Решение № 2-3713/2025 2-791/2026 2-791/2026(2-3713/2025;)~М-3035/2025 М-3035/2025 от 23 апреля 2026 г. по делу № 2-3713/2025

Дело №

25RS0№-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2026 года <адрес>

Первомайский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Приморский Коммунальный ФИО2» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу

Установил:

ООО "Приморский Коммунальный ФИО2" обратилось в суд с иском, указывая, что на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> ООО «ПримКомСервис» - управляющая организация с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление указанным МКД.

22.03.2024г., 15.04.2024г., 18.10.2024г., 29.04.2025г. в адрес собственника жилого помещения № были направлены предписания с указанием на необходимость предоставления доступа в указанное жилое помещение в связи с необходимостью проведения планового осмотра трубопроводов систем ХГВС, канализации и центрального отопления и в случае необходимости проведения работ на общедомовых коммуникациях, однако доступ в жилое помещение собственником предоставлен не был.

До настоящего момента собственник жилого помещения не предоставил доступ к общему имуществу, а также не обращался с заявлением о назначении иной даты предоставления доступа к ОДИ МКД.

Просит суд обязать ответчика предоставить истцу доступ в <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> для проведения осмотра общедомовых трубопроводов стояков системы горячего, холодного водоснабжения, канализации, а также проведения ремонтных работ на общедомовых трубопроводах. Обратить решение суда к немедленному исполнению. Взыскать с ответчика расходы на госпошлину в размере 20 000 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по доводам иска.

Судебные повестки на имя ответчика, направленные судом по адресу его месту жительства, возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, считает ее извещенной о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание н не явился. Извещен надлежащим образом. Ранее пояснил в предварительном слушании, что у него в ниже расположенной квартире мокрый угол потолка на кухне, он поднимался к соседям, в ванной у них зашиты трубы и ничего не видно. Соседка сказала у нее все сухо и он сам смотрел, ничего не видно, после чего он обратился в УК, чтоб решить вопрос.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО "Приморский Коммунальный ФИО2" с ДД.ММ.ГГГГ на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> осуществляет управление МКД.

Письмами от 22.03.2024г., 15.04.2024г., 18.10.2024г., 29.04.2025г. в адрес собственника жилого помещения № были направлены предписания с указанием на необходимость предоставления доступа в указанное жилое помещение в связи с необходимостью проведения планового осмотра трубопроводов систем ХГВС, канализации и центрального отопления и в случае необходимости проведения работ на общедомовых коммуникациях, однако доступ в жилое помещение собственником предоставлен не был.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как предусмотрено п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пункт 10 указанных Правил предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Факт непредставление доступа в жилое помещение ответчиком - собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается материалами дела.

В связи с длительностью нарушения прав жителей многоквартирного дома, а также возможными аварийными ситуациями, суд полагает возможным в силу ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению.

Поскольку истцом оплачена при подаче настоящего искового заявления государственная пошлина в размере 20 000 руб., то в силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Приморский Коммунальный ФИО2» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ к общедомовому имуществу – удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить ООО «Приморский Коммунальный ФИО2» доступ в <адрес>, расположенную в многоквартирном <адрес> в <адрес> для проведения осмотра общедомовых трубопроводов стояков системы горячего, холодного водоснабжения, канализации, а также проведения ремонтных работ на общедомовых трубопроводах.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Приморский Коммунальный ФИО2» расходы на госпошлину в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено 24.04.2026г.

Судья: А.В. Корочкина