Решение № 2-1980/2019 2-1980/2019~М-1818/2019 М-1818/2019 от 2 сентября 2019 г. по делу № 2-1980/2019

Дело № 2-1980/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2019 года г.Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе

председательствующего судьи Найденова А.В.,

при секретаре Есиной Е.С.,

с участием истца ФИО1, ее представителя, по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского района Орловской области о внесении изменений в ЕГРН об основных характеристиках здания, сохранении в реконструированном состоянии квартиры, прекращении долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Орловский районный суд Орловской области к администрации Орловского района Орловской области с вышеуказанным исковым заявлением, в обосновании иска с учетом его уточнения указала, что жилой дом с кадастровым номером 57:10:1660101:1336, общей площадью 91,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, в равных долях, по 1/2 доле в праве каждому. Жилой дом с двумя отдельными входами возведен на границе участков, принадлежащих по праву собственности ФИО1, ФИО4 Постановлением главы администрации Орловского района Орловской области № от Дата выделен земельный участок, площадью 656,00 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1660101:1141, для эксплуатации и обслуживания жилого дома. Части жилого дома учтены в ЕГРН как квартира с кадастровым номером 57:10:1660101:2529 площадью 32,3 кв.м., и квартира с кадастровым номером 57:10:1660101:2530, площадью 59,6 кв.м. Согласно адресной справки квартире, с кадастровым номером 57:10:1660101:2530, площадью 59,6 кв.м., принадлежащей ФИО4, присвоен адрес: <адрес>. На основании адресной справки квартире, с кадастровым номером 57:10:1660101:2529, площадью 32,3 кв.м., принадлежащей ФИО1, присвоен адрес: <адрес>. Уведомлениями от Дата данные сведения были внесены в ЕГРН. Поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости был незавершен строительством, у истца возникла необходимость в завершении строительства, данная квартира была достроена собственными силами и за собственные средства истца, общая площадь квартиры увеличилась за счет выполненных ремонтно-строительных работ и возведения новых ограждающих конструкций, выполненные строительно- ремонтные работы заключались в возведении новых ограждающих конструкций для создания внутренних помещений, в возведении новых перегородок, в устройстве конструкций крыши и кровли смонтированной на новые ограждающие конструкции, в новой отделке всех внутренних поверхностей стен и перегородок. Поскольку разрешение на реконструкцию квартиры истцом не было получено в установленном законом порядке, признание права собственности на возведенную пристройку может быть признано в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ. В целях признания права собственности на квартиру после выполненной реконструкции, перепланировки и переустройства в судебном порядке в соответствии со ст.222 ГК РФ истцом было получено: заключение АО «Орелоблэнерго» от Дата, согласно которому квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, не находится в охранной зоне электрических сетей, принадлежащих АО « «Орелоблэнерго», не нарушает и не создает препятствия при обслуживании; заключение ООО «ВКХ Орловское» от Дата № о том, что строение по вышеуказанному адресу после проведения реконструкции не препятствует обслуживанию сетей водоснабжения, находящихся на балансе ООО «ВКХ Орловское»; заключение №, выполненное проектной организацией ООО «Мегаполис», о техническом состоянии основных строительных конструкций квартиры № после выполненной реконструкции, расположенной по данному адресу. По результатам проведенного обследования установлено, что выполненная реконструкция в квартире соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Выполненная заказчиком реконструкция в квартире не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры в целом, не были превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Истец, с учетом уточнения исковых требований, просит: внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках здания с кадастровым номером 57:10:1660101:1336, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата, и считать площадь всего здания 123,3 кв.м.; сохранить в реконструированном состоянии квартиру: жилое помещение с кадастровым номером 57:10:1660101:2529, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата, и считать площадь квартиры - 63,7 кв.м; прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером 57:10:1660101:1336, выделив ФИО1 в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве в виде квартиры, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 63,7 кв.м., состоящую из комнат: под №- коридора, площадью 9,6 кв.м., под № - ванной - 2,8 кв.м., под №- туалета - 2,3 кв.м., под №- кухни - 18,7 кв.м., под №- жилой комнаты - 14,5 кв.м., под №- жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м., под №- жилой комнаты, площадью 7,9 кв.м

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель, по доверенности ФИО2, уточненные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области, по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточненных исковых требований истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося третьего лица.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов

На основании со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Внесение изменений характеристик вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик всего здания в соответствии с п.6 ст.40 Федерального закона № 218-ФЗ от Дата « О государственной регистрации недвижимости», согласно которому государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.

