.

С учётом установленного факта продолжения пользования арендатора земельным участком и принятия арендной платы после истечения срока договора, суд приходит к выводу о наличии между сторонами арендных отношений по договору, возобновлённому на неопределённый срок, при этом зарегистрированное в ЕГРН обременение подтверждает существование аренды и не может быть проигнорировано судом как юридически значимое обстоятельство. С учетом данных обстоятельств доводы ответчика о применении ст. 200 ГК РФ в связи с истечением трехлетнего срока для предъявления претензий являются несостоятельными.

Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в обзорах судебной практики по вопросам аренды, также исходят из того, что при продолжении пользования имуществом и принятии арендной платы арендные отношения считаются возобновлёнными на неопределённый срок. При этом суд при рассмотрении спора обязан определить действительный характер правоотношений сторон и применить подлежащие нормы права независимо от формулировки заявленных требований.

В силу п. 2 ст. 610 ГК РФ при договоре аренды, заключённом на неопределённый срок, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив другую сторону при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Таким образом, при возобновлении договора аренды на неопределённый срок прекращение таких отношений осуществляется посредством реализации предусмотренного законом права на отказ от договора с соблюдением срока предупреждения.

Из материалов дела следует, что письменного уведомления истца об отказе от договора аренды с предупреждением за три месяца ответчику не направлялось. Представленная истцом претензия не содержит выраженного одностороннего отказа от договора с соблюдением установленного законом срока предупреждения. Следовательно, предусмотренная законом процедура прекращения договора аренды, возобновлённого на неопределённый срок, истцом соблюдена не была.

Доводы ответчика о намерении не продолжать арендные отношения в 2026 году и о том, что спорный земельный участок после уборки урожая обработан и не засеян, суд принимает во внимание, однако они не свидетельствуют о прекращении договора аренды как обязательства и зарегистрированного обременения, поскольку прекращение договора аренды недвижимого имущества требует соблюдения установленной законом процедуры (в том числе для целей последующей государственной регистрации прекращения обременения). Подобная оценка соответствует общему подходу Верховного Суда РФ к значению зарегистрированных прав/обременений и невозможности их игнорирования вне установленного законом порядка.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленного требования о расторжении договора аренды суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО6 ФИО45 к индивидуальному предпринимателю ФИО1 КФХ ФИО2 ФИО46 о расторжении договора аренды земельного участка отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Матвеево-Курганский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 13.02.2026 года.

Председательствующий С.И. Бондарев