Решение № 2-2115/2017 2-2115/2017~М-2019/2017 М-2019/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-2115/2017

Дело №2-2115/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Киселевский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего – судьи Ильиной Н.Н.,

при секретаре – Анчуковой Н.В.,

с участием истца – ФИО1,

представителя ответчика КУМИ КГО – ФИО2, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год со всеми правами стороны в процессе,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселевске

26 декабря 2017 года

гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в Киселевский городской суд с исковым заявлением к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа (далее – КУМИ КГО) о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и предприятием МУП ЖЭХ в лице директора К действующего на основании Устава, был заключен договор о передаче квартир в собственность граждан. По данному договору ему была передана безвозмездно в собственность квартира, состоящая из 2-х комнат, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная в <адрес> договор был составлен в простой письменной форме, подписан сторонами и зарегистрирован в БТИ г. Киселевска ДД.ММ.ГГГГ, в реестровой книге под №, инвентарное дело №.

Согласно условий данного договора, он приобрел право собственности на квартиру с момента регистрации договора в бюро технической инвентаризации, однако договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не сразу после его подписания и заключения был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ, регистрационная запись БТИ была произведена лишь ДД.ММ.ГГГГ, на этот период в городе Киселевске уже приступил к деятельности орган, уполномоченный регистрировать права и сделки с недвижимым имуществом, а именно Учреждение юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом, регистрационный штамп органа юстиции также отсутствует на вышеуказанном договоре.

В настоящее время он обратился в регистрирующие органы для регистрации своего права собственности на принадлежащую ему квартиру в установленном законом порядке, но работники МФЦ г. Киселевска ему устно отказали в принятии документов для регистрации и пояснили, что поскольку договор не был зарегистрирован в БТИ г. Киселевска сразу после его подписания, следовательно, его право собственности не возникло и он должен обратиться в суд. Препятствием для регистрации вышеуказанной сделки является то обстоятельство, что организации МУП ЖЭХ, которая передавала ему данную квартиру в собственность, уже не существует.

Вместе с тем, он добросовестно полагал, что согласно указанному выше договору ему на праве собственности принадлежит квартира, расположенная в <адрес> Он был прописан в ней с ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, это обстоятельство подтверждает, что в приватизации ранее он не участвовал, пользовался квартирой на законном основании, несет бремя содержания квартиры как собственник, оплачивает коммунальные и иные платежи, что подтверждает справка об отсутствии задолженности. Каких-либо претензий от предприятия МУП ЖЭХ ему никогда не предъявлялось, в квартире он был прописан самостоятельно, а также регистрировал по месту проживания членов семьи. Последняя регистрация была произведена ДД.ММ.ГГГГ, по которой он прописал в квартире свою дочь.

Он полностью исполнил все условия по договору передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, принял в собственность занимаемую им квартиру, проживал в ней и был зарегистрирован в этой квартире на момент приватизации. Совместно с ним был зарегистрирован на момент приватизации его сын М., который на тот момент был совершеннолетним и не хотел участвовать в приватизации.

Договор, заключенный между ним и МУП ЖЭХ соответствует общим положениям о договоре, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, так как в нем определены все существенные условия договора: стороны, предмет договора, соблюдена письменная форма договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», квартира стоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер №

Считает, что основанием возникновения его права собственности является договор о передачи квартиры в собственность граждан, заключенный между сторонами в надлежащей форме, по которому достигнуто соглашение по всем существенным условиям и исполненный сторонами в полном объеме.

Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства и исходя из положений вышеперечисленных норм, считаем, что имеются все основания для удовлетворения его исковых требований.

В связи с чем, просит признать договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП ЖЭХ в лице директора К и ФИО1 действительным и состоявшимся; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер № (л.д.3-6).

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, и заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дополнений не имел, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика КУМИ КГО – ФИО2, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не имел, оставил вынесение решения по данному делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, оставил вынесение решения по данному делу на усмотрение суда (л.д.25-26).

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 6 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Положениями ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 304 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Как было установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между предприятием МУП ЖЭХ в лице директора К действующего на основании Устава и ФИО1 был заключен договор о передачи квартир в собственность граждан, по условиям которого истцу ФИО1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., о чем в реестровой книге МУП БТИ имеется регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ за №, инвентарное дело № (л.д.8).

В настоящее время истец ФИО1, не имеет возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке на квартиру, расположенную в <адрес> поскольку договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в установленном законом порядке в БТИ г. Киселевска лишь ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, истцу ФИО1 было отказано в приеме документов для регистрации его права собственности на вышеуказанную квартиру. Кроме того, препятствием для регистрации вышеуказанной сделки является то обстоятельство, что организации МУП ЖЭХ, которая передавала ему данную квартиру в собственность, в настоящее время не существует.

Вместе с тем, из ответа КУМИ КГО от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.28) следует, что в Комитете имеется договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры расположенной в <адрес> в собственность, составленный между предприятием МУП ЖЭХ и ФИО1 (л.д.28-29).

Согласно выписки из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., её собственником указан ФИО1 (л.д.9).

При этом, справкой МП «ЕРКЦ» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что задолженности по квартирной плате в отношении квартиры, расположенной в <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется (л.д.10).

Право собственности на квартиру, расположенную в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано, статус записи об объекте недвижимости – «актуальные, ранее учтенные», кадастровый номер № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.27).

Учитывая то, что представитель ответчика КУМИ КГО на удовлетворении исковых требований не возражал, договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривал, а организации МУП ЖЭХ, которая передавала истцу ФИО1 данную квартиру в собственность, в настоящее время не существует, что препятствует для регистрации вышеуказанной сделки, суд находит исковые требования истца ФИО1 к ответчику КУМИ КГО о признании договора о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП ЖЭХ в лице директора К и ФИО1 действительным и состоявшимся, и о признании за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную в <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать договор о передаче квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между МУП ЖЭХ в лице директора К и ФИО1 действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый номер №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29 декабря 2017 года.

Председательствующий – Н.Н.Ильина