Решение № 2-812/2021 2-812/2021~М-454/2021 М-454/2021 от 3 июня 2021 г. по делу № 2-812/2021

Дело № 2-812/2021

УИД № 26RS0012-01-2021-000954-08


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года г. Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Жуковой В.В.,

при секретаре судебного заседания Суховей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 и Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве, признании права на осуществление кадастрового учета изменений характеристик объекта,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6 и Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве, признании права на осуществление кадастрового учета изменений характеристик объекта.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указала, что на основании договора от 19.12.2013 года, записи регистрации права от 19.12.2013 года за №, она стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 140,5 кв.м, с кадастровым №.

Согласно архивной выписке № от 30.04.2013 года Администрации г. Ессентуки, записи регистрации права от 31.07.2014 года за №, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью 242 кв.м, с кадастровым №.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 являются сособственниками указанного жилого дома и смежными землепользователями. ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ФИО6 – <данные изъяты> доля в праве.

Во владении и пользовании каждого сособственников находится самостоятельный земельный участок: во владении и пользовании истца - земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, во владении и пользовании ФИО4 и ФИО5 земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом литер «А» по <адрес> № фактически был разделен на две изолированные части. Спор о порядке пользования домом отсутствовал. Поэтому, истец, как законный владелец земельного участка с кадастровым №, предоставленном ей в пожизненное наследуемое владение «под индивидуальный жилой дом», как собственник жилого дома в соответствии со сложившимся порядком его использования, в целях улучшения жилищных условий, осуществила реконструкцию своей части жилого дома литер «А», ее переустройство и переоборудование.

В результате выполненных ФИО2 работ, жилой дом литер «А» был разделен на два обособленных объекта с отдельными коммуникациями и отдельными входами: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной -<данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: № 1 коридор, пл. <данные изъяты> кв.м, № 2 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 3 коридор, пл. <данные изъяты> кв.м, № 4 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 5 кладовая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 6 кухня, пл. <данные изъяты> кв.м, № 7 лестничная клетка, пл. <данные изъяты> кв.м, № 8 санузел, пл. <данные изъяты> кв.м, № 9 коридор, пл. <данные изъяты> кв.м, № 10 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 11 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 12 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 13 лестничная клетка, пл. <данные изъяты> кв.м, № 14 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 15 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 16 санузел, пл. <данные изъяты> кв.м, и сохранением жилого дома литер «А», состоящего из помещений: № 1 подвал, пл. <данные изъяты> кв.м, № 2 подвал, пл. <данные изъяты> кв.м, № 5 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 6 кухня, пл. <данные изъяты> кв.м, № 7 прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 8 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 9 кухня, пл. <данные изъяты> кв.м, № 10 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 11 прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 12 тамбур, пл. <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выполненное ФИО1 строительство подпадает под понятие самовольной постройки, поскольку было осуществлено без получения разрешения на строительство и уведомления администрации г. Ессентуки о начале реконструкции (строительства).

Считает, что за ней может быть признано право собственности на самовольную постройку – жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной -<данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: № 1 коридор пл. <данные изъяты> кв.м, № 2 жилая пл. <данные изъяты> кв.м, № 3 коридор пл. <данные изъяты> кв.м, № 4 жилая пл. <данные изъяты> кв.м, № 5 кладовая пл. <данные изъяты> кв.м, № 6 кухня пл. <данные изъяты> кв.м, № 7 лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м, № 8 санузел пл. <данные изъяты> кв.м, № 9 коридор пл. <данные изъяты> кв.м, № 10 жилая пл. <данные изъяты> кв.м, № 11 жилая пл. <данные изъяты> кв.м, № 12 жилая пл. <данные изъяты> кв.м, № 13 лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м, № 14 жилая пл. <данные изъяты> кв.м, № 15 жилая пл. <данные изъяты> кв.м, № 16 санузел пл. <данные изъяты> кв.м, в результате раздела и осуществленной реконструкции, переустройства и переоборудования литер «А», по <адрес> № в <адрес>, по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым №, на котором расположена указанная постройка, принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения «под индивидуальный жилой дом». Права и законные интересы граждан выполненные работы не нарушают, поскольку осуществлены в отношении жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, с целью улучшения жилищных условий проживания в доме членов ее семьи, и в результате раздела общего с ФИО7, ФИО6 имущества с учетом сложившегося между сособственниками порядка пользования.

Просит суд:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: № 1 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № 2 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 3 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № 4 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 кладовая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 6 кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № 7 лестничная клетка, площадью <данные изъяты>.м, № 8 санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № 9 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № 10 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 11 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 12 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 13 лестничная клетка, площадью <данные изъяты> кв.м, № 14 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 15 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 16 санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> № в <адрес>.

Прекратить мое право общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Сохранить жилой дом литер «А» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> №, в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Перераспределить ? долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, между ФИО3 и ФИО6, определив их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право на осуществление кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> №, и осуществление регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о рассмотрении дела. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, согласно которым указали, что не возражают относительно удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещен о рассмотрении дела. От представителя по доверенности ФИО9 в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, согласно которому просит отказать в удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение эксперта, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст.ст. 17, 18, 19 и 120 Конституции Российской Федерации, ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Реализация права на судебную защиту предполагает правильное и своевременное рассмотрение дела, на что указывается и в ст. 2 ГПК РФ, закрепляющей задачи и цели гражданского судопроизводства.

В условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3, Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч.1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора от 19.12.2013 года стала собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 19.12.2013 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 19.12.2013 года №.

Согласно архивной выписке № от 30.04.2013 года Администрации г. Ессентуки, ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от 31.07.2014 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации права от 31.07.2014 года №.

Ответчики ФИО3 и ФИО6 являются сособственниками указанного жилого дома и смежными землепользователями. ФИО3 принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, а ФИО6 – <данные изъяты> доля в праве.

Как следует из пояснений истца, во владении и пользовании каждого из сособственников находится самостоятельный земельный участок: во владении и пользовании ФИО1 - земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, во владении и пользовании ФИО3 и ФИО6 - земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом литер «А» по <адрес> № фактически был разделен на две изолированные части. Спор о порядке пользования домом отсутствовал. Истец, как законный владелец земельного участка с кадастровым №, предоставленном ей в пожизненное наследуемое владение «под индивидуальный жилой дом», как собственник жилого дома в соответствии со сложившимся порядком его использования, в целях улучшения жилищных условий, осуществила реконструкцию своей части жилого дома литер «А», ее переустройство и переоборудование.

В результате выполненных ФИО1 работ, жилой дом литер «А» был разделен на два обособленных объекта с отдельными коммуникациями и отдельными входами: жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной -<данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: № 1 коридор, пл. <данные изъяты> кв.м, № 2 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 3 коридор, пл. <данные изъяты> кв.м, № 4 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 5 кладовая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 6 кухня, пл. <данные изъяты> кв.м, № 7 лестничная клетка, пл. <данные изъяты> кв.м, № 8 санузел, пл. <данные изъяты> кв.м, № 9 коридор, пл. <данные изъяты> кв.м, № 10 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 11 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 12 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 13 лестничная клетка, пл. <данные изъяты> кв.м, № 14 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 15 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 16 санузел, пл. <данные изъяты> кв.м, и сохранением жилого дома литер «А», состоящего из помещений: № 1 подвал, пл. <данные изъяты> кв.м, № 2 подвал, пл. <данные изъяты> кв.м, № 5 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 6 кухня, пл. <данные изъяты> кв.м, № 7 прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 8 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 9 кухня, пл. <данные изъяты> кв.м, № 10 жилая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 11 прихожая, пл. <данные изъяты> кв.м, № 12 тамбур, пл. <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Выполненное ФИО1 строительство подпадает под понятие самовольной постройки, поскольку было осуществлено без получения разрешения на строительство и уведомления администрации г. Ессентуки о начале реконструкции (строительства).

Выполненные работы произведены истцом с целью улучшения жилищных условий проживания в доме членов ее семьи, и в результате раздела общего с ФИО7, ФИО6 имущества с учетом сложившегося между сособственниками порядка пользования.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

На основании части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно абзацам 2 и 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 41 ЗК РФ, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков (лица, не являющиеся собственниками земельных участков), за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса: 1) использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; 2) возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; 3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; 4) осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта № от 30.04.2021 года, выполненному ООО «Экспертное дело», проведя обследование жилого дома, общей площадью 176,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, эксперт установил, что исследуемый объект соответствует требованиям: СП 13-102-2013 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»; СНиП 20-01-2003 «Надежность строительных конструкций. Основные положения»; СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений»; СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования к микроклимату помещений»; СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий»; ГОСТ 12.1.004-91 «Пожарная безопасность. Общие технические требования»; Федерального Закона № 123-ФЗ 22.07.2008 года «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»; СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (с Изменением № 1)»; СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные»; Федерального закона от 04.05.1999 № 96-ФЗ «Об охране атмосферного воздуха»; Федерального закона от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

Нарушения не установлены, соблюдены строительные, санитарно - гигиенические, экологические, санитарно-эпидемиологические, противопожарные нормы и правила.

Техническое состояние жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из них жилой - <данные изъяты> кв.м., подсобной - <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: № 1 коридор пл. <данные изъяты> кв.м., № 2 жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № 3 коридор пл. <данные изъяты> кв.м., № 4 жилая пл. <данные изъяты> кв.м. № 5 кладовая пл. <данные изъяты> кв.м., № 6 кухня пл. <данные изъяты> кв.м., № 7 лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., № 8 санузел пл. <данные изъяты> кв.м., № 9 коридор пл. <данные изъяты> кв.м., № 10 жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № И жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № 12 жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № 13 лестничная клетка пл. <данные изъяты> кв.м., № 14 жилая пл <данные изъяты> кв.м., № 15 жилая пл. <данные изъяты> кв.м., № 16 санузел пл. <данные изъяты> кв.м., по <адрес>, № в <адрес>, допускает его безопасное использование и эксплуатацию по назначению, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в статье 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Выводы эксперта не оспорены, заключение отвечает требованиям относимости, допустимости и достоверности, поскольку в нем дан перечень источников информации, перечень нормативной и методической литературы, заключение соответствует требованиям, предъявляемым к экспертному заключению гражданско-процессуальным законодательством, оно согласуется с другими доказательствами по делу и пояснениями сторон.

Таким образом, учитывая, что спорный объект реконструирован в правомерных границах участка, принадлежащего истцу на праве пожизненного наследуемого владения «под индивидуальный жилой дом», назначение земельного участка допускает на нем сохранение жилого дома, принимая во внимание, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при отсутствии доказательств нарушения прав и законных интересов третьих лиц реконструированным строением, учитывая, что работы проведены истцом с целью улучшения жилищных условий проживания и в результате раздела общего с ФИО7, ФИО6 имущества с учетом сложившегося между сособственниками порядка пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Право общей долевой собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, между ФИО1 и ФИО3, ФИО6 на основании ст. 252 ГК РФ, подлежит прекращению и перераспределению между сторонами: <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иски о признании права на недвижимое имущество относятся к числу исков об оспаривании зарегистрированного права на недвижимое имущество, решения по которым, являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

На основании ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда, либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО6 и Администрации г. Ессентуки о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, перераспределении долей в праве, признании права на осуществление кадастрового учета изменений характеристик объекта, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой - <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м, состоящий из помещений: № 1 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № 2 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 3 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № 4 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 5 кладовая, площадью 1,5 кв.м, № 6 кухня, площадью <данные изъяты> кв.м, № 7 лестничная клетка, площадью <данные изъяты> кв.м, № 8 санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, № 9 коридор, площадью <данные изъяты> кв.м, № 10 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 11 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 12 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 13 лестничная клетка, площадью <данные изъяты> кв.м, № 14 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 15 жилая, площадью <данные изъяты> кв.м, № 16 санузел, площадью <данные изъяты> кв.м, по <адрес> № в <адрес>.

Прекратить право ФИО1 общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №.

Сохранить жилой дом литер «А» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> №, в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Перераспределить ? долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> №, между ФИО3 и ФИО6, определив их доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А» с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, ФИО3 - <данные изъяты>, ФИО6 – <данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право на осуществление кадастрового учета изменений характеристик объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес> №, и осуществление регистрации права собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, из них жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной - <данные изъяты> кв.м.

Вступившее в законную силу, решение суда является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в ЕГРН и постановки на кадастровый учет в ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий судья В.В. Жукова

Мотивированное решение суда изготовлено 11 июня 2021 года.