Решение № 2-571/2019 2-571/2019~М-563/2019 М-563/2019 от 1 августа 2019 г. по делу № 2-571/2019

дело № 2-571/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 02 августа 2019 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Василенко Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на жилой дом с пристройками.

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на жилой дом с пристройками, ссылаясь на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы ФИО2, он приобрел в собственность земельный участок размером 1772 кв.м., выделенный из земель несельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении личного подсобного хозяйства с расположенными на нем строениями: целым жилым саманным домом, полезной площадью78.9 кв.м., в том числе жилой 39.4 кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>

Земельный участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1772 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

За период с 1999 года по 2019 год им произведена реконструкция жилого дома с увеличением габаритов основного здания, которое произошло за счет возведения пристроек литер «а2, а3;, в помещение № снесена перегородка и пробит дверной проем, в помещении № заложен оконный проем.

Осуществление реконструкции жилого дома произведено без разрешения отдела Архитектуры.

Для оформления жилого дома, она обратилась в отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес>, которым был изготовлен технический паспорт состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что жилой дом с пристройками соответствует требованиям СанПиН, находится в удовлетворительном техническом состоянии и пригоден к эксплуатации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 91.2 кв.м, жилой площадью 49.2 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.- 97,7 кв.м., год постройки- 1971, число этажей: 1, материал стен- саманный кирпич обложен кирпич. сайдинг, с пристройкой литер «а2», год постройки – 2003, число этажей:1, материал стен- кирпичные сайдинг, с пристройкой литер «а3», год постройки – 2003, число этажей:1, материал стен- кирпичные сайдинг, расположенные по адресу: <адрес> №, на земельном участке, площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО1 просит рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные им исковые требования в полном объеме.

Согласно отзыву администрации МО Крыловский район, глава ФИО3 просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований ФИО1 , отзыв не содержит.

Из заявления ФИО4 , являющейся супругой истца ФИО1 следует, что она не возражает против признания за ним права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с домовладением № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Крыловской государственной нотариальной конторы ФИО2, ФИО1 приобрел в собственность земельный участок размером 1772 кв.м., выделенный из земель несельскохозяйственного назначения, находящийся в ведении личного подсобного хозяйства с расположенными на нем строениями: целым жилым саманным домом, полезной площадью78.9 кв.м., в том числе жилой 39.4 кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>

В целях улучшения жилищных условий, ФИО1 была выполнена реконструкция жилого дома, в связи с чем увеличились габариты жилого помещения без соответствующего разрешения.

Согласно техническому паспорту, выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер «А», 1971 года постройки в результате реконструкции стал иметь общую площадь 91.2 кв.м., жилую площадь 49.2 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.- 97,7 кв.м., реконструкция в литере «А» осуществлена без разрешения.

ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1772 кв.м. с кадастровым номером 23:14:0101001:325, расположенный по адресу: <адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

Согласно техническому заключению №, выполненному отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на 25.04.2019г. следует, что жилой дом с пристройками литер «А,а,а2,а3» по адресу: <адрес> является объектом недвижимого имущества. Как следует из проведенного анадиза, жилой дом с пристройками соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическое требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилой дом соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к категории жилого дома», санитарно- гигиеническим и объемно- планировочным. Расстояние между жилым домом с пристройками и изгородью на границе с соседним домовладение более 3-х метров. Жилой дом находится в удовлетворительном техническом состоянии, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом, литер «А», общей площадью 91.2 кв.м, жилой площадью 49.2 кв.м., площадь здания, утвержденная приказом Минэкономразвития № 90 от 01.03.2016г.- 97,7 кв.м., год постройки- 1971, число этажей: 1, материал стен- саманный кирпич обложен кирпич. сайдинг, с пристройкой литер «а2», год постройки – 2003, число этажей:1, материал стен- кирпичные сайдинг, с пристройкой литер «а3», год постройки – 2003, число этажей:1, материал стен- кирпичные сайдинг, расположенные по адресу: <адрес> инвентарный №, на земельном участке, площадью 1772 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья