Апелляционное определение № 33-6829/2025 от 22 декабря 2025 г.

Судья Ломановская Г.С. В окончательной форме изготовлено 23.12.2025 Дело № 33-6829/2025

УИД 76RS0013-02-2025-000904-33


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе председательствующего судьи Задворновой Т.Д.,

судей Фокиной Т.А., Суринова М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Мотовиловкер Я.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Ярославле

16 декабря 2025 года

гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1 на решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 10 июля 2025 года, которым с учетом определения судьи Рыбинского городского суда Ярославской области от 29 октября 2025 года об исправлении описки постановлено:

«Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск, <данные изъяты>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 09.08.2002 года № 2-3648 за период (по срокам платежа) с 10.04.2022 по 15.10.2024 года в размере 64924,48 рубля, пени в размере 20000,00 рублей, на общую сумму 84924,48 рубля.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в бюджет городского округа город Рыбинск Ярославской области в размере 4000,00 рублей.»

Заслушав доклад судьи Суринова М.Ю., судебная коллегия

установила:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 09.08.2002 № 2-3648 за 2022- 2024 г.г. в сумме 64 924 руб. 48 коп., в том числе за 2022 год - по сроку уплаты 10.04.2022 - 5 070,88 руб., 10.07.2022 - 7 734,29 руб., 15.10.2022 - 7 734,29 руб.; за 2023 год - по сроку уплаты 10.04.2023 - 7 234,73 руб., 10.07.2023 - 7 234,72 руб., 15.10.2023 - 7 234,72 руб.; за 2024 год - по сроку уплаты 10.04.2024 - 7 560,29 руб., 10.07.2024 - 7 560,28 руб., 15.10.2024 -7 560,28 руб. и пени по состоянию на 27.02.2025 в размере 55 495,72 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО1 является собственником торгового павильона, расположенного по адресу <адрес> Между Администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 09.08.2002 года № 2-3648, расположенного по адресу: <адрес>, для эксплуатации торгового павильона, на срок до 31.12.2003. Поскольку ответчик продолжал пользоваться земельным участком, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Ввиду ненадлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы образовалась задолженность за 2022- 2024 г.г. в сумме 64 924 руб. 48 коп., в том числе за 2022 год - по сроку уплаты 10.04.2022 - 5 070,88 руб., 10.07.2022 -734,29 руб., 15.10.2022 - 7 734,29 руб.; за 2023 год - по сроку уплаты 10.04.2023 – 7234,73 руб., 10.07.2023 - 7 234,72 руб., 15.10.2023 - 7 234,72 руб.; за 2024 год - по сроку уплаты 10.04.2024 - 7 560,29 руб., 10.07.2024 - 7 560,28 руб., 15.10.2024 -7560,28 руб. Кроме того, в соответствии с условиями заключенного договора и Порядка, утвержденного постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 № 710-п, ответчик обязан уплатить пени в размере 0,15 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. По состоянию на 27.02.2025 размер суммы пени составляют 55 495,72 руб.

Судом принято вышеуказанное решение, с которым не согласен ФИО1

В апелляционной жалобе ставится вопрос об отмене решения суда и прекращении производства по делу. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального и процессуального права.

От истца поступили письменные возражения на апелляционную жалобу с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

ФИО1 в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился. О его времени и месте был уведомлен надлежащим образом. В силу чего, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц (ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, далее - ГПК РФ).

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований к отмене либо изменению решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии с абзацем вторым данной статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, арендатор должен обеспечить своевременное перечисление арендодателю арендной платы в размере и порядке, установленном договором аренды.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку (штраф, пени) (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что ФИО1 является собственником торгового павильона, расположенного по адресу <адрес>

Между администрацией Рыбинского муниципального округа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка от 09.08.2002 № 2-3648, расположенного по адресу: <адрес> для эксплуатации торгового павильона, на срок до 31.12.2003, по истечении которого договор продлен на неопределенный срок.

Согласно п. 2.1 договора ежегодная арендная плата составляет 9213,75 рублей.

Согласно п. 2.4 договора арендная плата вносится на соответствующий счет в срок до 15 октября расчетного года. Если размер арендной платы арендатора превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендная плата вносится равными частями в срок до 10 апреля, до 10 июля и до 15 октября расчетного года.