Согласно ч. 10 ст. 24 вышеуказанного федерального закона и п.20 Приказа Минэкономразвития России от Дата N 953 "Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений" для внесения изменений в характеристики здания требуется разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение, изготовление проектной документации всего здания, проект перепланировки и акт приемочной комиссии, подтверждающей завершение перепланировки.

На основании п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от Дата « О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты

При рассмотрении настоящего дела судом установлены следующие обстоятельства.

Истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности: доля в праве 3/20 и доля в праве 7/20, принадлежит здание: жилой дом, назначение жилой дом, 1-этажный, общей площадью 91, 9 кв.м, инв. №, лит. А, А1,А2, а3, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, А1, А2 и а3, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата, договора дарения от Дата, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от Дата и Дата, и выпиской из ЕГРН от Дата.

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для эксплуатации и обслуживания жилого дома, общей площадью 656 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи земельного участка от Дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от Дата и выпиской их ЕГРН от Дата.

Согласно кадастрового и технического паспортов домовладения, выполненных ГУП ОО «МР БТИ» от июля 2012 года, здание с инвентарным номером 54:247:002:011115400, общей площадью 91,9 кв.м, назначение жилой дом, год ввода в эксплуатацию 1948, расположено по адресу: <адрес>, литера А, А1, А2, а3.

Из адресной справки, выданной администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, следует, что квартире, общей площадью 59,6 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1660101:2530, присвоен адрес: РФ, <адрес>, прежний адрес: <адрес>.

На основании адресной справки, выданной администрацией Платоновского сельского поселения Орловского района Орловской области, квартире, общей площадью 32, 3 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1660101:2529, присвоен адрес: РФ, <адрес>, прежний адрес: <адрес>.

Поскольку принадлежащий истцу объект недвижимости был незавершен строительством, у ФИО1 возникла необходимость в завершении строительства.

Указанная квартира была достроена собственными силами и за собственные средства истца. Общая площадь квартиры увеличилась за счет выполненных ремонтно-строительных работ и возведения новых ограждающих конструкций. Выполненные строительно- ремонтные работы заключались в возведении новых ограждающих конструкций для создания внутренних помещений, в возведении новых перегородок, в устройстве конструкций крыши и кровли смонтированной на новые ограждающие конструкции, в новой отделке всех внутренних поверхностей стен и перегородок.

Из уведомления Управления Росреестра по Орловской области от Дата № КУВД-001/2019-7554280 следует о внесении Дата в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведений в отношении помещения с кадастровым номером 57:10:1660101:2529, расположенного по адресу: <адрес>.

Из уведомления Управления Росреестра по Орловской области от Дата № КУВД-001/2019-7553516/1 следует о внесении Дата в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия сведений в отношении помещения с кадастровым номером 57:10:1660101:2530, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от Дата квартира, общей площадью 32, 3 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1660101:2529, расположена по адресу: <адрес>.

На основании выписки из ЕГРН от 26.0.2019 квартира, общей площадью 59,6 кв.м, с кадастровым номером 57:10:1660101:2530, расположена по адресу: <адрес>.

На основании заключения ООО «Мегаполис» №-ПЗ о состоянии основных строительных конструкций жилого дома в месте расположения квратиры №, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, выполненная заказчиком реконструкция в квратире №, расположенной по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно- гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Выполненная перепланировка в квартире № по указанному выше адресу, не затронула конструктивные и другие характеристики недвижимости и безопасности квартиры № и всего жилого дома в целом, не были превышены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Из справки, выданной АО « Орелоблэнерго» следует, что квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, охранные зоны электрических сетей, принадлежащих АО « Орелоблэнерго» не нарушает и не создает препятствия при обслуживании.

Из справки, выданной ООО «ВКХ Орловское» усматривается, что квартира № расположенная в одноэтажном жилом доме ( из двух квартир) по вышеуказанному адресу, после проведенной реконструкции не препятствует обслуживанию сетей водоснабжения, находящихся на балансе ООО «ВКХ Орловское».

Из технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от Дата, указанное здание состоит из двух квартир - <адрес>, где <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м, состоит из комнат: под №- коридора, площадью 9,6 кв.м., под №- ванной - 2,8 кв.м., под №- туалета - 2,3 кв.м., под № -кухни - 18,7 кв.м., под №- жилой комнаты - 14,5 кв.м., под №- жилой комнаты- 7,9 кв.м., под № -жилой комнаты- 7,9 кв.м; квартира №, площадью 59,6 кв.м, состоит из: кухни- под №- -15, 5 вв.м, под №-жилой комнаты-8,2 кв.м, под №-шкафа- 0,5 кв.м, под №-котельной- 3,7 кв.м, под №-жилой комнаты- 15,9 кв.м, под №-жилой комнаты- 8,6 кв.м, под №- жилой комнаты- 7, 2 кв.м, холодного коридора- 9, 2 кв.м, шкафа- 0, 4 кв.м, а всего площадь по зданию - 123,3 кв.м,

Согласно техническому плану помещения, изготовленному кадастровым инженером ФИО5 от Дата, квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 63,7 кв.м, состоит из комнат: под № коридора- 9,6 кв.м., под №-ванной - 2,8 кв.м., под №- туалета - 2,3 кв.м., под №- кухни - 18,7 кв.м., под № жилой комнаты- 14,5 кв.м., под № - жилой комнаты- 7,9 кв.м., под №- жилой комнаты- 7,9 кв.м.

По результатам проведенного обследования установлено, что выполненная реконструкция в квартире соответствует требованиям строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, действующим на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры и жилого дома в целом. Выполненная заказчиком реконструкция в квартире не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности квартиры в целом, не были превышены параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Указанные обстоятельства никем не оспаривались в судебном заседании.

С учетом вышеизложенного, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление ФИО1, внести изменения в ЕГРН об основных характеристиках здания с кадастровым номером 57:10:1660101:1336, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата, считать площадь всего здания 123,3 кв.м.; сохранить в реконструированном состоянии квартиру: жилое помещение, с кадастровым номером 57:10:1660101:2529, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата, считать площадь квартиры - 63,7 кв.м; прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером 57:10:1660101:1336, выделив ФИО1 в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве в виде квартиры, и признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., состоящую из комнат: под №- коридора, площадью 9,6 кв.м., под №-вонной - 2,8 кв.м., под №- туалета - 2,3 кв.м., под №- кухни - 18,7 кв.м., под №- жилой комнаты - 14,5 кв.м., под №- жилой комнаты-7,9 кв.м., под № - жилой комнаты-7,9 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках здания с кадастровым номером 57:10:1660101:1336, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата, и считать площадь всего здания 123,3 кв.м.

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру: жилое помещение с кадастровым номером 57:10:1660101:2529, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО5 от Дата, и считать площадь квартиры - 63,7 кв.м.

Прекратить долевую собственность на жилой дом с кадастровым номером 57:10:1660101:1336, выделив ФИО1 в натуре принадлежащую ей 1/2 долю в праве в виде квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 63,7 кв.м., с кадастровым номером 57:10:1660101:2529, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из комнат: под №- коридора- площадью 9,6 кв.м., под №- ванной- 2,8 кв.м., под №- туалета- 2,3 кв.м., под №- кухни - 18,7 кв.м., под №- жилой комнаты- 14,5 кв.м., под № - жилой комнаты-7,9 кв.м., под №- жилой комнаты-7,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме 09.09.2019 путем подачи апелляционной жалобы через Орловский районный суд Орловской области.

Председательствующий

судья А.В.Найденов