Решение № 2-281/2020 2-281/2020~М-228/2020 М-228/2020 от 5 октября 2020 г. по делу № 2-281/2020

Дело № 2-281/2020

ХХХ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 октября 2020 г. п. Кадуй Вологодской области

Кадуйский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Лобановой И.В.,

при секретаре Широковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования п. Кадуй Кадуйского муниципального района Вологодской области (далее – администрация МО п. Кадуй) о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22 октября 1992 г., зарегистрированного в администрации Кадуйского района за ХХХ, она приватизировала трехкомнатную квартиру, площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>. С 1984 г. зарегистрирована и проживает в указанной квартире, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоги. В 2020 г. при оформлении документов для надлежащей регистрации права собственности на квартиру обнаружила, что в выписке ЕГРН от 27 апреля 2020 г. квартира, переданная по договору приватизации, именуется в ЕГРН жилым домом, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>. Кроме того, в ЕГРН содержится информация о квартире, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>. Приватизированный истцом объект недвижимости фактически всегда был отдельно стоящим жилым домом, деления на квартиры не существует. Во всех имеющихся у истца документах, в том числе и договоре приватизации, не имеется номера квартиры, имеется лишь номер дома - ХХХ. Разночтения в правоустанавливающих документах препятствуют истцу в оформлении права собственности на жилой дом. Иного пути устранить данную проблему не существует.

Просит суд признать за ней право собственности на здание с назначением жилой дом, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Определением Кадуйского районного суда Вологодской области от 7 августа 2020 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации МО п. Кадуй в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений против удовлетворения исковых требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области и филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в отзывах просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права на соответствующий объект.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 22 октября 1992 г., зарегистрированного в администрации Кадуйского района за ХХХ, истец приватизировала трехкомнатную квартиру, площадью ХХХ кв.м, по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются приватизационным делом (л.д.ХХХ), домовой (поквартирной) книгой (л.д.ХХХ).

Согласно информации филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Вологодской области от 3 сентября 2020 г. ХХХ, в ЕГРН содержатся сведения о помещении с кадастровым номером ХХХ, видом помещения – квартира, назначением – жилое, площадью ХХХ кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о помещении с кадастровым номером ХХХ, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены в кадастр недвижимости 2 июня 2015 г. на основании технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства от 26 августа 1999 г. ХХХ. По сведениям ЕГРН данное помещение расположено в здании с кадастровым номером ХХХ, назначением – жилое, площадью ХХХ кв.м, количеством этажей – 1, годом завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, расположенном по адресу: <адрес>. Сведения о здании с кадастровым номером ХХХ, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 г. на основании сведений, поступивших в орган кадастрового учета от органа технической инвентаризации (в том числе, в виде электронного образа технического паспорта, инв. ХХХ от 26 августа 1999 г., подготовленного ГП ВО «<данные изъяты>»). По указанным помещениям сведения о зарегистрированных правах и (или) ограничениях (обременениях) прав в ЕГРН отсутствуют.

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 27 июля 1992 г., жилой дом площадью ХХХ кв.м, состоит из одной квартиры, количество комнат – ХХХ.

В техническом паспорте по состоянию на 1 августа 2000 г. также отсутствует номер квартиры, указан только номер дома – ХХХ.

На основании выписке из ЕГРН от 18 мая 2020 г., ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ХХХ, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из представленных в материалы дела договора купли продажи электрической энергии ХХХ от 8 июня 2012 г., договора предоставления коммунальных ресурсов на теплоснабжение и горячее водоснабжение ХХХ от 28 декабря 2007 г., заключенных с ФИО1, точкой поставки электроэнергии и адресом потребителя теплоснабжения и горячего водоснабжения ФИО1 указан адрес: <адрес>.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником отдельно стоящего индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, а не квартиры по адресу: <адрес> при передаче дома в собственность ФИО1 был использован типовой бланк договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан.

Следовательно, сведения о жилом помещении - квартире с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости, внесенные 2 июня 2015 г. в кадастр недвижимости являются ошибочными, так как сведения о жилом помещении – жилом доме с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, как о ранее учтенном объекте недвижимости внесены в кадастр недвижимости 24 ноября 2011 г. на основании того же технического паспорта объекта индивидуального строительства ХХХ от 26 августа 1999 г.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

С учетом установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, владение недвижимым имуществом - жилым домом с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, истцом с 1992 г. осуществлялось добросовестно, непрерывно, открыто, как своим собственным, несет бремя его содержания, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного объекта недвижимости и не проявляло к нему интереса.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание с назначением жилой дом, с кадастровым номером ХХХ, площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кадуйский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 13 октября 2020 г.

Судья И.В. Лобанова