Решение № 2-874/2017 2-874/2017~М-686/2017 М-686/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-874/2017

Дело № 2-874/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе судьи Калиновской В.М., при секретаре Новоселовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Местной религиозной организации епархиальный монастырь «Николо-Сольбинский женский монастырь» Ярославской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратился в Переславский районный суд с иском, просит, с учетом уточнений, сделанных в ходе судебного заседания:

-исключить из ГКН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежавшего ответчику;

-установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.В.П." 15 сентября 2017 года.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с к.н. <номер скрыт> площадью 690 кв.м. расположенного по адресу: <адрес скрыт>. Данный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи. При межевании земельного участка с к.н. <номер скрыт> выявилось наложение на земельный участок с к.н. <номер скрыт>, принадлежащий ответчику. Площадь наложения составляет 223 кв.м. В связи с чем, истец обратился в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1, требования, с учетом уточнений поддержал, пояснил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Пояснил, что на участке стоит туалет, колодец, сарай. Земельный участок ответчика накладывается на постройки, часть которых существует около 15 лет. Участок сдвинут назад, поскольку впереди дорога. Между земельными участками истца и соседей есть прогоны, тропа. У Барашковых в ход с другой стороны.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании не участвовала, извещена надлежаще, причины неявки суду не известны. Ранее в судебном заседании в удовлетворении требований не возражала. Пояснила, что при межевании участка согласовывали с администрацией Нагорьевского с/п.. Участок не огорожен. Истец свой участок отмежевал правильно. На земельный участок с к.н. <номер скрыт> утвержден проект планировки, планируется строительство комплекса.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 690 кв.м. и жилой бревенчатый дом с пристройками расположенные по адресу: <адрес скрыт>, на основании договора купли-продажи от <дата скрыта>. Право собственности зарегистрировано (л.д.9, 19 оборотная сторона, л.д.21). По сведениям ГКН площадь участка составляет 690 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.19).

На момент покупки, границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Поэтому истец ФИО1, обратился к кадастровому инженеру "И.В.П." для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка истца.

15.09.2016 года кадастровым инженером "И.В.П." был изготовлен межевой план. Площадь земельного участка составляет 690 кв.м. (л.д.15-18).

Согласно заключению кадастрового инженера И.В.П., в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с к.н. <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт> было выявлено наложение площадью 223 кв.м., на земельный участок с к.н. <номер скрыт>. Нужно ликвидировать границы от н2-н3-н4-н5 земельного участка с к.н. <номер скрыт> в части наложения на земельный участок с к.н. <номер скрыт>.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.10.2016 г. <номер скрыт> земельный участок с к.н. <номер скрыт> площадью 85 445 кв.м. расположенный по адресу: <адрес скрыт> принадлежит на праве собственности ответчику Николо - Сольбинскому женскому монастырю (л.д.7).

Согласно кадастрового плану от 13.08.2015 г. <номер скрыт> земельный участок с к.н. <номер скрыт> имеет категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под комплексную жилую застройку (л.д. 22). Границы земельного участка установлены в соответствии с описанием земельных участков, выполненным 26.02.2007 года ОАО ЯрГИПРОЗЕМ (описание).

По представленным суду схемам видно, что земельные участки на местности являются смежными. Земельный участок ответчика накладывается на земельный участок истца на площади 223 кв.м., захватывая постройки истца (л.д. 11).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Из толкования нормы п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, п. 9 ст. 38 Закона №221-ФЗ следует, что суд учитывает фактические границы земельного участка при отсутствии письменных документов, определяющих границы участка на момент его образования. В качестве доказательств существования объектов, определяющих границу участка на местности, суду могут быть представлены иные доказательства.

Таким образом, истцом заявлено о кадастровой ошибке вследствие неправильного установления координат земельного участка ответчика.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд полагает, что требование истца об исправлении кадастровой ошибки в случае признания недействительными результатов межевания и признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка ответчика, подлежит удовлетворению только в случае доказанности факта внесения в государственный кадастр недвижимости сведений, не соответствующих уникальным характеристикам земельного участка ответчика, в частности, касающихся описания местоположения границ названного объекта недвижимости, но при отсутствии спора о границах участков между собственниками смежных земельных участков.

Судом спора между сторонами о фактических границах участков не установлено.

Принимая во внимание пояснения истца, заключение кадастрового инженера, схему наложения земельных участков, пояснения представителя ответчика, суд приходит к выводу, что при определении границ участка ответчика 26 февраля 2007 года была допущена ошибка.

Учитывая изложенное, требование истца об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ответчику подлежит частичному удовлетворению, в части наложения на земельный участок истца.

Оснований для удовлетворения требований об исключении сведений о всех границах земельного участка ответчика не имеется. Защите подлежит нарушенное право. Права истца нарушаются установленными границами земельного участка ответчика лишь в части наложения на земельный участок истца.

Истец просит установить границы своего земельного участка в соответствии с межевым планом, выполненным 15 сентября 2016 года кадастровым инженером "И.В.П."

Согласно Акту согласования границ споров по границам участка не имеется. Границы согласованы со смежным землепользователем – КУМИ ФИО3, возражения ответчика отсутствуют (л.д.10).

Учитывая изложенное, требование истца об установлении границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.В.П." 15 сентября 2016 года, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего Местной религиозной организации епархиальный монастырь «Николо-Сольбинский женский монастырь» Ярославской епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), в части наложения на земельный участок с кадастровым номером <номер скрыт> расположенный по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащий ФИО1.

Установить границы земельного участка площадью 690 кв.м., с кадастровым номером <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, принадлежащего ФИО1, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером "И.В.П." 15 сентября 2016 года (Приложение № 1).

ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ярославской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Калиновская В.М.

Мотивированное решение изготовлено 21.08.2017 года.