Решение № 2-3969/2018 2-3969/2018~М-2671/2018 М-2671/2018 от 8 октября 2018 г. по делу № 2-3969/2018

КОПИЯ:

Дело № 2-3969/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Челябинск 09 октября 2018 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Лисицына Д.А.,

при секретаре Протосевич Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО2 обратились в суд с иском к ОАО СК «Челябинскгражданстрой» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании в счет уменьшения цены договора 127 552 руб. 88 коп., неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В ходе рассмотрения судом настоящего гражданского дела, истцы изменили исковые требования, просили взыскать с ответчика в счет уменьшения цены договора 85 076 руб. 82 коп.

Требования мотивированы тем, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели квартиру по адресу: <адрес> по цене 1 080 000 руб., квартира была передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В период эксплуатации выявлены недостатки внутренней отделки квартиры. Стоимость устранения недостатков согласно предоставленного истцами отчета составила 127 552 руб. 88 коп. В добровольном порядке стоимость недостатков не была возмещена истцам.

ФИО1, его представитель ФИО3 на удовлетворении иска настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

ФИО2 не явилась, извещена, просила разрешить спор в свое отсутствие.

Представитель ответчика, третьего лица ООО СК «СтройГрад» не явились, извещены, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что истцы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрели указанную квартиру по цене 1 080 000 руб. Жилое помещение было передано истцам по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Застройщиком жилого многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца является ОАО СК «Челябинскгражданстрой», что не оспаривается ответчиком.

Как утверждают истцы, в процессе эксплуатации квартиры ими был выявлен ряд строительных недостатков внутренней отделки квартиры, в связи с чем, по требованию истцов ООО «Урало-Сибирский центр экспертизы» составлено заключение о стоимости устранения недостатков, согласно которой, стоимость устранения недостатков в квартире истцов составляет 127 552 руб. 88 коп., стоимость услуг по составлению заключения 12 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцы направили ответчику претензию, в которой просили выплатить им указанную сумму в счет уменьшения цены договора.

Требование не было исполнено ответчиком в добровольном порядке, как следствие, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Определением Центрального районного суда г. Челябинска по ходатайству ответчика по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Как следует из заключения судебного эксперта, суммарная стоимость устранения недостатков квартиры истцов, относящихся к строительным дефектам, составляет 85 077 руб.

Суд учитывает, что согласно ч. 2 ст. 67, ч. 2 ст. 187 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами.

Вместе с тем, заключение судебных экспертов является полным, мотивированным, выполнено с соблюдением требований ст. 86 ГПК РФ, эксперт имеет соответствующую квалификацию, образование, что подтверждается приложенными к заключению свидетельствами и сертификатами, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации), заключение эксперта содержит полные, мотивированные ответы на все поставленные вопросы, оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется. Кроме того, выводы судебного эксперта сторонами не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заключение судебного эксперта отвечает требованиям закона, является допустимым доказательством по делу.

После получения судом заключения эксперта, истцы изменили исковые требования, просили взыскать с ответчика стоимость устранения недостатков, определенную судебным экспертом.

Согласно преамбуле Закона РФ «О защите прав потребителей», настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни и здоровья потребителей, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 4. Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

На основании ч. 1 ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей», Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула);

потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены;

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены;

потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

В соответствии с ч. 1 ст. 19 Закона РФ «О защите прав потребителей потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности.

В отношении товаров, на которые гарантийные сроки или сроки годности не установлены, потребитель вправе предъявить указанные требования, если недостатки товаров обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи их потребителю, если более длительные сроки не установлены законом или договором.

Аналогичные положения содержатся и в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Пункт 1 ст. 549 ГК РФ предусматривает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно положениям ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1).

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2).

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства (п. 3).

Согласно п. 1 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу п. 2 ст. 477 ГК РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

Поскольку ни законом, ни договором купли-продажи жилого помещения заключенного между сторонами не были оговорены сроки обнаружения недостатков товара (гарантийные сроки), суд считает необходимым руководствоваться положениями п. 2 ст. 477 ГК РФ, в соответствии с которым данный срок составляет два года с момента передачи товара покупателю.

Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан сторонами без замечаний (л.д.11).

При этом в пункте 3 акта указано, что квартира передается Продавцом и принимается Покупателем в технически исправном и санитарно-удовлетворительном состоянии (с выполненными отделочными, сантехническими и электромонтажными работами, укомплектованную пластиковыми окнами со стеклопакетами, приборами учета воды, электроэнергии, с установкой входной металлической двери в подъезд и устройством домофонной системы связи общего пользования, без переговорного устройства, без электроплиты), претензий по качеству выполнения строительно-монтажных и отделочных, сантехнических и электромонтажных работ, а также по срокам передачи объекта, нет.

Следовательно, срок на обнаружение недостатков и предъявления требований к продавцу истек ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств обращения к ответчику по поводу выявленных недостатков товара в течение двух лет с момента передачи по акту приема-передачи квартиры, истцы не представили. Такая претензия, согласно материалам дела и пояснениям представителя истцов, направлена только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4, 5).

Обнаружение истцами строительных недостатков в приобретенной ими квартире, за пределами двухлетнего срока, не является безусловным основанием для удовлетворения заявленных ими требований, поскольку гражданским кодексом РФ и Законом РФ «О защите прав потребителей», введен специальный двухлетний срок, в течение которого покупатель вправе обратиться за защитой нарушенного права. Данный срок является пресекательным, поскольку не предусматривает его восстановления, при наличии каких-либо уважительных причин.

При этом из материалов дела усматривается, что на момент подписания договора купли-продажи каких-либо разногласий между продавцом и покупателем по качеству квартиры не имелось, перечень недостатков был согласован сторонами, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры истец не предъявлял.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Истец приобрел у ответчика жилое помещение для личного пользования. Доказательств того, что данное помещение невозможно использовать по назначению ввиду наличия возникших до передачи квартиру истцу недостатков, истцом суду не представлено.

Кроме того, выводы специалиста ООО «УралАвтоЭксперт», а также судебного эксперта не свидетельствуют о наличии оснований для уменьшения покупной цены, поскольку установленные в заключении недостатки не подтверждают их противоречие с условиями заключенного договора купли-продажи о качестве товара, в котором определены его недостатки, а восстановительный ремонт по заключению специалиста, эксперта и по мнению истцов необходим именно для устранения недостатков, нарушающих условие договора купли-продажи о качестве товара.

Под соразмерным уменьшением покупной цены понимается установление цены в соответствующей пропорции к общей цене товара с учетом реальной возможности использования обесцененного товара по назначению. Данное положение применяется в случае, когда товар может использоваться по прямому назначению без устранения недостатков, но при определении его цены не было учтено снижение качества. Соразмерное уменьшение цены означает, что уплаченная за товар цена предполагалась - как за товар надлежащего качества, но выявленное состояние товара, указывает, что он тому качественному состоянию, которое предполагалось сторонами при заключении сделки, не соответствует.

При разрешении требований о соразмерном уменьшении покупной цены должно определяться, в какой степени утрачены потребительские свойства товара по сравнению с предусмотренными договором, и насколько в связи с этим уменьшилась цена товара. При этом уменьшение цены составляет денежную сумму, на которую понизилась цена товара из-за имеющихся недостатков.

Доводы представителя истца о том, что к данным правоотношениям применим Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», предусматривающие пятилетний срок для предъявления претензии застройщику по качеству объекта, судом отклоняются, поскольку основаны на неправильном применении и толковании вышеприведенных норм материального права.

При таких обстоятельствах, суд находит, заявленные истцами требования необоснованными и отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст., ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ОАО Строительная компания «Челябинскгражданстрой» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Челябинска.

Председательствующий: п/п Д.А. Лисицын

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: Т.Ю. Протосевич

Решение вступило в законную силу

Судья Центрального районного

суда г. Челябинска: Д.А. Лисицын

Секретарь: