Решение № 2-3/2020 2-3/2020(2-464/2019;)~М-436/2019 2-464/2019 М-436/2019 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-3/2020

дело 2-3/2020

30RS0014-01-2019-000663-61

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Астраханская область, г. Харабали 02 июля 2020 года

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мендалиева Т.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анисимовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров

установил:

Администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды, указывая, что между администрацией МО «Харабалинский район» и ФИО1 были заключены договоры аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ; № от ДД.ММ.ГГГГ

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный <адрес>, площадью 380266,56 кв.м пашни. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный относительно ориентира <адрес> площадью 2817531 кв.м. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ является предоставление администрацией МО «Харабалинский район» в аренду ответчику земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный относительно ориентира <адрес> площадью 54097,7 кв.м. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором в срок с 15 сентября по 15 ноября текущего года.

Согласно п.2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором в срок с 15 сентября по 15 ноября текущего года.

Согласно п.2.3. договора № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором в срок с 15 сентября по 15 ноября текущего года.

В нарушении договоров, арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не вносилась, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в размере 259246,76 рублей. Согласно пункту 2.6 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пеня из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Размер пени за нарушение срока внесения арендной платы составляет 74792,69 рублей. При расчете задолженности по арендной плате были использованы базовые ставки, установленные решением Совета МО «Город Харабали» от 16.09.2016 № 27 «Об утверждении базовых ставок арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, из категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, находящихся в границах МО «Город Харабали». В адрес ответчика была направлена претензия № от 01.03.2019 г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени, а также о необходимости явиться для подписания соглашения о расторжении договоров. Конверт был возвращен в связи с истечением срока хранения. Просит расторгнуть заключённые между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1 договоры аренды земель: - № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ;

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате: - по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 191068,74 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 40995,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27182,94 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- сумму пени в размере – 74792,69 рублей.

Определением суда от 21.04.2020 г. привлечено к участию в гражданском деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Управление Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области.

Представитель ответчика ФИО3 направил возражение на исковое заявление, указав, что представленный истцом расчет задолженности является неверным, в отношении периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом в расчете необоснованно применена кадастровая стоимость земельных участков, утвержденная постановлением агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 06.04.2017 г. № 5 «О внесении изменения в постановление агентства по управлению государственным имуществом Астраханской области от 03.11.2015 г. № 14», что привело к необоснованному увеличению суммы иска на 62292,87 рублей. Согласно правовой позиции, изложенной в «Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1», утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017, арендная плата изменяется с даты внесений об утвержденной кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости. В данном деле при расчете арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует применять показатели кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные в ноябре 2015 г. Показатели кадастровой стоимости, утвержденные в апреле 2017 года, подлежат применению лишь с ДД.ММ.ГГГГ – со дня внесения сведений о стоимости в ЕГРН. Соответственно, объективно подлежит перерасчету сумма неустойки. Подробный контррасчет начислений и неустойки прилагается к данным возражениям. Истец не передал земельный участок ответчику и соответственно никаких доказательств исполнения своего обязательства суду не предоставил. Ответчик не оплачивал арендную плату, поскольку истец не исполнил встречного обязательства по передаче земельных участков. Неисполнение исполнения своего обязательства по передаче земельных участков ответчику указывает на отсутствие у ответчика обязательства по внесению арендной платы. Соответственно, требование о расторжении договоров также не является обоснованным, поскольку истец был лишен возможности использовать земельные участки. В удовлетворении исковых требований просит отказать.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области ФИО4 обратилась с заявлением об уточнении исковых требований, указав, что в связи с перерасчетом взыскиваемой задолженности по арендной плате и пени за нарушение срока внесения арендной платы по договорам аренды земель, администрация МО «Харабалинский район» уточняет исковые требования и просит суд взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате - по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 169220,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 44967,28 рублей; - задолженность по арендной плате - по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36625,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 9768,87 рублей; - задолженность по арендной плате - по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24074,58 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 6397,39 рублей. В остальной части исковые требования оставить без изменения.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

При этом согласно п. п. 1, 3 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ФИО1 были заключены договоры аренды земель: - № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного на орошаемом участке Придорожный, площадью 380266,56 кв.м пашни. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

- № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного относительно ориентира <адрес>, площадью 2817531 кв.м. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

- № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из категории земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного относительно ориентира <адрес> площадью 54097,7 кв.м. Согласно п. 1.2 договора срок аренды участка устанавливается по ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные договоры в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области.

