Решение № 2-1488/2017 2-1488/2017~М-1351/2017 М-1351/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-1488/2017

дело №2-1488/17


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 13 октября 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Маровой Е.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, СНТ «Лесная поляна» о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, СНТ «Лесная поляна», в котором с учетом уточнений, просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ним право собственности на земельный участок №, расположенного в СНТ «Лесная поляна».

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ему принадлежит земельный участок № в СНТ «Лесная поляна» с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Указанный договор купли-продажи был заключен между ФИО2 и ФИО3 Расчет по договору купли-продажи был произведен полностью до его подписания. Однако, до настоящего момента данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Вместе с тем, с указанного времени истец пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ «Лесная поляна», обрабатывает его, оплачивает членские и целевые взносы.

Просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО4 заключенным, признать за ним право собственности на земельный участок № площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала уточненные исковые требования, дополнительно пояснила, что истец является членом СНТ «Лесная поляна», владеет спорным земельным участком с 2000 года.

Ответчик ФИО3 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, возражений относительно заявленных требований не представил.

Ответчик СНТ «Лесная поляна» в лице его председателя ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Выслушав стороны по делу, изучив заявленные требования, материалы данного гражданского дела, суд находит заявленный иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из материалов дела усматривается, что ответчик ФИО3 являлся собственником земельного участка № площадью 600 кв.м. расположенного в СНТ «Лесная поляна» в районе д. <адрес>, на основании решения главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, от имени которого по доверенности действовала ФИО6, продал земельный участок № ФИО2, о чем был составлен договор купли продажи, удостоверенный нотариусом ФИО4, зарегистрированный в реестре за №. Согласно п. 2.3 договора купли-продажи расчет по указанному договору был произведен до его подписания. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован в Волоколамском представительстве <адрес> регистрационной в установленном законом порядке. Поскольку в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на спорный земельный участок, истец не может в полном объеме пользоваться земельным участком, установить границы участка, иным образом реализовать свои права. Между тем, с 2000 года ФИО2 владеет указанным земельным участок и фактически приобрел право собственности на него. Сделка купли-продажи была фактически исполнена, не нарушает чьих либо прав и законных интересов. Истец ФИО2 является членом СНТ, оплачивает целевые и членские взносы, обрабатывает земельный участок. Спорный земельный участок площадью 600 кв.м. состоит на кадастровом учете, имеет кадастровый номер №, спора по его границам не имеется, участок находится в границах СНТ «Лесная поляна» в соответствии с его генпланом.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что при заключении ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи спорного земельного участка, ее стороны договорились по всем существенным условиям договора, установленным статьями 549, 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе о предмете сделки, стоимости продаваемого объекта, произвели расчеты по сделке, передав имущество и документацию на него покупателю, получив расчет за проданный участок, что было оформлено соответствующим нотариально удостоверенным договором (купчая), передаточным актом, доверенностью.

На протяжении более 17 лет покупатель приобретенного участка ФИО2 пользовался этим имуществом как своим; претензий со стороны продавца земельного участка по исполнению договора купли-продажи участка к его покупателю не поступали, что подтверждает отсутствие спора между участниками сделки, вытекающего из ее исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

То обстоятельство, что стороны договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не обратились за государственной регистрацией перехода права собственности от продавца к покупателю до настоящего времени, не может являться основанием для отказа в удовлетворении требований о признании договора заключенным, поскольку регистрация права на недвижимое имущество носит правоподтверждающий характер.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать заключенным между ФИО3 и ФИО2, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> зарегистрированного в реестре за №, удостоверенного нотариусом ФИО4

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, проживающего по адресу: <адрес>, право собственности на земельный участок №, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, предназначенного для садоводства, категории- земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО3 на земельный участок № в СНТ «Лесная поляна» - прекратить.

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.