Решение № 2-493/2017 2-493/2017~М-258/2017 М-258/2017 от 12 февраля 2017 г. по делу № 2-493/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года г.Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.,

с участием адвоката Ракочевич Н.В.,

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-493/17 по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от <дата> истица приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>А. На момент совершения сделки в указанном выше жилом доме были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4 и ФИО5 При этом, до совершения сделки ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства. С данного момента в указанном выше жилом доме они фактически не проживают, место их жительства в настоящее время не известно, членами семьи истицы они не являются. Несмотря на это, ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении препятствует ФИО1 в полном объеме осуществлять права собственника в его отношении. На основании изложенного, истица просит суд прекратить право пользования ФИО4 и ФИО5 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>А, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.

Ответчицы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, уведомить их о времени и месте рассмотрения дела не представилось возможным, поскольку по месту регистрации и последнему известному месту жительства они отсутствуют, что подтверждается актом о невозможности вручить судебную повестку, а также объяснениями истицы и 3-его лица в судебном заседании, фактическое место их жительства в настоящее время не известно.

Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков ФИО4 и ФИО5 – адвокат Ракочевич Н.В., в судебном заседании иск не признала, полагает, что предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 отсутствуют.

Привлеченный судом в качестве 3-его лица ФИО6 иск поддержал, пояснил, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>А, он приобрел в 2001 году. Ответчица ФИО4 является его бывшей супругой, с которой он состоял в браке с 2002 года по 2010 год. После расторжения брака ФИО4 добровольно выехала из указанного выше жилого дома на другое постоянное место жительства, забрав все свои вещи. Ответчица ФИО5 является его знакомой, была зарегистрирована в спорном жилом доме по ее просьбе с целью последующего трудоустройства, однако, фактически в данное жилое помещение никогда не вселялась и не проживала в нем.

Суд, заслушав объяснения истицы, представителя ответчиков и 3-его лица, свидетелей ФИО7 и ФИО8, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи…

Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, <адрес>А, принадлежали на праве собственности ФИО6

На основании договора купли-продажи от <дата> ФИО1 приобрела в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу. Право собственности истицы на спорный жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Судом также установлено, что на момент совершения сделки в указанном выше жилом доме были зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО4 и ФИО5 При этом, до совершения сделки названные выше ответчики добровольно выехали из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, с данного момента в указанном выше жилом доме они фактически не проживают, место их жительства в настоящее время не известно, членами семьи истицы они не являются.

Несмотря на это, ФИО4 и ФИО5 до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства. Регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении препятствует ФИО1 в полном объеме осуществлять права собственника в его отношении.

Данные обстоятельства подтверждаются копией паспорта истицы, копией домовой книги, свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, договором купли-продажи от <дата>, показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, а также объяснениями истицы и 3-его лица в судебном заседании.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку ФИО4 и ФИО5 не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, право собственности истицы на жилой дом и земельный участок никем не оспорено, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования жилым домом нет, а потому в связи с переходом права собственности на жилой дом после совершения сделки купли-продажи право пользования им за ответчиками не сохраняется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право пользования ФИО2 и ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, <адрес>А, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Непопалов Г.Г.