Решение № 2-3152/2018 2-365/2019 2-365/2019(2-3152/2018;)~М-3060/2018 М-3060/2018 от 12 февраля 2019 г. по делу № 2-3152/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2019 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Каляевой Ю.С.,

при секретере ФИО1,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области об уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации с.п. Курумоч м.р. Волжский Самарской области об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка.

В иске указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов с кадастровым номером 63:17:2403026:1248. Фактическая площадь земельного участка составляет 2365 кв.м., что подтверждается выпиской из постановления № от 03.04.1996г. об уточнении сведений о земельном участке, заключением кадастрового инженера и фактически проведенной геодезической съемкой земельного участка. Из акта согласования границ следует, что границы земельного участка установлены и согласованы. Акт согласования границ подписан, споров по границам нет. При составлении межевого плана кадастровым инженером выявлено пересечение границ с кадастровым номером 63:17:2403025:15. Согласно сведениям ФГБУ ФКП Управления Росреестра, данный участок поставлен на кадастровый учет по материалам инвентаризации 1996г. с площадью 1500 кв.м. и принадлежит истцу. Согласно материалам ГФД, земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:2403025:15 и 63:17:24003026:1248 имеют одинаковые длины. Земельный участок 63:17:2403025:15 является ранее учтенным для земельного участка с кадастровым номером 63:17:24003026:1248. Таким образом, один и тот же участок поставлен дважды на кадастровый учет под разными кадастровыми номерами. По результатам межевания разница между фактической и декларированной площадью участка не превышает допустимую величину. Данный участок существует в указанных границах, согласно предоставленного топографического плана, на местности более 20 лет.

Ссылаясь на изложенное, истец просил суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403025:15, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов. Установить местоположение границ земельного участка площадью 2365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2403026:1248, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, который считать неотъемлемой частью решения суда.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, дала суду пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Курумоч муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в адрес суда письменный отзыва, в котором поддержал исковые требования в полном объеме, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 3 ст. 22 вышеуказанного Закона в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу п. 10 ст. 22 названного Федерального закона, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд признает установленным, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу:<адрес>, площадью 2200 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2015г.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403025:15, декларированной площадью 1500 кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, правообладатель ФИО3 Как следует из информации, предоставленной главой сельского поселения Курумоч от 26.02.2016г. №, сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН 17.03.2006г. в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках на основании свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 31.03.1993г. №.

Истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана, с целью уточнения границ и местоположения своего земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4, фактически земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403026:1248 расположен в кадастровом квартале 63:17:2403025. Из свидетельства о государственной регистрации права от 06.04.2015г. следует, что площадь земельного участка 2200 кв.м. в качестве документа, определяющего местоположение земельного участка, использовались данные по инвентаризации земель населенных пунктов Курумоченской сельской Администрации Волжского района Самарской области, изготовленные в 1996г. на предоставленном фрагменте чертежа межуемый земельный участок обозначен номером 25:15 (1), письмо Росреестра № от 30.12.2014г.

Данный земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403025:1248 по данным ГКН является ранее учтенным, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, т.е. декларированная и подлежит межеванию.

Граница земельного участка установлена: в точках 1,2 приняты координаты границы смежного земельного участка кадастровый №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания; в точках 2,3,4,5,6,7 приняты координаты границы смежного земельного участка кадастровый №, ранее внесенного в ЕГРН по материалам межевания; по точкам 7-1 граница принята по фактическому использованию (по забору).

План границ изготовлен на площадь 2365 кв.м.

По правилам землепользования и застройки с. Курумоч данный земельный участок расположен в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в указанной зоне составляет 300 кв.м., максимальный размер 5000 кв.м.

По данным ЕГРН выявлено пересечение границ с кадастровым номером 63:17:2403025:15, внесенным по материалам инвентаризации земель <адрес> (двойной кадастровый учет). В целях недопущения пересечения необходимо анулировать кадастровый №.

Согласно ответу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403026:1248, расположенного по адресу: <адрес>, выявлено наложение границ земельного участка на границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403025:15, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатель - ФИО3

Постановлением Администрации сельского поселения Курумоч № от 19.03.2002г. жилому дому с прилежащим земельным участком, ранее находящемуся по адресу: <адрес>, (ст.больница), участок б/н, принадлежащему ФИО3, присвоен адрес: <адрес>.

Из сообщения Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 15.01.2019 г. следует, что спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны водных объектов.

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется двойной кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2403026:1248 и 63:17:2403025:15, что препятствует собственнику земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403026:1248 в уточнении местоположения границ своего земельного участка.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исследовав и оценив доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 об исключении сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403025:15, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 2365 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:17:2403026:1248, в соответствии с каталогом координат, изготовленным кадастровым инженером ФИО4, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15.02.2019г.