Решение № 2-2595/2023 2-2595/2023~М-2184/2023 М-2184/2023 от 5 декабря 2023 г. по делу № 2-2595/2023

.

.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Новокуйбышевск 06 декабря 2023 года

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Сергеевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2595/2023 по иску ФИО8 к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО8 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 965 кв. метров, в кадастровом квартале <№>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО В обоснование требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>. Ранее указанный дом принадлежал ФИО4, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности. ФИО1 принадлежало ? доли в праве собственности, ФИО4 принадлежало ? доли в праве собственности, ФИО3 принадлежало ? доли в праве собственности. ФИО1 приходится истцу бабушкой, ФИО4- матерью, ФИО3- тетей. Ранее указанный объект недвижимого имущества был указан в правоустанавливающих документах как квартира, которая принадлежала ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании договора о передаче квартиры в собственность <№> от <Дата> и решений суда от <Дата>, <Дата>. Решением суда от <Дата> указанная квартира была признана частью жилого дома по адресу: <Адрес>.

Решением Новокуйбышевского городского суда от <Дата> по гражданскому делу <№> по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 (? доли), ФИО2 (? доли), ФИО3 (? доли), признана жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <Адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером <№>. Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата> принадлежащей ФИО4, ФИО3, ФИО1 части жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,3 кв.м., присвоен адрес: <Адрес>. Принадлежащая ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом блокированной застройки в размере ? была продана истцу ФИО4 <Дата> между дарителем ФИО4 и мной, одаряемым ФИО8 был заключен договор дарения ? долей в праве общей долевой собственности на здание. Согласно указанному договору, даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в общею долевую собственность ? долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, по адресу: <Адрес>, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 (один), в том числе подземных 0, площадь 51,3 кв.м., кадастровый номер : <№>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: данные отсутствуют. <Дата> ФИО8 был заключен договор купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на здание. Таким образом, в настоящее время истец является единственным собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>. Собственником второго блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, является ФИО9 ФИО10 инженером ФИО в ходе проведенных кадастровых работ, был осуществлен выезд на местность, установлено, что согласно измерениям площадь земельного участка составила 965 кв.м. ФИО10 инженером ФИО изготовлена 21.09.2023 года схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка. ФИО4, ФИО3, ФИО1 05.07.2021 года обращались в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для индивидуального жилищного строительства. Однако, Постановлением <№> от 19.07.2021 года им отказано в таковом и в утверждении схемы расположения земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале <№>, площадью 963 кв.м., по адресу: <Адрес>, с испрашиваемым видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В качестве оснований к отказу, ответчиком, в том числе, приведено следующее. Не соблюдено условие пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно сведениям из ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ (16.12.2004г.)

Представителем истца ФИО8- ФИО11 заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.

Представителем ответчика администрации г.о. Новокуйбышевск заявлено о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третьи лица - представитель Управления Росреестра по Самарской области, представитель Филиала ППК "Роскадастра" по Самарской области, ФИО9 в судебное заседание не явились.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив основания заявленных требований, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по настоящему делу, истцу ФИО8 на праве собственности принадлежит жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>.

Ранее указанный дом принадлежал ФИО4, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности. ФИО1 принадлежало ? доли в праве собственности, ФИО4 принадлежало ? доли в праве собственности, ФИО3 принадлежало ? доли в праве собственности.

ФИО1 приходится истцу бабушкой, ФИО4- матерью, ФИО3- тетей.

Ранее указанный объект недвижимого имущества был указан в правоустанавливающих документах как квартира, которая принадлежала ФИО2, ФИО3, ФИО1 на праве общей долевой собственности, на основании договора о передаче квартиры в собственность <№> от <Дата> и решений суда от <Дата>, <Дата>.

Решением суда от <Дата> указанная квартира была признана частью жилого дома по адресу: <Адрес>.

Решением Новокуйбышевского городского суда от <Дата> по гражданскому делу <№> по иску ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, к администрации г.о.Новокуйбышевск о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО1 (? доли), ФИО2 (? доли), ФИО3 (? доли), признана жилым домом блокированной застройки, расположенным по адресу: <Адрес>, общей площадью 51,3 кв.м., с кадастровым номером <№>.

