Решение № 2-177/2017 2-177/2017~М-165/2017 М-165/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-177/2017

Дело № 2- 177/2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» августа 2017 г. Большесельский районный суд Ярославской области в составе: председательствующего судьи Киселевой Е.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре Добряевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с.Большое Село гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Красная Заря», Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ярославской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Красная Заря» о признании за ним права собственности на квартиру №, инвентарный №, состоящую из двух комнат, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ФИО1 указывал, что 15.05.2017 года между ООО «Красная Заря» и им был заключен договор купли – продажи, согласно которому он приобрел в собственность указанную квартиру.

Но произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество в соответствие с положениями п.1 ст.131 ГК РФ истец не имеет возможности, поскольку у продавца по договору купли – продажи ООО «Красная Заря» отсутствуют правоустанавливающие документы на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал требования, пояснил, что состоит в трудовых отношениях с ООО «Красная Заря», ответчиком для проживания в 2013 году ему была предоставлена квартира №, состоящая из двух комнат, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе, жилой площадью 30,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 15.05.2017 между сторонами был заключен договор купли – продажи указанного недвижимого имущества, квартира была передана истцу согласно передаточному акту от 15.05.2017 года.

Государственная регистрация перехода права собственности на указанное имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области 12.07.2017 года была приостановлена, поскольку у продавца имущества ООО «Красная Заря» отсутствуют документы о праве собственности на жилое помещение, оснований для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру не имеется. Об отсутствии у продавца имущества правоустанавливающих документов на жилое помещение ему на момент заключения договора купли – продажи известно не было.

Представитель ответчика ООО «Красная Заря», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовал, в заявлении, представленном в суд, исковые требования признал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель привлеченной к участию в деле в качестве ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ярославской области, представитель третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании не участвовали.

Представитель Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №4 по Ярославской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч.3, ч. 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования следует удовлетворить.

Из справки ООО «Красная Заря» № от 15.05.2017 года следует, что на балансе ООО состоит жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта на квартиру №, инвентарный №, состоящую из двух комнат, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, следует, что жилой дом был возведен в 1993 году.

Как следует из Устава СПК (колхоза) «Красная Заря» Большесельского муниципального района Ярославской области, утвержденного решением общего собрания членов кооператива от 12.04.2006 года, СПК был создан на базе колхоза «Красная Заря» в 1992 году и является его правопреемником.

Из материалов дела следует, что правопреемником СПК (колхоза) «Красная Заря» Большесельского муниципального района Ярославской области является ООО «Красная Заря». В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В судебном заседании из исследованных доказательств было установлено, что жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, был возведен в 1993 году СПК (колхозом) «Красная Заря».

Впоследствии право собственности на указанное недвижимое имущество перешло к правопреемнику СПК (колхозу) «Красная Заря» - ООО «Красная Заря».

Согласно положениям ст.6 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ, (действовавшей в период до 01.01.2017 года) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального Закона (т.е. до 31.01.1998 года), признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным Законом. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права.

В соответствии с ч.5 ст.1 Федерального Закона РФ от 13.07.2015 года №218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании было установлено, что право собственности СПК (колхоза) «Красная Заря» и ООО «Красная Заря» на спорный объект недвижимого имущества ранее зарегистрировано не было.

Как следует из договора купли – продажи №32 от 15.05.2017 года, заключенного между ООО «Красная Заря» и ФИО1, истец приобрел в собственность принадлежащую продавцу квартиру №, инвентарный №, состоящую из двух комнат, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимость имущества, определенная сторонами, составляет 150000 руб.

Согласно акту приема – передачи от 15.05.2017 года указанное жилое помещение было передано продавцом покупателю ФИО1

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от 08.06.2017 года, кассовых чеков от 08.06.2017 года следует, что ФИО1 в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли – продажи от 15.05.2017 года в кассу ООО «Красная Заря» были внесены денежные средства в сумме 150000 руб.

Согласно п.2. ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отсутствие у ООО «Красная Заря» правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение и государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости не может являться препятствием для возникновения права собственности истца ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Учитывая изложенное, за ФИО1 следует признать право собственности на квартиру №, инвентарный №, состоящую из двух комнат, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем дер<данные изъяты>, право собственности на квартиру №, инвентарный №, состоящую из двух комнат, общей площадью 71,5 кв.м., в том числе жилой площадью 30,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Большесельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено «16» августа 2017 года.

Судья