В силу п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

Условие о размере арендной платы, является существенным условием заключения договора аренды земли.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 2.1 договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 21073 рубля.

Согласно п. 2.1 договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 2998 рублей.

Согласно п. 2.1 договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ размер ежегодной арендной платы за арендованный земельный участок составляет 6199 рублей.

При заключении вышеуказанных договоров аренды земель, стороны согласовали размер арендной платы за пользование земельными участками.

Согласно п. 2.5 указанных договоров, ответчик обязался вносить арендную плату не позднее 15 ноября текущего года.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял обязанности по внесению платы по договорам аренды, в связи с чем, образовалась задолженность.

При этом, согласно дополнительному расчету, с учетом уточнения исковых требований, проверенному судом и признанному правильным, размер задолженности по арендной плате по договорам аренды земель:

- № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 169220,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 36625,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- № от ДД.ММ.ГГГГ составляет в размере 24074,58 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4 вышеуказанных договоров, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Поскольку ответчиком нарушен срок внесения арендной платы по договору, то с ответчика подлежит взысканию пеня по договорам аренды земель:

- № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 44967,28 рублей;

- № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 9768,87 рублей;

- № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 6397,39 рублей.

Уточненный расчет размера пени, произведенный истцом, проверен судом, признан правильным, поскольку полностью соответствует условиям заключенных между сторонами договоров.

Учитывая, что условия договоров аренды по внесению арендной платы ответчиком ФИО1 не выполняются, суд считает, что исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о расторжении договоров аренды, суд исходит из следующего.

В настоящее время земельные участки ответчиком по целевому назначению не используется, арендная плата не вносится, общий размер задолженности составляет 291053,48 рублей, что явилось основанием для обращения администрации в суд с иском о расторжении договоров аренды.

В силу п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (ч. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключённого на неопределённый срок.

Согласно п. 1, 2 ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 4.1.4 договоров аренды земель арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договоров аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, а также нарушения других условий договора.

В адрес ответчика была направлена претензия № от 01.03.2008 г. о необходимости погашения задолженности по арендной плате и пени по указанным договорам.

Трёхмесячный срок до принятия арендодателем решения об одностороннем отказе от исполнения договоров аренды земельного участка, администрацией не нарушен.

Договор аренды не содержит условия об одностороннем отказе арендодателя от исполнения договора.

Из совокупности представленных письменных доказательств по делу суд приходит к выводу о доказанности существенного нарушения условий договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ФИО1, что является основанием для его расторжения.

Все исследованные по делу доказательства суд считает объективными, т.к. они составлены в соответствии с требованиями закона, являются достоверными, допустимыми и относимыми, в связи с чем исковые требования администрации обоснованы и подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика, что истец не передал земельные участки ответчику, суд не может принять во внимание, так как все выше исследованные договоры аренды земель были согласованы и подписаны сторонами, в соответствии с Федеральным законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной Регистрационной Службы по Астраханской области, с момента заключения договоров, с 2004, 2006 годов истекло значительное время, в течении которого ответчик мог бы обратиться к истцу о предоставлении земельных участков, либо с предложением о расторжении договоров. Указанных доказательств ответчиком не представлено.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ, истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Таким образом, госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета, в размере, установленном п.1 ст.333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договоров - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1.

Расторгнуть договор аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между администрацией муниципального образования «Харабалинский район» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате - по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 169220,16 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 44967,28 рублей;

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате - по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 36625,20 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 9768,87 рублей;

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «Харабалинский район» Астраханской области задолженность по арендной плате - по договору аренды земель № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 24074,58 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и сумму пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 6397,39 рублей,

а всего взыскать 291053 (двести девяносто одну тысячу пятьдесят три) рубля 48 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6110 (шесть тысяч сто десять) рублей 53 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято судом 03.07.2020 г. и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Судья: Мендалиев Т.М.