Постановлением администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от <Дата> принадлежащей ФИО4, ФИО3, ФИО1 части жилого дома блокированной застройки, общей площадью 51,3 кв.м., присвоен адрес: <Адрес>.

Принадлежащая ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом блокированной застройки в размере ? была продана истцу ФИО4

<Дата> между дарителем ФИО4 и одаряемым ФИО8 был заключен договор дарения ? долей в праве общей долевой собственности на здание.

Согласно указанному договору, даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар в общею долевую собственность ? долей в праве общей долевой собственности на здание, назначение: жилое, наименование: жилой дом блокированной застройки, по адресу: <Адрес>, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1 (один), в том числе подземных 0, площадь 51,3 кв.м., кадастровый номер: <№>, кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: данные отсутствуют.

<Дата> ФИО8 был заключен договор купли-продажи ? долей в праве общей долевой собственности на здание.

Таким образом, в настоящее время истец является единственным собственником жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <Адрес>.

Собственником второго блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <Адрес>, является ФИО9

Желая оформить право собственности на земельный участок под принадлежащим нам жилым домом блокированной застройки, расположенный по адресу: <Адрес>, ФИО8 заказал кадастровые работы.

ФИО10 инженером ФИО в ходе проведенных кадастровых работ, был осуществлен выезд на местность, установлено, что согласно измерениям площадь земельного участка составила 965 кв.м.

ФИО10 инженером ФИО изготовлена 21.09.2023 года схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, с каталогом координат углов поворота границ земельного участка.

ФИО4, ФИО3, ФИО1 05.07.2021 года обращались в администрацию г.о. Новокуйбышевск с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, для индивидуального жилищного строительства.

Однако, Постановлением <№> от 19.07.2021 года им отказано в таковом и в утверждении схемы расположения земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, из земель населенных пунктов, в кадастровом квартале <№>, площадью 963 кв.м., по адресу: <Адрес>, с испрашиваемым видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства». В качестве оснований к отказу, ответчиком, в том числе, приведено следующее. Не соблюдено условие пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации». Согласно сведениям из ЕГРН право общей долевой собственности на жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного кодекса РФ (16.12.2004г.)

В соответствии с п.2 ст.9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ч.1, ч.3 ст. 36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании пункта 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии со статьей 7 Федерального закона РФ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ к земельным отношениям, возникшим до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Земельный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Положения закона о единстве юридической судьбы земельного участка с расположенными на них зданиями и строениями, предусмотренные п. 4 ст. 35 ЗК РФ и ст. 552 ГК РФ, являются императивными.

На основании п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Одним из основополагающих принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Испрашиваемый участок свободен от прав третьих лиц, правопритязания на него отсутствуют. Самозахвата земельного участка не установлено. Целевое использование земельного участка не изменилось.

Статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает ограничения оборотоспособности земельных участков.

В п. 5 указанной статьи приводится исчерпывающий перечень ограниченных в обороте земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности.

Спорное жилое помещение находилось в пользовании и владении семьи истца с 1977 года, то есть до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Так, из представленного Ордера <№>, выданного <Дата> Исполнительным комитетом Новокуйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, следует, что предоставлена жилая площадь ФИО1 на проживание в г. Новокуйбышевске в доме <Адрес>, на основании обмена с ФИО5, на состав семьи: ФИО1, ее муж ФИО6, сын ФИО7, дочь ФИО2

Таким образом, основания для отказа в предоставлении в собственность земельного участка, изложенные ответчиком в Постановлении <№> от <Дата>, являлись необоснованными.

Доказательства того, что использование спорного земельного участка опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия отсутствуют.

Использование земельного участка соответствует видам разрешенного использования территориальной зоны, в которой он расположен.

Площадь испрашиваемого участка не превышает предельные показатели, предусмотренные для объектов с вышеуказанными характеристиками.

Экспертным заключением подтверждается отсутствие пересечения границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков.

Согласно ст.12 ГК РФ, одной из форм защиты права является признание права. Признание права собственности на испрашиваемый земельный участок является единственным способом защиты права истца.

Доказательств иного судом не установлено, ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО8

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО8 к Администрации г.о. Новокуйбышевск Самарской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, площадью 965 кв. метров, в кадастровом квартале <№>, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по адресу: <Адрес>, в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ФИО 21.09.2023, являющейся неотъемлемой частью решения.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 13.12.2023 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

.