Решение № 2-422/2019 2-422/2019~М-209/2019 М-209/2019 от 10 января 2019 г. по делу № 2-422/2019

№ 2-422/2019

УИД: 66RS0011-01-2019-000249-77


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский 09 апреля 2019 г.

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой Л.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Падериной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к

Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского»

о заключении договора на оплату принадлежащей доли жилого помещения, об открытии отдельного лицевого счета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее – управляющая компания) с требованием о заключении договора на оплату принадлежащей доли жилого помещения, об открытии отдельного лицевого счета.

В обоснование требований указано, что истец и его брат П. имели в собственности каждый по ? доли в праве общей долевой собственности на комнаты *** общей площадью 32,0 кв. м по адресу: ***, г. Каменск-Уральский, Свердловская область. *** брат истца умер, от принятия наследства истец отказался. Управляющая компания предъявляет требования об оплате жилищно-коммунальных услуг за долю умершего брата.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечен Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» (далее – ОМС КУИ).

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования и пояснил, что спорное жилое помещение принадлежало ему и брату В. в равных долях. После смерти брата он отказался у нотариуса от принятия наследства. Он оплачивает жилищно-коммунальные услуги за свою долю, но управляющая компания требует полной оплаты, с чем он не согласен. Он обращался к ответчику с просьбой разделить лицевой счет и выдавать ему отдельный документ на оплату его доли, но ответчик указал, что это невозможно.

Представитель ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» исковые требования не признала по следующим основаниям. Квартира является единым объектом недвижимости, начисления за жилищно-коммунальные услуги производятся по единому лицевому счету. У управляющей компании нет обязанности выдавать отдельные платежные документы, поскольку собственники должны прийти к соглашению о порядке оплаты жилого помещения. Законодательство не закрепляет обязанность по заключению отдельных договоров по оплате коммунальных услуг с каждым из собственников. Управляющая компания самостоятельно определяет порядок ведения начислений, понятие «лицевой счет» в законодательстве отсутствует.

Представитель Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений и отзыва по иску не представил. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав объяснения сторон, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Круг наследников по закону определен статьями 1142 - 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Пунктом 2 названной статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

жилое помещение;

земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Переход выморочного имущества к муниципальному образованию закреплен императивно, при этом не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства.

Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (пункт 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, состоящего из двух комнат *** в коммунальной квартире *** по ***, на основании договора передачи комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от *** и свидетельства о праве на наследство по закону от *** (л. <...>) являлись ФИО1 и П. в равных долях.

П. скончался в *** (л. д. 6).

ФИО1, являющийся наследником после смерти брата, *** от наследства отказался, что удостоверено нотариусом нотариального округа г. Каменска-Уральского и Каменского района (л. д. 16). Другие наследники за принятием наследства не обратились.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ? доли в праве общей долевой собственности на комнаты *** по адресу: ***, является выморочным имуществом и со дня открытия наследства является собственностью муниципального образования.

Однако, до настоящего времени муниципальное образование не проявило волеизъявления на оформление права собственности и не несет расходов по содержанию принадлежащего ему имущества, что не должно влиять на права и интересы другого сособственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (часть 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г., утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г.

Учитывая, что доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение является самостоятельным объектом права, каждый из сособственников несет ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащей ему доли, то на каждого из сособственников в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение должен быть открыт отдельный финансовый лицевой счет для учета начислений и произведенных платежей в отношении каждого объекта права.

Доводы представителя ответчика суд находит несостоятельными и не основанными на нормах законодательства.

Учитывая, что спора между сособственниками о порядке несения расходов за содержание жилого помещения и оплате коммунальных услуг не имеется, заявленные требования изложены только к управляющей компании, суд полагает, что ОМС КУИ является ненадлежащим ответчиком.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о заключении договора на оплату принадлежащей доли жилого помещения, об открытии отдельного лицевого счета

удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» заключить с ФИО1 договор управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг на ? доли в праве общей долевой собственности на комнаты ***, общей площадью 32,0 кв. м по адресу: ***, г. Каменск-Уральский, Свердловская область, и открыть отдельный финансовый лицевой счет для начисления платы за содержание жилья и коммунальные услуги за указанную долю жилого помещения.

Иск ФИО1 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о заключении договора на оплату принадлежащей доли жилого помещения, об открытии отдельного лицевого счета оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено15 апреля 2019 г.

Председательствующий: