Решение № 2-143/2025 2-143/2025(2-1802/2024;)~М-937/2024 2-1802/2024 М-937/2024 от 27 апреля 2025 г. по делу № 2-143/2025

УИД 72RS0021-01-2024-001270-03


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Тюмень, 10 апреля 2025 года

дело №2-143/2025

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Мустяца С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Тюменской области к ФИО1 об изъятии земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений обратился в суд с иском к ФИО1 об изъятии земельного участка. Требования мотивированы тем, что 14.02.2023 в адрес Департамента имущественных отношений Тюменской области поступило ходатайство Главного управления строительства Тюменской области об изъятии для государственных нужд Тюменской области в целях строительства транспортной развязки на примыкании съезда к спортивному комплексу «Тюмень-Арена» к автомобильной дороге федерального значения «Екатеринбург — Тюмень». Корректировка. 2, 3 этапы» части земельного участка с кадастровым номером №, условное обозначение: ЗУ13 в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Строительство указанного объекта осуществляется в соответствии с документацией по планировке территории, предусматривающей размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры регионального значения, утвержденной Распоряжением Главного управления строительства Тюменской области от 21.12.2022 № 140-р. В соответствии с положениями статьи 56.5 ЗК РФ сообщение о планируемом изъятии земельного участка было размещено на официальном портале органов государственной власти Тюменской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В целях строительства Объекта постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2023 № 311-п принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка площадью 853,34 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>. Во исполнении подпункта 1 пункта 1 статьи 56.7 ЗК РФ, пункта 2 постановления Правительства Тюменской области от 26.05.2023 № 311-п из земельного участка с кадастровым номером № путем раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами № и №. Подлежащий изъятию земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ответчику. 30.05.2023 постановление Правительства Тюменской области от 26.05.2023 № 311-п опубликовано на официальном интернет-портале правовой информации. 06.06.2023 копия вышеуказанного постановления об изъятии была направлена в адрес ответчика заказным письмом. 19.09.2023 в целях изъятия земельного участка Департаментом с ООО «Априори» был заключен государственный контракт № 36. Отчетом об оценке от 16.10.2023 № 47/4-01-23 определена рыночная стоимость объекта оценки в размере 479 000 рублей. Письмом от 04.12.2023 Департамент направил ответчику проект соглашения об изъятии земельного участка с кадастровым номером №, передаточный акт и отчет об оценке от 16.10.2023 № 47/4-01-23. Указанное письмо 11.01.2024 вернулось в Департамент с отметкой «Истек срок хранения». По истечении сорока пяти дней с даты получения ответчиком проекта соглашения между Департаментом и ответчиками соглашение об изъятии земельного участка не достигнуто, равно как и не представлены какие-либо возражения, предложения об изменении размера возмещения. Истец просит изъять у ФИО1 путем выкупа для государственных нужд Тюменской области земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь 853 кв.м., адрес: <адрес> по выкупной цене, установленной в отчете об оценке от 16.10.2023 № 47/4-01-23 в размере 479 000 рублей.

Представитель истца – ФИО2, действующая по доверенности (т.3 л.д.62), поддержала исковые требования в полном объеме, по изложенным основаниям. Возражает против установления выкупной цены по заключениям судебных экспертиз, при проведении которых были допущены нарушения требований оценочного законодательства. Просит учесть заключение ООО «Априори», представленное истцом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика – ФИО3, действующий по доверенности от 08.04.2024 (т.1 л.д.174), в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска в части изъятия земельного участка, однако не согласен с выкупной ценой, заявленной истцом. Считает, что выкупная цена должна быть установлена по заключению, подготовленному экспертом ФИО4.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что постановлением Правительства Тюменской области от 26.05.2023 № 311-п принято решение об изъятии для государственных нужд Тюменской области земельного участка площадью 853,34 кв. м, подлежащего образованию из земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> (т.1 л.д.22,23).

Как следует из выписки из ЕГРН от 01.12.2023, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО1. (т.1 л.д.14-18). Из указанного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь 853 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (т.1 л.д.19-20).

04.12.2023 истцом в адрес ответчика направлен проект соглашения об изъятии земельного участка (т.1 л.д.25),

В соответствии с отчетом об оценке №47/4-01-23, подготовленном ООО «Априори» 19.09.2023, рыночная стоимость объекта оценки – земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь 853 кв.м., адрес: <адрес>, составляет 479000 рублей (т.1 л.д.34-164)..

Определением суда от 26.04..2024 по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКО-Н СЕРВИС» (т.1 л.д.212-214).

Согласно заключения эксперта ООО «ЭКО-Н СЕРВИС» №56/24, размер возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадь 853 кв.м., адрес: <адрес>, включая рыночную стоимость участка, убытков, причиненных изъятием, составляет 10771000 рублей (т.2 л.д.5-96).

В судебном заседании 25.10.2024 была допрошена эксперт ФИО5, которая подтвердила выводы судебной экспертизы, суду пояснила, что в качестве аналогов были выбраны наиболее схожие земельные участки с разрешенным использованием для сельхозпроизводства. Поскольку в д.Дударева нет аналогов спорного участка, взяла аналоги в с.Ембаево. Спорный земельный участок расположен в зоне улично-дорожной сети, однако, ошибочно указано на расположение участка в зоне транспортной инфраструктуры.

В связи с возникшими сомнениями в правильности выводов эксперта, определением суда от 08.11.2024 по делу назначена повторная судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и оценки» (т.2 л.д.229-232).

Согласно заключения эксперта АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и оценки» №2024/0153 от 24.03.2025, стоимость возмещения при изъятии земельного участка с кадастровым номером №, площадь 853 кв.м., адрес: <адрес>, для государственных нужд, включая рыночную стоимость участка, убытков, причиненных изъятием, на дату проведения экспертизы составляет 8352896 рублей (т.3 л.д.6-57).

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Оценка рыночной стоимости земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, иного имущества, изымаемых для размещения объектов инфраструктуры, и убытков, причиненных этим изъятием, осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

В силу ч.3 ст.86 ГПК РФ суд оценивает заключение экспертизы по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.15 ФЗ РФ от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», оценщик обязан: соблюдать требования настоящего Федерального закона, федеральных стандартов оценки, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области оценочной деятельности, а также требования стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является.

Суд считает возможным принять заключение эксперта АНО «Межрегиональный центр судебной экспертизы и оценки» №2024/0153 в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку выводы эксперта мотивированы.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о принудительном изъятии земельного участка с кадастровым номером №, с определением выкупной цены в размере 8352896 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) путем выкупа для государственных нужд Тюменской области земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства; площадь 853 кв.м., адрес: <адрес>, определив выкупную цену за изымаемый земельный участок в размере 8352896 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) в доход Тюменского района госпошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья (подпись) Хромова С.А.

Мотивированное решение изготовлено судом 28.04.2025

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1272/2024 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья Хромова С.А.