Согласно п. 2.5. договора в случае нарушения п. 2.4. договора арендатор уплачивает пени в размере 0,3 % от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа.

В связи с нерегулярным внесением арендных платежей, за ФИО1 образовалась задолженность.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №11 Рыбинского судебного района Ярославской области от 30.09.2024 № 2-2718/2024 с ФИО1 в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № 2-3648 от 09.08.2002 за 2022- 2024 в размере 51693,98 рублей, пени за просрочку платежей по состоянию на 27.06.2024 в размере 36293,25 рублей, в доход городского округа город Рыбинск -государственная пошлина в размере 1420 руб.

Определением мирового судьи судебного участка №11 Рыбинского судебного района Ярославской области от 21 ноября 2024 года судебный приказ № 2-2718/2024 отменен в связи с поступившими 19.11.2024 в адрес мирового судьи возражениями от ФИО1

Также установлено, что позднее истец обращался к мировому судье с заявлением о взыскании задолженности за 2024 год по срокам уплаты 10.07.2024 и 15.10.2024 на общую сумму 15300 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № 11 Рыбинского судебного района Ярославской области от 13 декабря 2024 года Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск Ярославской области в принятии заявления о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 указанной задолженности отказано в связи с наличием спора о праве.

В связи с отменой определением мирового судьи от 21.11.2024 судебного приказа от 30.09.2024 и вынесением определения мирового судьи от 13.12.2024 года об отказе в принятии заявления о взыскании задолженности путем вынесения судебного приказа, истец обратился с иском в суд, представив расчет задолженности по договору аренды № 2-3648 по состоянию на 27.02.2025, что составляет за 2022- 2024 г.г. в сумме 64 924 руб. 48 коп., в том числе за 2022 год - по сроку уплаты 10.04.2022 - 5 070,88 руб., 10.07.2022 - 7 734,29 руб., 15.10.2022 - 7 734,29 руб.; за 2023 год - по сроку уплаты 10.04.2023 - 7 234,73 руб., 10.07.2023 - 7 234,72 руб., 15.10.2023 - 7 234,72 руб.; за 2024 год - по сроку уплаты 10.04.2024 - 7 560,29 руб., 10.07.2024 - 7 560,28 руб., 15.10.2024 -7 560,28 руб.

Судом первой инстанции правомерно квалифицированы спорные правоотношения как регулируемые нормами главы 34 «Аренда» ГК РФ и условиями договора аренды земельного участка от 09.08.2002 № 2-364817.

Ответчиком не опровергнут представленный истцом как расчет арендной платы, так и размер пени, который снижен судом первой инстанции в силу положений ст. 333 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами, как основанными на обстоятельствах дела и действующем законодательстве.

Поскольку права на указанный земельный участок не зарегистрированы, то он относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков (в том числе в аренду), государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования) наделяется уставом муниципального образования полномочиями по решению вопросов местного значения и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Полномочия Департамента имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск по управлению и распоряжению земельными участками подтверждено Положением о Департаменте имущественных и земельных отношений, утвержденным Решением Муниципального Совета городского округа город Рыбинск от 24.02.2022 № 264.

В силу изложенного, отсутствие регистрации права на указанный земельный участок не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований департамента имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск по управлению и распоряжению земельными участками о взыскании арендной платы.

Соответственно, вопреки доводам апелляционной жалобы, департамент имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск по управлению и распоряжению земельными участками является надлежащим истцом по указанным исковым требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о неразрешении судом первой инстанции ходатайства ответчика о признании департамента имущественных и земельных отношений администрации ГО г. Рыбинск по управлению и распоряжению земельными участками ненадлежащим истцом, подлежат отклонению, так как указанное заявление является его правовой позицией по данному делу и не требует разрешения в порядке ст.166 ГПК РФ.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Оснований для проверки решения суда в полном объеме судебная коллегия не усматривает.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела подтверждены доказательствами, мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции поставлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, оснований для его отмены по основаниям, предусмотренным статьи 330 ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Рыбинского городского суда Ярославской области от 10 июля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи