Решение № 2-2715/2020 2-2715/2020~М-2128/2020 М-2128/2020 от 9 июля 2020 г. по делу № 2-2715/2020

Дело № 2-2715/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Шам С.Е., при секретаре Ситковской В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 22.02.2019 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор №

В соответствии с условиями данного договора АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обязывалось предоставить заемщику кредит в размере 1 623 000,00 рублей под 11,24 % годовых исключительно на следующие цели: приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости жилого помещения с неотделимыми улучшениями - квартира, общей площадью 66 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 000 000,00 рублей.

Заемщик, в свою очередь, обязывался ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов (п.4.1-4.3 индивидуальных условий кредитного договора).

Стороны установили условие об открытии счета на имя ответчика и выдаче кредита на него.

Банк исполнил обязательства и перечислил Заемщику на текущий счет №, открытый АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в размере 1 623 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком была предоставлена в залог квартира, общей площадью 66 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 000 000,00 рублей.

Согласно отчету №№ от 15.02.2019 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2 100 000 рублей.

Заемщик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по Кредитному договору №. По состоянию на 02.04.2020 по договору имеется более 3-х случаев нарушений сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 24.06.2019, 22.07.2019, 22.08.2019, 23.09.2019, 22.10.2019, 22.11.2019, 23.12.2019, 22.01.2020, 25.02.2020.

13.02.2020 в связи с неисполнением Заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования.

По состоянию на 02.04.2020 образовалась задолженность в размере 1 666 668,42 рублей, из которых: 1 607 325,27 рублей – задолженность по возврату суммы основного долга; 52988,65 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2890,86 рублей – задолженность по уплате пени по основному долгу; 3463,64 рублей – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

В установленный в требованиях срок Заемщик в добровольном порядке Кредит не возвратил, проценты не уплатил, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец просил суд взыскать с ФИО1 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от 22.02.2019 года по состоянию на 02.04.2020 в сумме 1 666 668,42 рублей, из которых: 1 607 325,27 рублей – задолженность по возврату суммы основного долга; 52988,65 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2890,86 рублей – задолженность по уплате пени по основному долгу; 3463,64 рублей – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом, а также сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 22533,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 66 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 1 680 000,00 рублей, путем его реализации с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении дела в суд не представил. Извещения о явке в судебные заседания направлялись ответчику по месту регистрации: <адрес>

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 29 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» процентные ставки по кредитам, комиссионное вознаграждение по операциям устанавливаются кредитной организацией по соглашению с клиентом.

Согласно ст. 30 Федерального закона «О банках и банковской деятельности» отношения между кредитными организациями и их клиентами осуществляются на основе договоров.

В судебном заседании установлено, что 22.02.2019 между АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и заемщиком ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д. 29-39) на следующих условиях:

Сумма кредита – 1 623 000,00 руб.;

Срок возврата кредита – 172 месяца;

Процентная ставка – 11,24 % годовых (п. 4 индивидуальных условий кредитного договора).

Согласно п. 10 индивидуальных условий кредитного договора заемщик обязался использовать полученный Кредит исключительно на следующие цели: приобретение по договору купли-продажи объекта недвижимости жилого помещения с неотделимыми улучшениями - квартира, общей площадью 66 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 000 000,00 рублей.

Заемщик, в свою очередь, обязывались ежемесячно выплачивать плату за пользование кредитом в виде процентов (п.4.1-4.3 кредитного договора).В соответствии с условиями договора заемщик обязан погашать задолженность путем уплаты ежемесячных платежей в соответствии с условиями договора и Графиком погашения в размере 19031,00 рублей.

Стороны установили условие об открытии счета ФИО1 и выдаче кредита на него.

Банк исполнил обязательства и перечислил Заемщику на текущий счет №, открытый АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) в размере 1 623 000,00 рублей, что подтверждается выпиской по лицевому счету, платежным поручением (л.д. 52).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Заемщиком была предоставлена в залог квартира, общей площадью 66 кв.м, этаж: 1, кадастровый номер кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общей стоимостью 2 000 000,00 рублей (п.9 индивидуальных условий кредитного договора).

Заемщик не надлежащим образом исполнял свои обязательства по Кредитному договору №. По состоянию на 02.04.2020 по договору имеется более 3-х случаев нарушений сроков оплаты ежемесячных платежей, возникших: 24.06.2019, 22.07.2019, 22.08.2019, 23.09.2019, 22.10.2019, 22.11.2019, 23.12.2019, 22.01.2020, 25.02.2020.

Согласно п. 6.1.14 общих условий договора заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее 30 календарных дней, считая с даты почтовой отправки, определяемой по почтовому штемпелю, Кредитором письменного требования о досрочном исполнении обязательств по договору в соответствии с п. 6.4.1 Общих условий.

13.02.2020 в связи с неисполнением Заемщиком своих обязанностей в срок возвращать кредит и проценты Банк направил Заемщику требование о досрочном возврате кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования.

Однако требование истца не исполнены, задолженность в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

Как следует из расчета истца, по состоянию на 02.04.2020 образовалась задолженность в размере 1 666 668,42 рублей, из которых: 1 607 325,27 рублей – задолженность по возврату суммы основного долга; 52988,65 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2890,86 рублей – задолженность по уплате пени по основному долгу; 3463,64 рублей – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

Суд принимает за основу расчеты, исполненные истцом и не оспоренные ответчиком, так как от ответчика возражений или контррасчета не поступало.

Указанные обстоятельства считаются судом установленными, поскольку подтверждены исследованными в судебном заседании материалами дела, на которые суд сослался выше, а также не оспаривались сторонами.

Положением п. 1 ст. 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

На основании п. 2 ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании п. 1 настоящей статьи (в силу закона), соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу положений ст. ст. 348, 350 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абз. 2 и 3 п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку в судебном заседании установлено, что сумма кредита ответчику предоставлена, однако свои обязательства по кредитному договору ответчик не исполняет, исполнение обязательств ответчика по кредитному договору обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а также принимая во внимание отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению.

Со стороны истца в материалы дела представлен отчет № от 15.02.2019, согласно которого рыночная стоимость заложенного имущества составляет 2100000 рублей (л.д. 82-120).

Ответчиком представленный отчет не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению на основании требования истца в размере 1680000,00 рублей, соответственно 80% от которой фактически приближены к начальной продажной цене, определенной сторонами в договоре в сумме 2000000,00 рублей. Следовательно, соответствует действительной цене (рыночной стоимости) имущества на момент обращения на него взыскания судом, не является заниженной и не нарушает прав должника.

Вопрос оценки начальной продажной стоимости заложенного имущества путем его реализации с публичных торгов определить подлежащим установлению судебным приставом-исполнителем в порядке ст. 85 ФЗ от 02.10.2007 г. № 229 -ФЗ «Об исполнительном производстве».

Следовательно, исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с изложенным, суд полагает возместить истцу понесенные судебные расходы в размере оплаченной по делу государственной пошлины, равной 22533,00 руб., и взыскать указанную сумму с ответчика.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от 22.02.2019 года по состоянию на 02.04.2020 в сумме 1666668,42 рублей, из которых: 1 607 325,27 рублей – задолженность по возврату суммы основного долга; 52988,65 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 2890,86 рублей – задолженность по уплате пени по основному долгу; 3463,64 рублей – задолженность по уплате пени по процентам за пользование кредитом.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (ПАО) сумму государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в размере 22533,00 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 66 кв.м, этаж: 1, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, определив его начальную продажную стоимость в размере 1680000,00 рублей, путем его реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Шахтинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Е. Шам