Решение № 2-431/2019 2-431/2019~М-462/2019 М-462/2019 от 28 ноября 2019 г. по делу № 2-431/2019

Дело №2-431/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2019 года г. Тырныауз.

Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего – Бозиева А.И.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя истца ФИО1 –ФИО6,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательской давности.

В обоснование иска указывает, что в ДД.ММ.ГГГГ собственником гр. ФИО2, выехавшей из жилого помещения, ему была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которую ФИО1 заселился как собственник.

С этого момента ФИО1 фактически владел квартирой, как свой собственной, о чем было известно всем заинтересованным лицам, в том числе коммунальным службам, которые начали начислять платежи за данную квартиру на его имя, так как ФИО2 уже не проживала в квартире.

Между истцом и ФИО2 было запланировано заключение сделки договора купли-продажи квартиры с регистрацией в установленном порядке, однако по различным причинам, связанным с выездом ФИО2 за пределы республики, договор в установленной письменной форме с последующей регистрацией не был заключен.

ФИО1 неоднократно пытался встретиться с ответчиком для оформления договора купли-продажи в надлежащем виде, однако ФИО2 в силу своего возраста и прочих обстоятельств отказывается приехать для регистрации перехода права собственности, хотя и не отрицает факт передачи ему квартиры как собственнику.

На предложение встретиться по нынешнему месту проживания (<адрес>) для оформления документов, ответчик ответа не дала.

С момента передачи квартиры, ФИО1 добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, однако при этом не имеет возможности произвести государственную регистрацию права собственности.

Выпиской из решения Исполкома Тырныаузского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, была передана в личную собственность ФИО2.

В соответствии со справкой местной администрации г.<адрес> от 03.10.2019г. № в 1992 году дому № по <адрес> присвоен №.

В связи с тем, что право собственности на квартиру не зарегистрировано, истец не имеет возможности произвести надлежащую оценку стоимости квартиры.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали, и просили удовлетворить их в полном объеме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, однако в материалах дела имеется заявление о рассмотрении искового заявления ФИО1 в ее отсутствие, кроме того в своем заявлении поясняет, что с иском согласна, исковые требования признает.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии ответчика.

Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Копией выписки из решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, выданного председателем исполкома горсовета народных депутатов ФИО5 установлено, что гр. ФИО2 была передана в личную собственность двухкомнатная квартира общей площадью № расположенная по адресу: <адрес>.(л.д.18).

Согласно справке, выданной главой местной администрации г.п. ФИО7Джаппуевым, в соответствии с Решением 9 сессии городского Совета народных депутатов 21 созыва от ДД.ММ.ГГГГ № «О переименовании районов, улиц, площадей <адрес>», изменена нумерация домов и дому № по <адрес> присвоен № (л.д.19).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Как видно из материалов дела, ФИО1 с момента ему передачи квартиры добросовестно и открыто владеет данным недвижимым имуществом, оплачивает платежи за коммунальные услуги, которые начисляются на имя ФИО1(л.д. 13-17)

Как разъяснено в пунктах 20 и 21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах суд пришел к выводу, что заявление ФИО1 о признании права собственности на квартиру обосновано и подлежит удовлетворению

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.И. Бозиев